УИД 77RS0034-02-2024-016255-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 августа 2024 года адрес
Суд в составе председательствующего судьи Щербинского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-16462/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителя,
установил:
Истец обратился в суд с указанным иском и просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта недвижимого имущества за период с 31.10.2023 по 21.01.2024 года в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, почтовые расходы в размере сумма
В обоснование заявленных требований указывает, что 30 июня 2023 года между ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» и ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/9-399765, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом № 11.2 по адресу: адрес 29 ноября 2023 года между истцом и ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» заключено соглашение об уступке прав требования № ОСТ-3/11.2/321-1510515401УИ по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2023. Таким образом к истцу перешло право требования на объект недвижимости, расположенный в вышеуказанном жилом доме. Стоимость договора составила сумма, которая истцом оплачена в полном объеме. Согласно условиям договора ответчик обязался передать квартиру в срок не позднее 31.12.2023 года, однако объект долевого строительства был передан участнику 21.01.2024 года.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В судебном заседании установлено, что 30 июня 2023 года между ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» и ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» заключен договор участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/9-399765, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательства построить объект недвижимости – жилой многоквартирный дом № 11.2 по адресу: адрес.
29 ноября 2023 года между истцом и ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» заключено соглашение об уступке прав требования № ОСТ-3/11.2/321-1510515401УИ по договору участия в долевом строительстве от 30.06.2023. Таким образом к истцу перешло право требования на объект недвижимости – квартиру № 321, расположенную на 7 этаже секции 4 в вышеуказанном жилом доме.
Согласно п. 3.1 договора участия в долевом строительстве, а также п. 1.4 соглашения об уступке прав требования, цена объекта долевого строительства составляет сумма, которая истцом оплачена в полном объеме.
В соответствии пунктом 2.5 договора ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» обязалось передать квартиру в срок не позднее 30.10.2023 года.
Из абз. 9 п. 1.2 соглашения об уступке прав требования, заключенного между истцом и ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» следует, что 12 июля 2023 года между участником долевого строительства и застройщиком заключено дополнительное соглашение № 1 к договору участия в долевом строительстве № ОСТ-3/11.2/9-399765, согласно которому срок передачи Застройщиком объекта долевого участия установлен 31 декабря 2023 года.
Объект долевого строительства был передан участнику 21.01.2024 года, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства.
15.05.2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с приведенными нормами действующего законодательства, судья приходит к выводу о том, что обязанность по передаче объекта истцу в срок предусмотренный договором, ответчиком не выполнена, вышеуказанное жилое помещение передано истцу только 21.01.2024, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 1 января 2024 года по 21 января 2024 года.
Оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за период с 31 октября 2023 года по 31 декабря 2023 года не имеется, поскольку, заключенным между ООО «САМОЛЕТ-НЕДВИЖИМОСТЬ МСК» и ООО «Специализированный Застройщик «СР-Групп» дополнительным соглашением № 1 от 12 июля 2023 года к договору участия в долевом строительстве установлена иная дата передачи объекта долевого участия.
Таким образом, размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца рассчитывается судом следующим образом: стоимость квартиры х одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации х количество дней просрочки х 2, так как участником долевого строительства является гражданин = 8 638 793,88 х (7,5%/300) х 21 день (с 01.01.2024 по 21.01.2024) х 2 = сумма
По делу не установлено наличие обстоятельств, освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче объекта в установленный договором срок. Дополнительные соглашения между сторонами относительно изменения срока передачи объекта долевого строительства не заключались.
Вместе с тем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Учитывая период просрочки обязательства, обстоятельства, повлекшие просрочку передачи объекта долевого строительства, судья находит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом положений ст. 333 ГК РФ определяет к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в сумме сумма.
В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом изложенного, подлежат удовлетворению и требования истца о компенсации морального вреда, размер компенсации суд полагает возможным определить в сумме сумма с учётом принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» определены особенности применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Претензия истца о добровольном исполнении ответчиком законных требований была получена ответчиком после 22.03.2024 г., в связи с чем, суд принимая во внимание абз. 5 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, не находит оснований для удовлетворения требований истца в части взыскания с ответчика суммы штрафа.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая изложенное, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере сумма
В силу ст. 103 ГПК РФ с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр-МИЦ» сумма, от уплаты которой при подаче искового заявления в суд, истец был освобожден.
Представителем ответчика также заявлено о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 01.01.2025 года в соответствии с вышеуказанным Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.
Согласно абз. 6 п.1 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года №326 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.
Таким образом, заявление ответчика о предоставлении отсрочки, по мнению суда, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» о защите прав потребителя - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» (ОГРН: <***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС <***>) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2024 по 21.01.2024 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания суммы неустойки до окончания срока предоставления отсрочки, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. N 326.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СР-Групп» в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судьяфио
Решение в окончательной форме принято 3 февраля 2025 года