РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июля 2025 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе :
председательствующего судьи Бабкина С.В.,
при секретаре Бариновой Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2112/2025 по иску ФИО1 * * * к Кузину * * *, ФИО4 * * *, ФИО5 * * * об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка,
Установил :
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с КН * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, и земельного участка с КН * * *, с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ссылаясь на то, что ей принадлежит гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, у речного порта, ГСК-10, гараж * * *, площадью 22.8 кв.м., который расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена и который предстоит образовать из земель населенных пунктов в кадастровом квартале * * *, в границах территориальной зоны К-1 - Коммунальная зона жилой застройки, с целью использования для гаража. С целью оформления земельного участка под гаражом она обратилась к кадастровому инженеру для выполнения работ по межеванию вышеуказанного земельного участка. Согласно Уведомления № КУВД-001/2025-18979637/1 от 11.04.2025 г. испрашиваемый земельный участок пересекает (накладывается) на границы земельного участка КН * * *, площадь пересечения 17,30 кв. метров, правообладатель ФИО4 Также при внесении в ЕГРН ведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка обнаружена область чересполосицы с земельным участком КН * * *, правообладатель ФИО3 Границы указанных земельных участков имеют декларированный характер и не являются уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер. В связи с чем, приведение местоположения земельных участков, которые пересекаются с участком под гаражом № 184 у речного порта, ГСК-10, в соответствие с их фактическим местоположением, будет возможно в случае обращения в орган регистрации прав собственникам указанного земельного участка с соответствующим заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости и предоставлением документов, необходимых для кадастрового учета. Однако, собственники земельных участков никаких мер не предпринимают по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ своих земельных участков. Указанное пересечение является препятствием для формирования границ земельного участка, находящегося в моем владении и пользовании. Сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанных земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, сведения внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков, а не с использованием технических средств.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без её участия.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, телефонограмме, адресованной суду, просил рассмотреть дело без его участия, пояснив, что его гараж находится в другом ряду и фактически не пересекается с гаражом ФИО2
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, хотя был извещен надлежащим образом, поэтому суд определил о рассмотрении дела без его участия.
Определением Сызранского городского суда от 13.05.2025 г. к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена ФИО5.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.
Представитель третьего лица Филиала ППК «ФКП Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Определением Сызранского городского суда от 01.07.2025 г. к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ГСК-10.
Председатель ГСК-10 ФИО6 в судебное заседание не явился, представив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).
В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).
Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от 22.10.2019 г. за ФИО2 признано право собственности на гараж, расположенный по адресу : Самарская область, г. Сызрань, в районе речного порт, ГСК 10, гараж № * * *, в порядке наследования после умершего 20.10.2004 г. супруга ФИО7
Право собственности ФИО2 на данный гараж также подтверждено выписками из ЕГРН от 31.12.2019 г. и от 29.04.2025 г.
Судом также установлено, что 23.11.1992 г. ФИО4 выдано свидетельство о праве собственности на землю * * * на земельный участок по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, гараж * * *
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.04.2025 г. правообладателем земельного участка КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, является ФИО4
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 05.05.2025 г. собственником земельного участка КН * * * по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, в районе речного порта, является ФИО5
Указанные обстоятельства также подтверждены свидетельством о государственной регистрации права от 24.11.2010 г. и договором купли-продажи от 22.11.2010 г., согласно которого ФИО3 продал ФИО5 земельный участок площадью 23,8 кв. метров и размещенный на нем гараж площадью 22 кв. метров, находящиеся по адресу : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10, в районе речного порта, гараж б/н.
Границы принадлежащих ФИО4 и ФИО5 земельных участков имеют декларативный характер и не являются уточненными в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Уведомлением Росреестра по Самарской области от 11.04.2025 г. осуществление действий по государственному учету земельного участка по адресу : Самарская область, г. Сызрань, у речного порта, было приостановлено в связи с тем, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ образуемого земельного участка обнаружено пересечение с земельным участком КН * * *, а также обнаружена область чересполосицы с земельным участком КН * * *
Также установлено, что сведения о координатах характерных точек границ земельных участков КН * * * и КН * * *, внесенные в ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, поскольку внесены по результатам проведения работ по инвентаризации ранее учтенных земельных участков.
В связи с изложенным суд считает, что координаты земельных участков с КН * * * и КН * * * являются неверными и подлежат исключению из ЕГРН, что не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на указанный объект недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 * * * удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань, ГСК-10.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * * * с местоположением : Самарская область, г. Сызрань.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение изготовлено 06 августа 2025 года.
Судья : Бабкин С.В.