Дело № 2-3239/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Элиста 09 ноября 2022 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре Кукудаевой Э.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия о включении права аренды земельных участков в наследственную массу,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - Министерство), мотивируя свои требования следующим. 12.07.2017 умер её супруг ФИО2. 13.06.2002 между Мэрией г. Элисты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 106-астр с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 303 кв.м. для строительства кафе, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Предоставлен постановлением Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия от 05.06.2002 № 593 в аренду сроком с 05.06.2022 по 05.06.2005. 18.06.2007 между Мэрией г. Элисты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 569/2007 площадью 867 кв.м., используемый под кафе с прилегающей территорией, расположенный по адресу: <данные изъяты>. Предоставлен постановлением Мэрии г. Элисты Республики Калмыкия от 18.06.2007 № 1650 в аренду сроком с 18.06.2007 по 30.05.2008. Согласно сведениям Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия от 31.05.2022 № МД-01/1-09-4294 вышеуказанные договоры аренды земельных участков являются действующими. В выдаче свидетельства о праве на наследство, оставшееся после смерти супруга истца, нотариусом г. Элисты ФИО3 отказано. Просит суд включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, право аренды указанных земельных участков.
В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО4 не явились, последний в заявлении просил рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержал.
Представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия в суд не явился, ходатайств не заявлял.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Калмыкия, нотариус Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступало.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, при этом наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (абзац 1 статьи 1112 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенным в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 ГК РФ, решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследниками умершего.
Согласно п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно пункту 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 является супругом ФИО2 (л.д. 9).
Согласно свидетельству о смерти <данные изъяты>, выданному отделом ЗАГС г. Элисты Управления ЗАГС Республики Калмыкия 21.07.2017, ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, умер 12.07.2017.
Из письма нотариуса Элистинского нотариального округа Республики Калмыкия ФИО3 от 14.09.2022 № 403 следует, что после умершего 12.07.2017 ФИО2 заведено наследственное дело № 2/2018. 06.09.2018 ФИО1 подано заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство на права и обязанности по договору аренды земельного участка № 106-астр от 13.06.2002 площадью 303 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; по договору аренды земельного участка № 569/2007 от 18.06.2007 площадью 867 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>. Договоры аренды заключены на определенные сроки, которые закончились к моменту оформления наследства, рекомендовано обратиться в суд.
Постановлением Администрации г. Элисты № 593 от 05.06.2002 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для строительства кафе, сроком на 3 года с 05.06.2002 по 05.06.2005. На основании данного постановления 13.06.2002 с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 106-астр.
В соответствии с п. 1.1, 2.1 Договора арендодатель сдал, а арендатор ФИО2 принял на условиях аренды сроком с 05.06.2002 по 05.06.2005 земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 303 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для строительства кафе.
Постановлением Администрации г. Элисты № 1650 от 18.06.2007 ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок площадью 867 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, используемый под кафе с прилегающей территорией, сроком с 18.06.2007 по 30.05.2008. На основании данного постановления 18.06.2007 с ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 569.
В соответствии с п. 1.1, 2.1 Договора арендодатель сдал, а арендатор ФИО2 принял на условиях аренды сроком с 18.06.2007 по 30.05.2008 земельный участок площадью 867 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, используемый под кафе с прилегающей территорией.
Из содержания договоров аренды земельных участков №106-астр от 13.06.2002, № 569 от 18.06.2007 их заключение не обусловлено личными качествами арендатора ФИО2
Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.
ФИО1 является наследником к имуществу умершего ФИО2, которая в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорные договоры аренды были заключены 05.06.2002 и 18.06.2007 сроком по 05.06.2005 и 30.05.2008 соответственно, однако действуют по настоящее время, суд приходит к выводу, что к истцу после смерти её супруга в порядке универсального правопреемства перешли в числе прав на наследство и имущественные права по договорам аренды.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Включить право аренды по договору аренды №106-астр от 13.06.2002 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 303 кв.м., предназначенный для строительства кафе, и право аренды по договору аренды № 569 от 18.06.2007 на земельный участок площадью 867 кв.м., используемый под кафе с прилегающей территорией, расположенные по адресу: <данные изъяты>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, умершего 12.07.2017 в г.Элиста Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Согданова
Решение в окончательной форме принято 16 ноября 2022 года.