Дело № 2-353/2023
УИД: 36RS0011-01-2023-000393-71
РЕШЕНИЕ
Именем
Российской Федерации
г. Бутурлиновка 30 августа 2023 года
Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Панасенко В.И.,
при секретаре судебного заседания Ныныч Е.А.,
с участием истца ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на изолированное жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1, обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО5 о признании права собственности на изолированное жилое помещение, указав следующее.
На основании договоров купли-продажи от 21 июля 1998 года и 31 октября 2000 года истице принадлежит 21/32 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>. Право общей долевой собственности зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 марта 2001 года.
Данный дом является двухквартирным, то есть в нем два самостоятельных жилых помещения. Фактически, несмотря на то, что по ее правоустанавливающим документам истице принадлежит доля в доме, она приобрела и владеет изолированным жилым помещением - квартирой №. При этом технически правильно определять принадлежащее ей жилое помещение «квартира».
Наличие в доме двух жилых помещений с момента постройки подтверждается выпиской из инвентаризационного дела за 1988 год и техпаспортом БТИ по состоянию на 2000 год, из которых видно, что в доме два изолированных жилых помещения: <адрес> площадью 68,3 кв.м., и <адрес> площадью 19,6 кв.м.
Принадлежащее истице жилое помещение, площадью 68,3 кв.м., то есть большей площади, условно было обозначено в технической документации БТИ как 21/32 доля.
То, что она владеет своим жилым помещением, а ответчики - второй половиной дома, условно квартирой № могут подтвердить сами ответчики, Машины.
В их отдельных жилых помещениях своя система отопления, электро- и водоснабжения.
Указанные в планах БТИ квартиры были учтены как два самостоятельных жилых помещения, то есть являются ранее учтенными объектами недвижимости и в силу ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-фз от 13.07.2015 года подлежали постановке на кадастровый учет в упрощенном порядке на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости, представленных организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, в орган регистрации прав по его запросам (п.5 ст. 69 указанного ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В настоящее время принадлежащая истице квартира прошла самостоятельный кадастровый учет. Квартире № был присвоен кадастровый №, а также указана площадь - 68,3 кв.м.
Права общей долевой собственности на дом фактически никогда не возникало, имеет место только юридически по документам.
Истица вынуждена обратиться в суд с настоящим иском, так как считает, что ее правоустанавливающие документы, а также регистрация права в органах Росреестра - не соответствуют реальному недвижимому имуществу, которое принадлежит ей. А именно, фактически она купила изолированное жилое помещение (квартиру).
При таких обстоятельствах считаю, что её право распорядится принадлежащим ей изолированным жилым помещением не должно ограничиваться правом первоочередной покупки ответчиков. Более того, ответчики по делу до настоящего времени не оформили своего права общей долевой собственности на дом в установленном законом порядке и не желают делать этого. Отсутствие надлежащих документов у ответчиков делает возможным защитить ее права собственника жилого помещения только в судебном порядке, так как заключить добровольное соглашение о разделе дома не представляется возможным.
На основании изложенного истица ФИО1 просит прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, с погашением соответствующей записи в ЕГРН, и признать за ней, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированное жилое помещение, общей площадью 68,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3 не возражали против удовлетворения исковых требований.
Выслушав объяснение истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23 марта 2001 года № ФИО1 указана собственником 21/32 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес>, общей площадью 87,9 кв.м., расположенный по <адрес>. Документом-основанием является договор купли-продажи от 21 июля 1998 года и договор купли- продажи от 31 октября 2000 года.
В соответствии с техническим паспортом жилого <адрес>, составленным по состоянию на 30 июня 2000 года, указанный жилой дом состоит из двух изолированных жилых помещений – частей жилого дома (квартир № и №), оборудованных отдельными входами, системами отопления. <адрес> жилого дома составляет 87,9 кв.м., из них на помещение № приходится 68,3 кв.м., площадь помещения № – 19,6 кв.м.
Согласно выписки из ЕГРН от 13 июня 2023 года, <адрес> имеет кадастровый №, площадь 68,3 кв.м., сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют.
Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что режим общей долевой собственности в отношении жилого дома имеет место только формально, правоустанавливающие документы содержат противоречия в определении объекта права. При этом реальные части дома, которыми пользуются стороны, в долевом выражении не совпадают с размерами долей, указанными в правоустанавливающих документах.
Приведенными доказательствами и объяснениями сторон подтверждено, что стороны занимают изолированные жилые помещения, квартиры, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома, споров о порядке пользования не имеют, порядок пользования имуществом определен.
В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.
В соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут осуществляться на основании заявлений собственников объектов недвижимости, а также судебных актов.
Настоящее решение является основанием, для погашения ранее созданных записей в ЕГРН.
При таких обстоятельствах требования истицы ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности на жилой <адрес>, с погашением соответствующей записи в ЕГРН, и признать за ней, права собственности на изолированное жилое помещение - <адрес>, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на изолированное жилое помещение, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес>, с погашением соответствующих записей в ЕГРН.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на изолированное жилое помещение, общей площадью 68,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий В.И. Панасенко
Мотивированное решение
изготовлено 04 сентября 2023 года.