Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

УИД 27RS0№-88

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 24 июля 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Дубс Н.В.,

с участием представителя истца ФИО5,

при секретаре судебного заседания Аджигуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 в лице ФИО3, действующей по доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ подписали договор купли - продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв.м., с кадастровым номером 27:08:0010335:745-27/020/2001-4, стоимостью 1 700 000 рублей. 28.07.2022 в здании МФЦ Переяславка до подачи заявлений с обеих сторон договора купли-продажи о государственной регистрации перехода прав на продаваемый объект недвижимости Истцом переданы денежные средства в размере 300 000 рублей за продажу указанной квартиры ФИО3, что подтверждается распиской. Указанной распиской подтверждается факт передачи Истцом лично денежных средств в размере 300 000 рублей ФИО3 (действующей по доверенности в интересах Ответчика) и получении их последней в качестве платы за продажу указанной квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Материальных и каких-либо иных претензий, связанных с заключением и исполнением договора купли-продажи вышеуказанной квартиры не имеют.

Кроме того, факт передачи Истцом и получения указанных денежных средств ФИО3 подтверждается распиской, свидетельскими показаниями и показаниями Ответчика, а также самой ФИО3, данных в ходе судебного заседания по делу № и изложенных в решениях суда района имени Лазо Хабаровского края от 14.09.2022 и 12.12.2022. 03.08.2022 ФИО1 поступило уведомление за № №/1 из Управления Росреестра по Хабаровскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода прав на указанную квартиру. Приостановление государственной регистрации осуществлено по заявлению продавца ФИО2, то есть Ответчика от 28.07.2022 MFC - № о прекращении государственной регистрации. Ввиду того, что регистрация сделки не произведена, передача квартиры Истцу не осуществлена, а также наличие вступивших в законную силу решений судов об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о регистрации перехода права собственности, полагает, что Ответчик незаконно приобрел и сберег денежные средства Истца в размере 300 000 рублей за продажу квартиры. В связи с тем, что Ответчиком 28.07.2022 подано заявление о приостановлении государственной регистрации перехода прав собственности, то днем неосновательного получения денежных средств считается день подачи Ответчиком указанного заявления, то есть 28.07.2022. При сумме задолженности 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами составляет 16 984, 93 рублей. Просит взыскать с ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей, сумму процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2022 по 25.04.2023 в размере 16 984, 93 рублей.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.

Третье лицо, ФИО3, надлежащим образом уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ФИО2 (Продавец) в лице ФИО3 и ФИО1 (Покупатель) подписали договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес>, состоящую из двух комнат, общей площадью 53,5 кв.м., расположенную на первом этаж многоквартирного дома, с кадастровым номером №, стоимостью 1700 000 рублей.

Из расписки следует, что ФИО3, действующая в интересах ФИО2 по доверенности, получила от ФИО1 денежные средства в сумме 300 000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Хабаровскому краю от 03.08.2022 №КУВД№/1 направленному в адрес истца ФИО1, государственная регистрация прав в отношении помещения с кадастровым номером 27№:745, расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, приостановлена на основании заявления продавца ФИО2 о прекращении государственной регистрации от 28.07.2022 MFC-№.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в отдел полиции № УМВД России по г. Хабаровску подано заявление, которому присвоен номер КУСП 17747, что подтверждается талоном-уведомлением №.

На основании заявления о преступлении ФИО2, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту хищения денежных средств путем обмана в отношении неустановленных лиц, следователем СО ОП № СУ УМВД России по г. Хабаровску ФИО7, возбуждено уголовное дело № от ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, что подтверждается постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении него неизвестными лицами произведены мошеннические действия. ДД.ММ.ГГГГ мошенники позвонили ФИО3 (ФИО3) и сообщили, что квартира в которой они проживают выставлена на продажу и есть объявление о продаже квартиры на сайте «Авито». ФИО3 поговорила с мошенниками и отправила им фото квартиры, они выставили ее на продажу. Так к ним пришел риелтор ФИО1 и Сергей и они заключили договор купли-продажи, он предложил в договоре написать, что квартиру подают за 1700000 рублей, а на самом деле он отдал им денежные средства в сумме 300000 рублей, он написал ему расписку о получении денег, расписка находится у ФИО4. Денежные средства, которые им передал ФИО4 они положили на страховую ячейку. ФИО4 сказал им выписаться из квартиры, что они и сделали. Сейчас ФИО4 предлагает им купить спорную квартиру в ипотеку за 1500000 рублей.

Из показаний ФИО1 следует, что ДД.ММ.ГГГГ на его номер телефона поступил звонок с неизвестного ему абонентского номера, звонивший представился Николаем, пояснил, что является знакомым хозяйки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, которая хочет ее быстро продать, и что на сайте Авито размешено соответствующее объявление. Увидев объявление о продаже квартиры на Авито, стоимостью 900000 рублей, созвонившись с ФИО3, обговорив сумму за квартиру в 300000 рублей, проверив документы на квартиру, они договорились о дате проведения сделки. По обоюдному соглашению с ФИО3 в договоре купли-продажи, они решили указать сумму в 1700000 рублей, что составляет ее примерную рыночную стоимость. ДД.ММ.ГГГГ в назначенное время они встретились с ФИО3 в здании МФЦ п. Переяславка, где подали договор купли-продажи на квартиру. Деньги в сумме 300000 рублей он передал ФИО3, она написала расписку о получении денежных средств. На следующий день ему позвонила ФИО3 и сказала, что ее обманули мошенники и попросила отменить сделку. ДД.ММ.ГГГГ ему позвонили из Росреестра и сообщили что сделка по продаже квартиры приостановлена на 1 месяц в связи с тем, что собственник квартиры подал заявление о мошеннических действиях.

На основании постановления следователя СО ОП № СУ УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ уголовное дело № приостановлено в связи с не установлением лица, подлежащего привлечению в качестве обвиняемого.

Решением суда района имени Лазо от 13.09.2022 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Росреестра по <адрес> о признании незаконным приостановления государственной регистрации права было отказано в полном объеме. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке АСР ОВМ ОМВД России по району имени Лазо и адресной справке УВМ УМВД России по Хабаровскому краю ФИО2 значится зарегистрированным по адресу: <адрес>, район имени Лазо, <адрес> 02.08.2022 года.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Кодекса, не применяются.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору купли-продажи недвижимости существенными условиями являются предмет договора, цена договора, перечень лиц, имеющих право пользования квартирой.

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку ответчиком указанные обстоятельства не опровергнуты, доказательств возврата денежных средств полностью и частично не представлено, наличия иных договоров во исполнение которых переданы денежные средства в размере 300 000 рублей, суд считает требование истца подлежащим удовлетворению.

Досудебный порядок для заявления требования о взыскании неосновательного обогащения федеральным законом для данной категории не предусмотрен.

В соответствии со ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

При заключении договора купли-продажи от 28.07.2022 продавцу ФИО2 было достоверно известно, что стоимость передаваемого недвижимого имущества (квартиры) составляет 300 000 рублей, продавец не опровергал то обстоятельство, что квартиру решено было продать именно за эту сумму, также судом установлено, что именно эта сумма передана ответчику, в качестве уплаты за спорную квартиру. Заявление в правоохранительные органы ФИО2 подано 30.07.2022, договор купли-продажи с ФИО1, заключен 28.07.2022, то есть на момент заключения договора ФИО2 распоряжался полученными денежными средствами в сумме 300000 рублей по своему усмотрению.

При сумме 300 000 рублей проценты за пользование чужими денежными средствами составляют 16 984,93 рублей.

С 28.07.2022 по 18.09.2022 (53 дн.): 300 000 х 53 х8%/ 366 = 3484,93 рублей, с 19.09.2022 по 25.04.2023 (214 дн.): 300 000 х 214 х 7,5 % / 365 = 13 500 рублей.

Таким образом, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2022 по 25.04.2023 в размере 16984,93 рублей.

В соответствии с требованиями статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6370 рублей. Учитывая, что исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт 0817 №) в пользу ФИО1 (паспорт 0808 №) сумму неосновательного обогащения в размере 300 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 28.07.2022 по 25.04.2023 в размере 16984,93 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 6370 рублей, всего 323354 (триста двадцать три тысячи триста пятьдесят четыре) рубля 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дубс