№ 2-331/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 октября 2025 года п. Тазовский, ЯНАО

Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Елисеевой Н.М., при секретаре Казымовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента строительства и жилищной политики администрации Тазовского района к ФИО1, третьи лица – ФИО2, ФИО1, ФИО3 о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения,

установил:

департамент строительства и жилищной политики администрации Тазовского района обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2024-2025 годах, утвержденную постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему. В качестве членов семьи нанимателя были вселены и проживали: мать – ФИО2, отец – ФИО1, сын – ФИО3 В целях реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья семье ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ департамент строительства и жилищной политики администрации <адрес> издал приказ №, составлен проект договора социального найма, но ФИО1 уклоняется от его подписания, до настоящего времени указанный договор социального найма не подписан.

Просит обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения на предоставляемое жилое помещение – двухкомнатную квартиру – находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес>, с включением в договор социального найма в качестве вселяемых совместно с нанимателем членов семьи: матери ФИО2, отца ФИО1, сына ФИО3

В судебном заседании представитель департамент строительства и жилищной политики администрации <адрес> по доверенности ФИО4 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

В силу положений пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства согласно доказательствам, представленным истцом. О рассмотрении дела в заочном производстве вынесено определение суда в протокольной форме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Иными словами, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений.

Поскольку жилищные условия граждан, переселяемых из жилых домов, подлежащих сносу, не могут быть ухудшены, потребительские свойства помещения определяются, в том числе, количеством комнат. Предоставление гражданам в порядке статьи 89 Жилищного кодекса РФ равнозначного по общей площади жилого помещения не предполагает предоставление квартиры, меньше ранее занимаемой по количеству комнат.

В соответствии со статьями 60,62,63,69 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора.

К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дет и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу статьи 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Из материалов дела следует, что заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный жилой дом включен в Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории <адрес> в 2024-2025 годах, утвержденную постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему. В качестве членов семьи нанимателя были вселены и проживали: мать – ФИО2, отец – ФИО1, сын – ФИО3

В целях реализации мероприятий по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья семье ФИО1 предоставлено жилое помещение по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес>, общей площадью 58,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ департамент строительства и жилищной политики администрации Тазовского района издал приказ №, составлен проект договора социального найма, но ФИО1 уклоняется от его подписания, до настоящего времени указанный договор социального найма не подписан.

Полномочия Департамента от имени собственника по заключению договоров социального найма предусмотрены Положением о Департаменте.

Суд приходит к выводу, что поскольку предоставленное жилое помещение превышает площадь ранее занимаемого жилого помещения по договору социального найма, соответственно права ответчика и третьих лиц не нарушены.

Основываясь на перечисленных нормах жилищного права, при переселении граждан из занимаемых жилых помещений по договору социального найма в случае сноса жилого помещения ввиду аварийности, предоставляется равнозначное жилое помещение ранее занимаемому.

Из материалов дела следует, что основной наниматель по договору социального найма жилого помещения, а также ФИО2 и ФИО3 на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по договору социального найма не состоят, малоимущими не признаны, ФИО1 состоит на учете нуждающихся и признан малоимущими, однако в силу положений регионального законодательства, будет обеспечен жилым помещением в порядке очередности, исходя из времени принятия его на учет, если не утратит основания в соответствии с которыми был поставлен на такой учет.

На основании части 6 статьи 28-5 Закона ЯНАО от 30.05.2005 N 36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе» обеспечение жилыми помещениями членов семьи нанимателя жилого помещения, проживающего по договору социального найма в жилом помещении, непригодном для проживания, и иных граждан, вселенных в жилое помещение, непригодное для проживания, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях по месту жительства на территории автономного округа отдельно от нанимателя жилого помещения, осуществляется в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет, если такие граждане не утратили основания для признания нуждающимися в жилых помещениях в результате предоставления жилого помещения в соответствии с настоящей статьей.

При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные требования департамента обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ФИО1 заключить договор социального найма жилого помещения на предоставляемое жилое помещение – двухкомнатную квартиру – находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 58,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Солнечный, <адрес>, с включением в договор социального найма в качестве вселяемых совместно с нанимателем членов семьи: матери ФИО2, отца ФИО1, сына ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Тазовский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Елисеева