Дело №(2-906/2022)
УИД №RS0№-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2023 года <...>
Купинский районный суд <...> в составе:
председательствующего судьи Макалева И.В.,
при секретаре судебного заседания Зуевой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по встречному исковому заявлению ФИО1 <......> к СНТ «Тулинское заречье» о признании условий договора ничтожными,
установил:
ФИО1 обратилась в суд со встречным иском к СНТ «Тулинское заречье», в котором просит признать условия договора ничтожными.
В обоснование иска указано, что СНТ «Тулинское заречье» предъявило к ней иск о взыскании задолженности. Предметом спора является требование о взыскании задолженности по оплате за содержание объектов общей инфраструктуры в сумме 218016 рублей. Между иском, заявленным СНТ «Тулинское заречье» и встречным иском, заявленным ей имеется прямая связь.
<.....>, ей по договору дарения была передана 4/8 доли в праве общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, кадастровый номер <......>, общей площадью 605,6 кв.м. и земельный участок, кадастровый номер <......> площадью 1200 кв.м. расположенные по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье» участок 129. В ЕГРН недвижимости были внесены соответствующие записи. Фактически объект недвижимости в виде жилого дома отсутствует, на его месте находится объект незавершенного строительства. Указанное подтверждается заключением кадастрового инженера, представленного в материалы гражданского дела. В связи с тем, что объект недвижимости, на который зарегистрировано право собственности, отсутствует, то зарегистрированное право подлежит прекращению, а сведения об объекте недвижимости исключению из ЕГРН.
Просит суд:
- прекратить право общей долевой собственности на двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером 54:35:051050:57, общей площадью 605,6 кв.м. расположенному по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье»;
- исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - двухэтажный жилой дом, с кадастровым номером 54:35:051050:57, общей площадью 605,6 кв.м. расположенный по адресу: <...> <...>, ДНП «Тулинское заречье».
В судебное заседание истец по встречному иску ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, согласно телефонограмме от <.....> просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить.
В судебном заседании представитель истца по встречному иску ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просит их удовлетворить. Суду пояснил аналогично изложенному в заявлении.
Ответчик СНТ «Тулинское заречье» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Согласно заявлению просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
На основании ст.167ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца по встречному иску ФИО1 _ ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями вступ. в силу с 01.10.2023) Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частью 3 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости установлено, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов (далее - необходимые для кадастрового учета документы).
Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшему на момент возникновения правоотношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
В силу п. 3 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", сведения о ранее учтенных объектах недвижимости и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие раздел государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
На основании изложенного, действующим законодательством предусмотрена возможность снятия помещения с кадастрового учета только в случае его преобразования по соответствующему заявлению правообладателя, в случае прекращения существования, гибели здания или его части, в котором располагалось такое помещение с предоставлением акта обследования. Иные способы снятия с кадастрового учета помещений не нашли своего отражения в законодательстве.
В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником 4/8 доли жилого дома площадью 605,6 кв.м., с кадастровым номером <......> и земельного участка с кадастровым номером <......>, расположенном на территории СНТ «Тулинское заречье» по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье», участок №, что подтверждается выписками из ЕГРН.
Право собственности ФИО1 на спорный объект возникло на основании договора дарения, заключенного <.....> между <......> с одной стороны и <......> – с другой стороны и зарегистрировано <.....>. Согласно указанному договору ФИО1 получила в дар 4/8 доли в праве собственности на двухэтажный жилой дом, площадью 605.6 кв.м. и земельный участок площадью 1200+/- 12 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов – для ведения дачного хозяйства, расположенные по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье»№, участок 129.
Как установлено по материалам дела, в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) имеется запись № <......> от <.....> о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - двухэтажный жилой дом, площадью 605,6 кв. м, кадастровый номер объекта 54:35:051050:57, расположенный по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье».
К материалам гражданского дела приобщено заключение № о рыночной стоимости объекта незавершенного строительства (жилой дом), расположенного по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье», земельный участок 129, по состоянию на <.....>.
Указанное обстоятельство по мнению суда свидетельствует о том, что на момент регистрации права собственности на указанный спорный объект (<.....>) его строительство завершено не было.
Согласно заключению кадастрового инженера от <.....> установлено, что по сведениям из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером <......> находится объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером <......>, расположенный по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье». В характеристиках здания числится, что площадь объекта капитального строительства составляет 605,6 кв.м., состоящее из двух этажей, год постройки 2017. Постановка на государственный кадастровый учет здания была выполнена в 2017 году с внесением координат поворотных точек объекта капитального строительства. На момент визуального осмотра на земельном участке с кадастровым номером <......> был обнаружен один объект – недостроенное здание, у которого отсутствует крыша, окна, двери, а также наличие второго этажа.
Перечисленные выше характеристики объекта капитального строительства, являются характеристиками для объекта незавершенного строительства, эксплуатация которого по проектному назначению невозможна в силу незавершенности процесса строительства.
В судебном заседании установлено, что ни на момент регистрации права собственности на спорный объект <.....>, ни на момент его дарения - <.....>, ни на момент рассмотрения дела в суде его строительство не завершено.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от <.....> № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», жилым помещением признаются изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.
Из чего следует, что недостроенное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:35:051050:45 является объектом незавершенного строительства и проживание, в котором невозможно.
Согласно ответу на запрос о предоставлении копии кадастрового дела на объект недвижимости расположенном по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье» с кадастровым номером <......> в Филиал ППК «Роскадастр» по <...> от <.....> № следует, что сведения об объекте недвижимости – жилом доме, с местоположением: <...>, ДНП «Тулинское заречье», с кадастровым номером <......>, внесены в Единый государственный реестр недвижимости на основании заявления и технического плана, поступившего в Управление Росреестра по <...> в электронном виде в формате xml на CD – диске. В составе реестрового дела находится расписка, согласно которой CD – диске был возвращен заявителю. Копия кадастрового дела в суд не представлена.
Суд полагает, что единственным способом восстановления прав истца будет снятие спорного объекта с кадастрового учета, поскольку, данный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства. Снятие с кадастрового учета спорного объекта недвижимости восстановит в первоначальное положение в государственном кадастре сведения о помещениях и не нарушит прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.
Учитывая изложенное, встречные требования истца о прекращении права общей долевой собственности на спорный объект и о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером 54:35:051050:57 заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,
решил:
Встречные исковые требования ФИО1 <......> к СНТ «Тулинское заречье» о признании условий договора ничтожными - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <......>, <.....> года рождения, на двухэтажный жилой дом, общей площадью 605,6 кв. м., с кадастровым номером <......> расположенному по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье».
Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости: двухэтажный жилой дом, общей площадью 605,6 кв. м., с кадастровым номером <......> расположенному по адресу: <...>, ДНП «Тулинское заречье».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Купинский районный суд <...>, принявший настоящее решение.
Председательствующий Макалев И.В.
Мотивированное решение изготовлено <.....>.