66RS0045-01-2025-000853-51
Дело № 2-773/2025
Решение принято в окончательной форме 14.07.2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02.07.2025 г. Полевской
Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при ведении протокола и аудиопротокола секретарем Корлыхановой Е.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании доли незначительной, выплате денежной компенсации стоимости доли, прекращении права собственности на имущество, признании права собственности на имущество, взыскании денежных средств. Истец мотивирует требования тем, что она является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу г. <. . .>. Собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на эту квартиру каждая также являются ФИО4 и ФИО5 Кроме того, решением Полевского городского суда Свердловской области от 19.07.2024 за ответчиком признано право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество. Право собственности на указанное имущество ответчиком не зарегистрировано. Бремя содержания жилого помещения и оплаты коммунальных услуг несет истец. Спорной квартирой ответчик не пользуется, не зарегистрирован в ней, имущества не имеет, затрат по содержанию квартиры не несет. Истец просит признать 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу <. . .>, принадлежащую ответчику, незначительной, взыскать с неё в пользу ответчика денежную компенсацию 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в размере 192 594 руб. 40 коп., прекратить право общей долевой собственности ответчика на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, признать за ней право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, а также взыскать с ответчика понесенные ею расходы по оплате коммунальных услуг за период с июня 2005 г. по апрель 2025 г. в размере 24 536,33 руб.
В судебное заседание истец ФИО3, третьи лица ФИО4 и ФИО5 не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.
Представитель истца ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержал, суду пояснил, что истец постоянно проживает в квартире № дома № по ул. <. . .>, несет бремя содержания данного жилья, которое является ее единственным жильем. Ответчик в квартире не проживает, зарегистрирован в другом месте, расходы на содержание имущества не несет. Третьи лица не имеют интереса в приобретении доли, поскольку у них имеется свое жилье. В квартире зарегистрированы истец, третье лицо ФИО4 и двое несовершеннолетних детей. Срок исковой давности взыскания с ответчика коммунальных услуг не пропущен.
Ответчик ФИО2 иск не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, при этом полагал, что он должен возместить часть расходов по оплате коммунальных услуг за год, поскольку до этого он не знал, что у него есть доля в квартире. В квартире он никогда не был, у него есть свое жилье, поэтому интереса в пользовании принадлежащей ему 1/12 доли квартиры он не имеет, признает, что выделить долю невозможно. С размером компенсации, который определила истец исходя из кадастровой стоимости в размере 192 594 руб. 40 коп., не согласен, однако доказывать иную стоимость квартиры и доли он не желает.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Как указано в пункте 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пунктам 1-5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 5/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. Собственниками ? или 3/12 долей в праве общей долевой собственности на квартиру каждая являются третьи лица ФИО4 и ФИО5 Также собственником 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру является ФИО2 Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от 18.04.2025 (л.д. 11-14), решением Полевского городского суда Свердловской области от 19.07.2024 (л.д. 16-18), выпиской из ЕГРН о 02.07.2025.
Указанная квартира расположена на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, является трехкомнатной, имеет площадь 58,7 кв.м., следовательно, на 1/12 долю ФИО2 приходится площадь 4,89 кв.м. (58,7/12).
Учитывая, что квартира расположена на 4 этаже, её раздел, выдел с оборудованием отдельных входов невозможны, ответчик не пользуется данным имуществом и не имеет интереса в его использовании, имеет в своей собственности жилой дом по адресу: <. . .>, суд приходит к выводу, что доля ФИО2 незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, в связи с чем и при отсутствии согласия ФИО2 в его пользу следует взыскать денежную компенсацию. Учитывая, что ФИО4 и ФИО5, приходящиеся ФИО3 дочерями не выразили желания на приобретение доли ФИО2 в собственность, компенсацию следует взыскать с ФИО3
При определении размера компенсации суд исходит из требования истца и кадастровой стоимости квартиры, которая составляет 2 311 132 руб. 88 коп. Ответчику ФИО2 было разъяснено право оспорить данную стоимость путем назначения судебной экспертизы или предоставления отчета оценщика. От предоставления таких доказательств ФИО2 отказался.
Учитывая изложенное, с ФИО3 в пользу ФИО2 следует взыскать компенсацию стоимости доли ответчика, что составит 192 594 руб. 41 коп. (2 311 132,88/12). С выплатой компенсации на основании пункта 5 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру переходит от ФИО2 к ФИО3
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Как указано в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.
Согласно части 1 и пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169
В соответствии с части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу части 3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Истец просит взыскать с ответчика соразмерно его доли в праве общей долевой собственности на квартиру понесенные ею за ответчика расходы на оплату коммунальных услуг в размере 24 536 руб. 33 коп. за период с марта 2006 г. по март 2025 г.
Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.
В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно пункту 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принимая во внимание, что за истцом право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .>26, было признано в силу наследования после ФИО2, она считается принадлежащим ФИО2 с момента смерти ФИО2, то есть с 26.07.2004 независимо от признания за ним права собственности на эту долю решением Полевского городского суда Свердловской области от 19.07.2024. В связи с этим возражения ФИО2 о том, что он только год назад узнал о возникновении у него права собственности, являются необоснованными.
Вместе с тем, часть требований истца заявлены за пределами трехлетнего срока исковой давности. Так, иск подан 07.05.2025, следовательно, истец имеет право требовать с ответчика возмещение внесенных ею за ответчика платы за жилое помещение и коммунальные услуги, оплата которых произведена после 07.05.2022.
Кроме того, истец также имеет право на взыскание с ответчика оплаты не всех коммунальных услуг.
Исходя из раздела VI Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), плата за коммунальные услуги начисляется либо по показаниям индивидуальных приборов учета либо исходя из норматива потребления коммунальных услуг с учетом количества лиц, зарегистрированных в квартире.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно требованиям статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и положениям Раздела III Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» обязанность внесения платы за содержание, ремонт и техническое обслуживание лежит в равной степени на всех собственниках жилого помещения независимо от того, проживают они в нем или нет.
С учетом изложенного плата за содержание жилого помещения, включая плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт должны распределяться между сторонами соразмерно долям в праве общей долевой собственности на квартиру (если иное не предусмотрено соответствующими соглашениями).
Размер платы за коммунальные услуги зависит от объема их потребления. Объем потребления таких услуг, как горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление может определяться по нормативу (в случае, если в жилом помещении невозможно установление приборов учета), либо по показаниям приборов учета.
С учетом данных обстоятельств, при определении порядка оплаты суду следует устанавливать, кто из спорящих сторон проживает в жилом помещении и пользуется коммунальными услугами, а кто не проживает и такими услугами не пользуется.
Следует учитывать, что при отсутствии в жилом помещении индивидуального прибора учета потребления тепловой энергии (отопление) плата производится с учетом площади жилого помещения, то есть по параметрам, не зависящим от числа проживающих лиц.
Согласно пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 Приложения № 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.
Из абзаца 2 пункта 42 Правил № 354 следует, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 Приложения № 2 к настоящим Правилам, исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Таким образом, для взыскания в порядке регресса оплаченных истцом коммунальных услуг имеет значение, кто проживает жилом помещении. Как следует из пояснений представителя истца и ответчика, ответчик в спорной квартире не проживает, не зарегистрирован. Учитывая данные обстоятельства, а также принимая во внимание, что в квартире установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, истец и члены её семьи обязаны оплачивать в полном объёме услуги холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, обращения с ТКО, поскольку ответчик ими не пользуется, начисление по ним производится по приборам учета, то есть по фактическому потреблению или по количеству лиц, зарегистрированных в квартире. При этом соразмерно своей доле ответчик должен оплачивать услуги горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, отопление, взносы на капитальный ремонт, содержание жилья.
Учитывая установленный судом порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, с ответчика в пользу истца следует взыскать 1/12 доли оплаченных истцом услуг в пределах срока исковой давности в размере 8 686 руб. 96 коп. Расчет выглядит следующим образом:
Период
Содержание жилья
ХВ при СОИ
ГВ (нос.) при СОИ
ГВ (наг.) при СОИ
ЭЭ при СОИ
Отопление
Взнос на кап. ремонт
Водоотведение в целях СОИ
Декабрь 2022
1137,02
7,31
4,98
28,47
256,67
4065,74
616,94
0
Январь 2023
1269,10
7,31
25,48
149,80
321,30
5306,78
869,35
0
Ноябрь 2023
1603,10
7,31
4,98
28,47
256,67
3710,75
869,35
0
Январь 2024
1603,10
6,93
4,98
28,47
115,41
3732,51
869,35
6,04
Февраль 2024
1603,10
6,93
4,98
28,47
115,41
4234,17
869,35
6,04
Март 2024
1603,10
6,93
4,89
28,47
115,41
3522,44
869,35
6,04
Апрель 2024
1603,10
6,93
4,98
28,47
115,41
2516,75
869,35
5,94
Май 2024
1603,10
6,93
3,05
17,45
115,41
2126,85
869,35
5,94
Июнь 2024
1603,10
6,93
3,18
18,19
115,41
0
869,35
7,68
Июль 2024
1675,30
7,87
7,18
39,45
125,94
0
869,35
8,66
Август 2024
1675,30
7,87
5,10
27,99
125,94
0
869,35
8,66
Сентябрь 2024
1675,30
7,87
7,18
39,45
227,33
2255,09
869,35
8,66
Октябрь 2024
1675,30
7,87
7,18
39,45
227,33
3679,35
869,35
8,66
Ноябрь 2024
1675,30
7,87
7,18
39,45
125,94
3560,67
869,35
8,66
Декабрь 2024
1675,30
7,87
7,18
39,45
227,33
4077,86
869,35
8,66
Январь 2025
1675,30
7,87
7,18
39,45
301,92
4077,86
1026,08
6,81
Февраль 2025
1675,30
7,87
7,18
39,45
301,92
4077,86
1026,08
6,81
Март 2025
1675,30
7,87
5,62
30,87
400,50
4077,86
1026,08
6,81
Итого
28705,52
134,34
122,48
691,27
3591,25
55022,54
15866,08
110,07
Результат
28705,52+134,34+122,48+691,27+3591,25+55022,54+15866,08+110,07=104243,55/12
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 (паспорт серии №) удовлетворить частично.
Признать незначительной 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .> кадастровый №, принадлежащую ФИО2.
Прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .> кадастровый №.
Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .>, кадастровый №.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 стоимость 1/12 доли указанного имущества в размере 192 594 руб. 41 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 в счет возмещения убытков 8 868 руб. 87 коп.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на 1/12 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <. . .> кадастровый №.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.
Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.
Председательствующий И.А. Двоеглазов