Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.

Гражданское дело № 2-385/2025

УИД № 27RS0021-01-2025-000456-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Переяславка 29 мая 2025 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Скрябиной В.А., при секретаре судебного заседания Аверьянове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд в интересах несовершеннолетней ФИО3 с иском к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края указав, что ДД.ММ.ГГГГ в зоне СВО погиб ФИО1 – отец несовершеннолетней ФИО3 После смерти ФИО1 открылось наследство в виде квартиры с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 450 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Завещание ФИО1 не оставил. ФИО3 является наследником 1 очереди. Нотариусом ФИО11 к имуществу умершего ФИО1 заведено наследственное дело №. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. Свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок не выдано, так как отсутствуют сведения о государственной регистрации права собственности наследодателя на этот земельный участок, более того, в Росреестре содержится информация о том, что правообладателем этого участка является ФИО5 Земельный участок действительно, на основании свидетельства на право собственности на землю № № принадлежит ФИО5 и в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО6, не включен. В 2003 году это произошло из-за того, что отсутствовал пакет необходимых документов. ФИО5 получила деньги за квартиру с земельным участком, выдала доверенность, передала все имеющиеся у нее документы на землю, чтобы дооформили после ее отъезда и уехала на новое место жительства. Указанный земельный участок должен быть включен в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1 так как, не став собственником земельного участка в силу договора, наследодатель стал его собственником в силу приобретательной давности. Более 21 года назад ФИО5 выехала из поселка, бремя содержания земельного участка не несла, прав в отношении него не предъявляла. На протяжении 21 года ФИО1 добросовестно и непрерывно владел участком, как собственным, нес бремя его содержания, оплачивал налог за ФИО5, обрабатывал огород. Владение недвижимым имуществом ФИО1 осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течении всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении земельного участка и не проявляло к нему интереса.

В связи с указанным ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 просит включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>; признать право собственности ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 3 450 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без своего участия. Просили исковые требования удовлетворить, по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик администрация Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, представил заявление, согласно которого исковые требования истца признает, просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо нотариус ФИО11 извещена надлежащим образом, в суд не явилась об отложении не ходатайствовала, просит рассмотреть без ее участия.

При таких обстоятельствах, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть иск без участия неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение. Право наследования в совокупности двух названных правомочий вытекает и из ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, предусматривающей возможность для собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, что является основой конституционной свободы наследования.

Исходя из абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена ДД.ММ.ГГГГ запись акт о смерти №.

Из свидетельства о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что отцом ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО1 купил объекта недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом ФИО6

ФИО1 стал собственником объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ гражданин ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства и проживал по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день своей смерти ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости – квартира, расположена на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Собственником данного участка являлась – ФИО5, согласно свидетельства на право собственности на землю.

Согласно сведений от отдела ЗАГС администрации муниципального района имени <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН № КУВИ-№ объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из материалов наследственного дела к имуществу умершего наследодателя ФИО1 №, представленного нотариусом нотариального округа района имени Лазо ФИО11, следует, что ФИО8 действующая от имени ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1 и выдачей свидетельства о праве на наследство на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, заявление зарегистрировано в реестре №.

Нотариусом ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельства о праве на наследство по закону на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ наследодателя ФИО1, в виде – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии с ч. 1,2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ (в ред. от 26.03.2003, действовавшей на момент спорных правоотношений) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям ст. 35 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей на день заключения договора от 30.06.2003) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Таким образом, отчуждение ФИО5 жилого дома (квартиры) не могло быть произведено без отчуждения ею вместе с домом земельного участка, входящего в состав домовладения и предназначенного как для обслуживания жилого помещения, так и для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с назначением земельного участка.

С учетом существа спора, исходя из собранных по делу доказательств, отсутствия иных построек ответчиков на спорном земельном участке, кроме жилого помещения, которое перешло в собственность истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ, суд исходит из того, что при надлежащем исполнении обязательств и предоставлении ФИО5 в регистрирующий орган документов, свидетельствующих о владении ею землей на праве собственности, регистрация перехода права на жилое помещение была бы невозможна без разрешения вопроса о переходе покупателю права собственности на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок умершим наследодателем ФИО1 оформлено не было.

Умерший ФИО1 более 20 лет добросовестно и непрерывно владел участком, как собственным, нес бремя его содержания.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно п. 7 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, поэтому отсутствие такого свидетельства не может служить основанием для отказа в принятии искового заявления по спору о наследстве (ст. 134 ГПК РФ), возвращения такого искового заявления (ст. 135 ГПК РФ) или оставления его без движения (ст. 136 ГПК РФ).

Пунктом 8 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом) (п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение и земельный участок принадлежали наследодателю на праве собственности, однако имущественные права последним не были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ право собственности на указанное жилое помещение подлежит наследованию.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Оценив, имеющиеся в деле доказательства по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, на основании ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу что, поскольку факт принадлежности земельного участка к квартире, расположенной по адресу: <адрес> наследодателю – ФИО1 на день его смерти установлен, наследником умершего является ФИО3, суд считает требования ФИО2 о включении в наследственную массу и признании за несовершеннолетней ФИО3 права собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

Решение суда об удовлетворении исковых требований о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК ПФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 в интересах несовершеннолетней ФИО3 к администрации Кондратьевского сельского поселения муниципального района имени Лазо Хабаровского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 3450 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вышеуказанного недвижимого имущества.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края.

Председательствующий В.А. Скрябина