РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 06 ноября 2024 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Тоткало Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-20896/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ», в котором просит взыскать в его пользу с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.08.2021 по 08.02.2022 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма; расходы на оплату услуг представителя в размере сумма В обоснование заявленных требований Истец указала, что фио (ранее ФИО2) А.В. приобрела по Договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №BT/10-078-И от 01 марта 2019 года объект долевого участия в строительстве, состоящий из однокомнатной квартиры с условным номером 84 в секции (подъезде) 1 в корпусе 10 в многоквартирном Жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, 35 км. (почтовый адрес указанного объекта долевого участия в строительстве после сдачи жилого дома в эксплуатацию: квартира №84 по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартира расположена на 8 этаже. Денежная сумма в размере сумма за указанный объект долевого участия была уплачена полностью. Согласно указанному Договору застройщик принял на себя обязательства в срок. предусмотренный Договором, построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не позже 31 июля 2021 года передать Истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства вышеуказанную квартиру (пункт 6.1. Договора). Однако указанный объект долевого участия в строительстве был передан Застройщиком Истцу 09 февраля 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства. 16 июля 2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об оплате неустойки. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя ФИО3, который на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Миц-Миц» по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы письменных возражений поддержала, просила применить к требованиям срок исковой давности, просили снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российского Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, фио (ранее ФИО2) А.В. приобрела по Договору участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ №BT/10-078-И от 01 марта 2019 года объект долевого участия в строительстве, состоящий из однокомнатной квартиры с условным номером 84 в секции (подъезде) 1 в корпусе 10 в многоквартирном Жилом доме по строительному адресу: адрес, адрес, 35 км. (почтовый адрес указанного объекта долевого участия в строительстве после сдачи жилого дома в эксплуатацию: квартира №84 по адресу: адрес, внутригородская территория адрес, квартира расположена на 8 этаже.

Денежная сумма в размере сумма за указанный объект долевого участия была уплачена полностью.

Согласно Договору, застройщик принял на себя обязательства в срок, предусмотренный Договором, построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом в границах земельного участка с кадастровым номером 77:17:0140116:6499, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию не позже 31 июля 2021 года передать Истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства вышеуказанную квартиру (пункт 6.1. Договора).

Однако указанный объект долевого участия в строительстве был передан Застройщиком Истцу 09 февраля 2022 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.

16 июля 2024 года истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об оплате неустойки. Данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих ООО «Миц-Миц» от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный Договором срок.

Неисполнение Ответчиком своих обязанностей по договору долевого участия в строительстве жилья были нарушены права Истца, как потребителя.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность по передаче квартиры Истцу в срок, предусмотренный Договором, Ответчиком не выполнена в связи с чем, с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию неустойка.

В соответствии с п. 2 ч. 1 Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки сумма за период с 01.08.2021 по 08.02.2022.

Возражая против удовлетворения иска, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд находит указанные доводы заслуживающими внимания в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как установлено судом, квартира должна была быть передана истцу не позднее 31 июля 2021 года.

Настоящее исковое заявление подано в суд 25 сентября 2024 года, в связи с чем моментом начала течения срока исковой давности является – 01 августа 2021. Неустойка за период с 01.08.2021 по 25.09.2021 не подлежит взысканию в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 26.09.2021 по 08.02.2022 г., суд исходит из расчета: 3 452 316 х 163 х 2 х 1/300 х 6,5% = сумма

Согласно ст. ст. 330, 332 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Исходя из существа рассматриваемого судом спора, характера последствий неисполнения обязательства, принимая во внимание, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими и сложными, учитывая период просрочки обязательства, суд находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет к взысканию с Ответчика в пользу Истца неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере сумма.

Согласно ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при разрешении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями Ответчика Истцу причинены нравственные страдания, однако размер требуемой Истцом компенсации морального вреда суд признает завышенным и несоразмерным, и присуждает Ответчика, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, компенсировать моральный вред в размере сумма в пользу Истца.

Согласно п. 1 Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Поскольку решение суда по настоящему делу не включает в себя удовлетворенные исковые требования о взыскании неустойки, предъявленных к исполнению ответчиком в период до 22 марта 2024 года, в связи с чем оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда судом не усматривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы на оказание юридических услуг в размере сумма Данные расходы с учетом уровня сложности настоящего дела и объемом работы представителя истца подлежат взысканию с ответчика в сумме сумма, с учетом принципа разумности и справедливости.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ООО «СЗ «Миц-Миц» подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере сумма.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» (ИНН <***>) о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-МИЦ» государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца.

Решение в окончательной форме принято 31 января 2025 года.

Судья А.А. Слизовский