77RS0021-02-2022-019508-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2023 года

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2023 года

30 января 2023 года Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Жребец Т.Е., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-900/2023 по иску Департамента городского имущества адрес (адрес Москвы) к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент городского имущества адрес (адрес Москвы) обратился в суд с иском к ФИО1 и просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 27 августа 2013 года № М-01-043079 в размере 343 863,13 руб., в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.07.2019г. по 05.04.201г. в размере 325 015,09 руб., и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.07.2019г. по 005.04.2021г. в размере 18 848,04 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен договор от 27 августа 2013 года № М-01-043079 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, 3,4, площадью 424 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до 10 июля 2062 года. Однако, ответчик в установленные договором сроки, своих обязательств по оплате арендных платежей не выполняет.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил участие в судебном заседании своего представителя, который иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в возражениях, приобщенных в материалы дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещалось.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав объяснения представителей сторон, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

Судом установлено, что между Департаментом городского имущества адрес и ФИО1 был заключен договор от 27 августа 2013 года № М-01-043079 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: адрес, площадью 424 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели. Договор заключен сроком до 10 июля 2062 года.

В соответствии с пунктами 3.2 и 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы. Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы органом государственной власти РФ и/или адрес без согласования с Арендатором и без внесения изменений и/или дополнений в договор. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется, начиная с момента введения этих ставок правовыми актами и без внесения изменений в договор. Первый арендный платеж по новым ставкам арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новых ставок арендной платы, включая, доплату за предыдущие периоды (пункт 3.4 договора).

За несвоевременное внесение арендных платежей пунктом 7.2 договора установлено взыскание пени в размере 0,2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. 

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Поскольку ответчиком не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы, в его адрес была направлена претензия от 23 мая 2022 исх.№ 33-6-153445/22-(0)-1 по результатам рассмотрения которой оплата задолженности по арендной плате на землю не была произведена.

В соответствии с положениями ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ч.1 ст.614 ГК РФ устанавливают, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с условиями пункта 1.1. Договора аренды от 27 августа 2013 года № М-01-043079, предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 77:01:0001096:42 с адресными ориентирами: адрес, стр. 3,4, предоставляемый в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в здании под административные цели.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно представленной копии решения Тверского районного суда адрес от 15 октября 2014 года по делу № 2-5605/2014 по иску Департамента культурного наследия адрес к фио, ФИО1, фио и фио, третье лицо Департамент городского имущества адрес, здание по адресу: адрес, как объект культурного наследия было изъято из долевой собственности фио, ФИО1, фио

Данным решением суд установил, что данное здание как объект культурного наследия не эксплуатируется, ремонтные работы не ведутся, здание находится в крайне неудовлетворительном, аварийном, бесхозном состоянии, отсутствует часть оконных заполнений, внутренние перекрытия разрушены, памятник разрушается, утрачиваются его особенности, ценные элементы. Присутствующий в судебном заседании в качестве третьего лица Департамент городского имущества адрес исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

В соответствии с прилагаемыми копиями Тверского районного суда адрес от 29 октября 2014 года по делу № 2-4860/2014, апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 18 июня 2015 года по делу № 33-15670/2015, определения судьи Мосгорсуда от 11 декабря 2015 года по делу № 4г/8-13255/2015 об отказе в передаче дела в Президиум Мосгорсуда, по иску Департамента городского имущества адрес к фио, ФИО1, фио, третье лицо Департамент культурного наследия адрес, было признано отсутствующим право собственности фио, ФИО1, фиоБ на здание по адресу: адрес.

При этом, судом было установлено, что из Акта обследования объекта недвижимости № 9011125 от 18 ноября 2013 года следует, что Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес проведено обследование объекта недвижимости по адресу: адрес, стр. 3,4, в ходе которого установлено, что на земельном участке расположено 2-х этажное полуразрушенное нежилое здание, часть кровли которого разрушена, перегородки частично отсутствуют, здание не используется, хозяйственная деятельность не ведется.

Вместе с тем, в соответствии с выводами оценки технического состояния объекта в строении 4 полностью разрушены межэтажные перекрытия и кровля, полностью разрушена стена по оси 3, значительно разрушены стены по осям А и Б, пространство внутри строения завалено обломками строительных конструкций и мусором.

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что спорное недвижимое имущество по адресу: адрес, перестало существовать в качеств объекта права, поскольку при установленной вышеуказанным заключением степени разрушения, эксплуатация здания в его нынешнем состоянии для целей, указанных в его инвентаризационной карточке БТИ, невозможна.

Совокупность указанных обстоятельств исключает для ответчика какую-либо возможность пользования переданным в аренду имуществом по условиям указанного договора аренды от 27 августа 2013 года № М-01-043079 для эксплуатации помещений в здании под административные цели на земельном участке с кадастровым номером 77:01:0001096:42 с адресными ориентирами: адрес, а именно:

-по основаниям аварийности строения 3 указанного объекта до его изъятия судом по решению Тверского районного суда адрес от 15 октября 2014 года и в связи с его изъятием у собственника ответчика после вступления указанного решения суда в законную силу;

-по основаниям аварийности строения 4 указанного объекта до признания апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 18 июня 2015 года его утраты как объекта права собственности и в связи с вступлением в законную силу данного судебного акта.

Отсутствие у ответчика фактического пользования земельным участком исключает его обязанность по оплате истцу арендной платы. О данных обстоятельствах истец был осведомлен как третье лицо по делу № 2-5605/2014 и как истец по делу № 2-4860/2014.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными актами, свидетельствуют о том, что в фактическом пользовании недвижимое имущество в пользовании и владении ответчика не находилось и не могло находиться. Основания для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и начислении пени отсутствуют. В связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Кроме того, возражение на иск содержит заявление о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Суд соглашается с доводами представителя ответчика, поскольку в ходе рассмотрения данного спора судом установлено, что истцом пропущен срок давности для предъявления требований о взыскании задолженности по договору аренды за 2019 год.

Так, согласно п. 3.2 Договора, арендная плата начисляется и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Учитывая, что фио ЮИ. обязан был оплатить арендную плату не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, арендатор узнал о нарушении своих прав, начиная за период с 06 июля 2019 года.

При этом в суд с требованиями обратился лишь 27 сентября 2022 года, то есть за пределами установленного трехлетнего срока, установленного ст. 196 ГК РФ, по требованиям взыскания задолженности за период с 01 июля 2019 года по 05 сентября 2020 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении исковых требований ДГИ адрес к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья Жребец Т.Е.