Дело №
УИД №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна ДД.ММ.ГГГГ
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Беловой С.В.,
при секретаре Красновой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Почта России» о признании жилого дома домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику АО «Почта России» о признании жилого дома домом блокированной застройки, указав, что является собственником жилого помещения: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. Квартира истца расположена в жилом доме, в котором также расположено <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности АО «Почта России». Истец указал, что дом является домом блокированной застройки, поэтому принадлежащая ФИО1 квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Признание принадлежащей истцу квартиры именно на блок жилого дома блокированной застройки необходимо ФИО1 для того, чтобы произвести газификацию жилого помещения.
Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя.
Представитель ФИО1 адвокат Дарьенкова О.В. в суд представила заявление о рассмотрении дела в порядке заочного производства, ранее в заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика АО «Почта России», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства по месту нахождения согласно данным Единого государственного реестра юридических лиц, в суд не явился, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление.
Третьи лица Управление Росреестра по Нижегородской области, Администрация БМО НО извещены о времени и месте судебного разбирательства своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.
Согласно ст. 51 ГК РФ «1. Юридическое лицо подлежит государственной регистрации в уполномоченном государственном органе в порядке, предусмотренном законом о государственной регистрации юридических лиц.
2. Данные государственной регистрации включаются в единый государственный реестр юридических лиц, открытый для всеобщего ознакомления.
Лицо, добросовестно полагающееся на данные единого государственного реестра юридических лиц, вправе исходить из того, что они соответствуют действительным обстоятельствам. Юридическое лицо не вправе в отношениях с лицом, полагавшимся на данные единого государственного реестра юридических лиц, ссылаться на данные, не включенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем, за исключением случаев, если соответствующие данные включены в указанный реестр в результате неправомерных действий третьих лиц или иным путем помимо воли юридического лица».
В соответствии со ст. 54 ГК РФ «2. Место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации на территории Российской Федерации путем указания наименования населенного пункта (муниципального образования). Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не установлено законом о государственной регистрации юридических лиц.
Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу».
Согласно ст. 165.1 ГК РФ «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
2. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон».
С учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23.06.2015 года №25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В связи с чем, суд счел возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного производства.
Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.
ФИО1 является собственником жилого помещения: квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (далее по тексту - Квартира), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
В техническом паспорте на квартиру с инвентарным номером № указано, что она состоит из двух жилых комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., и <данные изъяты> кв.м. соответственно, кухни – <данные изъяты> кв.м., прихожей – <данные изъяты> кв.м., всего общей площадью <данные изъяты>, жилой <данные изъяты> кв.м. Квартира расположена в жилом доме с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В жилом доме с кадастровым номером №, помимо квартиры, расположено нежилое помещение П с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащее на праве собственности АО «Почта России».
Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находится по адресу: <адрес>, на который за ФИО1 зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была подана заявка в ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» за № на заключение договора о подключении (технологическом присоединении) газоиспользующего оборудования и объектов капитального строительства к сетям газораспределения, договора о подключении газоиспользующего оборудования к сети газораспределения в рамках догазификации.
Согласно уведомлению ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» от ДД.ММ.ГГГГ -для участия в программе по догазификации жилого помещения – квартиры, необходимо предоставить в ООО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» выписку на дом, согласно которой будет указано «Дом блокированной застройки», так как квартиры под программу догазификации не подходят.
Ответчик АО «Почта России» в суд представил отзыв на исковое заявление, а также дополнения к отзыву, в котором указал, что является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г., номер государственной регистрации права №, право хозяйственного ведения - дата государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., номер государственной регистрации права №.
В отзыве на исковое заявление АО «Почта России» указало, что с исковыми требованиями ответчик не согласен в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Также ответчик указывает, что не возражает против признания дома, расположенного по адресу: <...> домом блокированной застройки, выражает готовность совместно обратиться с заявлением о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки. В своем дополнении к отзыву АО «Почта России» отмечает, что принадлежащее последнему помещение является нежилым, поэтому считает, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, не соответствует признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 ГрК РФ.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 « Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до вступления в силу Закона № 476-ФЗ) жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Федеральным законом от 30.12.2021№ 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 476-ФЗ), вступившим в законную силу с 01.03.2022, статья 1 Градостроительного кодекса дополнена пунктом 40, предусматривающим, что дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
При этом в части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ предусмотрено, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного Закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса, со дня вступления в силу данного Закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность) и наличие отдельного земельного участка под каждым домом. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими блоками.
Таким образом, довод ответчика о том, что принадлежащее последнему помещение является нежилым, в данном случае с учетом части 1 статьи 16 Закона № 476-ФЗ не имеет правового значения.
Применяя при рассмотрении дела вышеприведенные правовые нормы и акты их толкования суд учитывает, что при квалификации жилого дома как дома блокированной застройки надлежит исходить из технических характеристик, приведенных в Градостроительном кодексе Российской Федерации. Спорный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, к каждому из блоков подведены отдельные инженерные сети, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.
Вышеуказанный жилой дом является домом блокированной застройки, состоит из двух изолированных обособленных блоков, имеющих самостоятельные выходы на земельные участки: жилой квартиры и нежилого помещения П, соответственно площадью 51.6 кв.м. и 23.6 кв.м. Дом является одноэтажным, бревенчатым. Каждый из блоков имеет самостоятельные системы электроснабжения, водоснабжения, канализации, эксплуатируется автономно. Смежные блоки имеют самостоятельные выходы на земельный участок и общую стену без проемов, возведенную на общем фундаменте. Чердачное пространство разделено перегородкой. Общих помещений, в том числе вспомогательных, подпольного пространства не имеют. В каждом блоке система вентиляции естественная, т.е. самостоятельная.
Все вышеуказанные признаки удовлетворяют требованиям для дома блокированной застройки, т.е. каждая его составляющая имеет отдельный выход на отдельный (обособленный) участок.
Учитывая положения части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункт 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 ноября 2016, кассационное определение Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2019 N 14-КГ18-54, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует признакам автономного блока (индивидуального жилого дома), и каждой такой части соответствует свой земельный участок, такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как блоки жилого дома блокированной застройки.
Суд находит необоснованным довод ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулировании спора.
В гражданском судопроизводстве досудебный порядок урегулирования спора является обязательным только в случаях, предусмотренных федеральным законом (часть 4 статьи 3 ГПК РФ). В соответствии ч. 4 статьи 3 ГПК РФ, а также в связи с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ №18 от 22.06.2021 года «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства», при рассмотрении данной категории дел, обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен.
Принимая во внимание изложенное, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать жилое помещение: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, блоком жилого дома блокированной застройки.
Ответчик вправе подать в Балахнинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме принято 10 марта 2025 года.
Судья Белова С.В.