Решение по делу № 2-7246/2023 от 30.08.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ. Люберецкий горсуд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Викторовой Ж.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Мегаполис» о взыскании стоимости устранения выявленных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УСТАНОВИЛ:

Истец в обоснование иска указал, что 31.05.2021г. между ним и ООО «Мегаполис» был заключен договор участия в долевом строительстве № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Предметом договора являлась постройка и введение в эксплуатацию жилого многоквартирного дома, в том числе, передача квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес>.

Данная квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ

Истец указал, что в период эксплуатации квартиры в ней были выявлены строительные недостатки.

По инициативе истца была проведена экспертиза, согласно экспертному заключению которой, стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет 1 074 743 000 рублей.

Просил взыскать с ответчика в его пользу денежные средства в счет устранения недостатков квартиры 1 074 743 000 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 21 494,87 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по момент фактического исполнения обязательства (дата выплаты денежных средств) за исключением периода с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ: 1% в день от суммы компенсации за строительные недостатки в размере 1 074 743,33 руб., неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 120 140,35 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на составление досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1081,89 руб.

Представитель истца в суд не явился.

Представитель ответчика с иском не согласился, представил письменное ходатайство о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы по вопросам, изложенным в письменном ходатайстве.

Ввиду того, что по делу требуются специальные познания в области строительства, суд пришел к выводу, что ходатайство следует удовлетворить и назначить по настоящему делу судебную строительно-техническую экспертизу, поручив ее проведение ООО «СУДЭКСПО», возложив оплату экспертизы на ответчика, возложив оплату экспертизы на ответчика.

После проведения судебной экспертизы представитель истца уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика в пользу истца в счет устранения недостатков объекта долевого строительства 799978,30 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 895975,70 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 487986,76 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков на период с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения обязательства (дата выплаты денежных средств) неустойку за просрочку сдачи квартиры в размере 120 140,35 руб., компенсацию морального вреда 50 000 рублей., штрафа в размере 50% от суммы присужденной судом, расходы на составление досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6520,41 рублей.

Представитель ответчика представил письменные возражения, просил отказать в иске о взыскании штрафа и неустойки и снизить сумму штрафа и неустойки.

Исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно заключению судебной экспертизы ООО «СУДЭКСПО» расходы <адрес> по причине нарушения ответчиком строительно-монтажных и отделочных работ при строительстве квартиры составляет 779978,30 рублей.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, т.к. эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требовании, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают сто непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своем) выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Следует взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства 799978,30 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 895975,70 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 60000 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков на период с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения обязательства (дата выплаты денежных средств), но не более 799978,30 рублей, неустойки за просрочку сдачи квартиры в размере 120 140,35 руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы на составление досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6520,41 рублей.

В остальной части иска о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 895975,70 рублей, неустойки за просрочку сдачи квартиры в размере 120 140,35 руб., штрафа истцу к ответчику отказать в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГг. № и Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ.

Следует отметить, что исковые требования истцом предъявлены после вынесения Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГг., и Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГг., действующего с даты опубликования с ДД.ММ.ГГг.

Вместе с тем в соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ.) с застройщика допускается взыскание суммы компенсации морального вреда в случае нарушения застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства или несоответствия переданного объекта долевого строительства требованиям, установленным к качеству такого объекта.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда, неустойки за период за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере, превышающем взысканные судом суммы, истцу к ответчику отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ООО «Мегаполис» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 5279,37 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «МЕГАПОЛИС» (ИНН №) в пользу ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГ миграционный пунктом № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и ленинградской области в <адрес>е <адрес>, код подразделения №) денежные средства в счет устранения недостатков объекта долевого строительства 799978,30 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере 895975,70 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ. в размере 60000 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков на период с ДД.ММ.ГГ. по дату фактического исполнения обязательства (дата выплаты денежных средств), но не более 799978,30 рублей, неустойки за просрочку сдачи квартиры в размере 120 140,35 руб., компенсацию морального вреда 10 000 рублей, расходы на составление досудебной экспертизы в размере 50 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6520,41 рублей.

Взыскать с ООО «Мегаполис» (ИНН №) госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования в сумме 5279,37 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ.