Дело № 2-1205/2023
УИД 13RS0025-01-2023-001276-68
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саранск 15 июня 2023 г.
Октябрьский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе
судьи Салахутдиновой А.М.,
при секретаре судебного заседания Семелевой С.В.,
с участием:
истцов ФИО1, ФИО2,
представителя истца ФИО1 – адвоката Тарасова И.А., представившего ордер № 000542 от 30 мая 2023 г. Городской коллегии адвокатов адвокатской палаты Республики Мордовия и удостоверение № 650 от 6 сентября 2016 г.,
ответчика – администрации городского округа Саранск,
третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов – ФИО3, ФИО4,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на квартиру.
В обоснование заявленных требований указано, что истцу ФИО1 2 апреля 1991 г. как члену Жилищно-строительного кооператива № 157 (далее - ЖСК-157) на состав семьи: супругу ФИО2 и двух сыновей ФИО3 и ФИО4 был выдан ордер на занятие квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании которого ФИО1 и члены его семьи были вселены и зарегистрированы в вышеуказанной квартире. В настоящее время в данной квартире проживают только истцы. Поскольку в архиве не сохранились сведения о выплате истцами паевых взносов за квартиру и в Едином государственном реестра юридических лиц отсутствуют сведения о регистрации ЖСК-157, получить свидетельство о праве собственности истцы не имеют возможности.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру, по 1/2 доле за каждым.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснив также, что с 1991 г. он вместе со своей семьей проживает в спорной квартире и при обращении в росреестр ему сообщили в устной форме, что для регистрации права собственности на жилье необходимо представить справку о выплате паевых взносов, которую он не имеет возможности взять ввиду того, что председатель ЖСК уехал на постоянное место жительства в другой город. При этом им своевременно выплачены паевые взносы двумя платежами в размере 3500 руб. и 9000 руб. в 1991 г., однако, посчитав, что ордера на квартиру будет достаточно, чеки и квитанции об оплате не сохранил. С момента предоставления квартиры он несет бремя ее содержания, ремонтируя и оплачивая ЖКУ.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Тарасов И.А. исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, которые просил удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и удовлетворить заявленные требования (л.д.104).
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истцов – ФИО3, ФИО4 не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2, и не имея также правопритязаний на долю в спорной квартире (л.д.100, 105,106).
В судебное заседание представитель ответчика – администрации городского округа Саранск, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, о причинах неявки суд не известили, доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки суду не представили, отложить разбирательство по делу не просили.
Учитывая, что согласно статье 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд на основании статьи 167 ГПК РФ приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, допросив свидетелей, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.
Как установлено судом из пояснений участников процесса и представленных материалов, решением исполкома Саранского городского Совета народных депутатов №56 от 20 февраля 1990 г. создан жилищно-строительный кооператив при Саранском производственном объединении жилищного хозяйства №157 для строительства 120-ти квартирного жилого дома. Для застройки жилых домов выделены строительные площадки - №67 в IV мкр С-В части города (IVочередь) по генплану – ЖСК-157. Руководству Саранского производственного объединения жилищного хозяйства …. поручено с участием всех дольщиков провести общие собрания граждан, изъявивших желание вступить в жилищно-строительные кооперативы, избрать руководящие органы (правление, ревизионную комиссию) и утвердить уставы кооперативов (л.д.24).
Решением исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 28 апреля 1990 г. № 148 утверждены списки жилищно-строительных кооперативов … №157 при производственном объединении жилищного хозяйства (л.д.25).
Согласно списку работников народного образования Пролетарского района на получение жилой площади в ЖСК №157 (приложение к решению исполкома Саранского горсовета №148 от 28 апреля 1990 г.), в него были включены ФИО1 (гл.семьи), ФИО2 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4, с указанием: основание к постановке на учет – отсутствие жилья, решение администр. и профк. о постановке на учет – от 12 октября 1986 г., номер очереди – 21, когда принято решение о предоставлении жилого помещения – 13 марта 1990 г., на какую квартиру вступает – 4-х комн. (л.д.26).
На основании протокола общего собрания граждан, изъявивших желание вступить в ЖСК-157 при Саранском производственном объединении жилищного хозяйства от 10 мая 1990 г., постановлено, в том числе, организовать ЖСК-157 из 120 человек при Саранском производственном объединении жилищного хозяйства, принять устав ЖСК-157, избрать правление ЖСК-157 из 5 человек в составе А2., Р., О., П., Д., избрать ревизионную комиссию из трех человек в составе Б., И., С., установить вступительные взносы ЭСК-157 в сумме 30 руб. с каждого члена кооператива (л.д.22-23).
Решением исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 29 марта 1991 г. №102 утверждены списки членов ЖСК-157 при Саранском производственном объединении жилищного хозяйства на получение жилой площади в доме <адрес>, с выдачей ордера с включением всех членов их семьи (л.д.19).
Из списка членов ЖСК-157 при Саранском производственном объединении жилищного хозяйства на получением жилой площади в доме <адрес> (приложение №1 к решению исполкома горсовета от 29 марта 1991 №102) усматривается, что в него были включены, в том числе: ФИО1 (гл.семьи), ФИО2 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын), с указанием: дата постановки на очередь и № очереди – 12 окяря 1983 г. №21, решение адм. и профкома о предоставлении жилья – 13 марта 1990 г., номер квартиры – 21 (л.д.20).
На основании вышеуказанного решения исполкома Саранского городского Совета народных депутатов от 29 марта 1991 г. №102 военруку школы <..> ФИО1, члену ЖСК-157, на семью из 4-х человек выдан ордер №595 серии 12 от 2 апреля 1991 г. на отдельную квартиру, состоящую из четырех комнат, жилой площадью <...> кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.16).
Из сообщения ГКАУ «Центральный государственный архив Республики Мордовия» от 23 мая 2023 г. № Б-123-125 следует, что бухгалтерские документы, квитанции об оплате паевых взносов членов кооператива ЖСК №157 на хранение в архив не поступали (л.д.50).
Исходя из паспорта серии <..> на имя ФИО1, паспорта серии <..> на имя ФИО2, онм с 25 декабря 1991 г. зарегистрированы по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8,9-10).
При этом истцы ФИО1 и ФИО2 с 22 ноября 1980 года состоят в зарегистрированном браке и имеют двоих совершеннолетних детей – ФИО3 <дата> года рождения и ФИО4 <дата> года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <..>, свидетельствами о рождении серии <..>, серии <..> (л.д.14,66,67).
Согласно справке общества с ограниченной ответственностью «Саранский информационный центр» № 5001000466879 от 23 декабря 2015 г., выписке из домовой книги от 5 июня 2023 г. в спорном жилом помещении зарегистрированы с 25 декабря 1991 г. ФИО1 – глава семьи, ФИО2 – жена, при этом сын ФИО3 выбыл 19 августа 1998 г. (л.д.17, ХХ).
На основании сообщения общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчетный центр» от 7 июня 2023 г. и представленных выписок по действующим лицевым счетам, по адресу: <адрес> лицевые счета на оплату ЖКУ оформлены на ФИО1 и по состоянию на 6 июня 2023 г. не оплачено 4908 руб. 88 коп.
Как пояснил истец в судебном заседании, текущий платеж за ЖКУ в настоящий момент оплачен, задолженности не имеется.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 мая 2023 г. № КУВИ-001/2023-114961975, сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение - квартиру, общей площадью <...> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.48).
Из трудовой книжки серии <..> на имя ФИО1, заполненной 1 октября 1980 г., усматривается, что последний с 15 августа 1986 г. по 24 января 2000 г. работал преподавателем начальной военной подготовки в средней школе <..> (л.д.68-70).
Как следует из сообщения комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Саранск от 23 мая 2023 г. № 3987исх-04, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества городского округа Саранск не значится, к муниципальному жилищному фонду не относится, согласно служебной записке Жилищного управления администрации городского округа Саранск, в соответствии со статьей 92 Жилищного Кодекса Российской Федерации решение об отнесении указанного жилого помещения к специализированному жилищному фонду администрацией городского округа Саранск не принималось (л.д.49).
Таким образом, судом установлено, что истец ФИО1 и члены его семьи заселены в дом жилищно-строительного кооператива, в соответствии со статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент возникновения правоотношений, на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Саранского городского Совета народных депутатов.
В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11 октября 1991 г. №11 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно-строительными кооперативами» разъяснено, что, решая споры между гражданами и жилищно-строительными кооперативами, суды должны учитывать, что член кооператива имеет, в частности, при полной выплате паевого взноса - право распорядиться квартирой. Право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру (пункт 9).
Согласно статье 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ) члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
В силу статьи 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.
В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
На основании статьи 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
Таким образом, право собственности на квартиру в ЖСК, созданном в установленном законом порядке, возникает у лиц, принятых в члены ЖСК, получившим ордер на квартиру и полностью выплатившими паевой взнос.
Как пояснил истец в судебном заседании, зарегистрировать свое право на спорный объект во внесудебном порядке истцы не имеют возможности в связи с тем, что ЖСК-157 в качестве юридического лица не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра юридических лиц, опубликованными в открытом доступе в сети Интернет (egrul.nalog.ru), и отсутствием справки о выплате паевого взноса, представление которой необходимо для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.
Однако данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истцов, как добросовестных участников гражданского оборота.
В судебном заседании свидетели Г. и А1. показали, что семья Б-ных с 1991 г. проживает в спорной квартире, которая, как и другие квартиры в данном многоквартирном доме, являлась кооперативной, т.к. необходимо было выплатить паевые взносы около 12 000 руб. Однако документы об оплате сохранились не у всех, при этом получить справку о выплате паевых взносов не представляется возможным, поскольку ЖСК не существует, а его председатель уехал на постоянное место жительства в другой город.
Показания данных свидетелей являются последовательными, логичными, согласующимися с иными доказательствами по делу, поэтому суд принимает их во внимание при принятии решения.
Доказательств, опровергающих факт выплаты истцами паевого взноса за спорную квартиру, суду не представлено. При этом с момента вселения и до настоящего времени они пользуются квартирой как своей собственной, несут бремя содержания данной квартиры, при этом ответчик с требованиями к истцам об освобождении спорной квартиры не обращался, сведений о том, что какие-либо иные лица претендуют на спорную квартиру, в материалах дела не имеется.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истцы, как члены ЖСК-157, выплатившие паевой взнос, законно обратились в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру, в связи с чем заявленные требования ФИО1 и ФИО2 признаются обоснованными.
Пунктами 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ) предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исходя из положений статьи 256 ГК РФ, статьи 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, независимо от того на имя кого из супругов оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу пункта 1 статьи 39 СК РФ доли супругов в общем имуществе, если иное не предусмотрено договором, признаются равными.
На основании изложенного, спорная квартира является совместной собственностью супругов, при этом доли супругов ФИО5 в общем имуществе равные.
Таким образом, следует признать за истцами право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на спорную квартиру, поэтому исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН <..>), ФИО2 (ИНН <..>) право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на квартиру, общей площадью <...> кв.м, с кадастровым номером <..>, распложенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи жалобы через Октябрьский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова
Мотивированное решение составлено 15 июня 2023 года.
Судья Октябрьского районного суда
г. Саранска Республики Мордовия А.М. Салахутдинова