РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2023 года адрес
Перовский районный адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-484/2023 по иску ... ... к ...ой ... о взыскании задолженности по договору купли продажи, по исковому заявлению третьего лица ...фио к ...ой ... о взыскании задолженности по договору купли продажи,
УСТАНОВИЛ:
Истец ... ... обратилась в суд с иском к ответчику ...ой ... о взыскании задолженности по договору купли продажи.
В обоснование исковых требований истец указал, что 14.01.2022 г. между ...ой ... и ...фио заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, предусматривающий отсрочку оплаты по договору в размере 4 000 000 руб. до 01.04.2022 г. (п. 2.5. договора).
30.04.2022 г. продавец ...фио умер, не оставив завещания. Его единственными наследниками по закону являются супруга ... ... (истец) и мать ......фио (третье лицо), которые приняли наследство подав соответствующее заявление нотариусу фио.
В соответствии с п. 2.5. указанного договора купли-продажи недвижимости оставшуюся неоплаченной сумму 4 000 000 руб. покупатель (ответчик) должен был оплатить продавцу до 01.04.2022 г. Однако до настоящего времени задолженность по договору купли-продажи недвижимости в размере 4 000 000 руб. не выплачена.
Между истцом и ответчиком имеется гражданско-правовой спор о размере задолженности. В устных переговорах ответчик сообщил, что 31.03.2022 г., за месяц до смерти продавца, передал ему 2 500 000 руб. в счет оплаты оставшейся задолженности по договору купли-продажи недвижимости и сослался на соответствующую расписку покупателя, копию которой переслал представителю истца в мессенджере .... Сторона истца считает данную расписку подложной, поскольку сам продавец ...фио вплоть до своей смерти 30.04.2022 г. считал долг покупателя перед собой в размере всех 4 000 000 руб. не выплаченным.
На основании изложенного с учетом уточненного требования просила взыскать с ответчика 750 000 руб. задолженности и 72 092 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскивать проценты по фактическое исполнение.
Третьим лицом ...фио подано аналогичное требование, в соответствии с которым просит взыскать с ответчика 750 000 руб. задолженности и 72 092 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскивать проценты по фактическое исполнение
Представитель истца ... Ю.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель третьего лица ...фио в судебное заседание явился, просил требования третьего лица удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ...ая А.В. в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя, которая указала, что задолженность составляет 1500000 руб., поскольку оставшаяся задолженность выплачена продавцу (наследодателю).
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент вручения товара покупателю (ст. 458 ГК РФ).
Пунктом 2 ст. 558 ГК РФ установлено, что договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
Согласно п. 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники одной очереди наследуют в равных долях.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Судом установлено, что 14.01.2022 г. между ...ой ... и ...фио заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, предусматривающий отсрочку оплаты по договору в размере 4 000 000 руб. до 01.04.2022 г. (п. 2.5. договора).
30.04.2022 г. продавец ...фио умер, не оставив завещания. Его единственными наследниками по закону являются супруга ... ... (истец) и мать ......фио (третье лицо), которые приняли наследство подав соответствующее заявление нотариусу фио.
В соответствии с п. 2.5. указанного договора купли-продажи недвижимости оставшуюся неоплаченной сумму 4 000 000 руб. покупатель (ответчик) должен был оплатить продавцу до 01.04.2022 г. Однако до настоящего времени задолженность по договору купли-продажи недвижимости в размере 4 000 000 руб. не выплачена.
Ответчиком предоставлены в судебное заседание расписки на сумму 6500000 руб., подписанные наследодателем.
По ходатайству истца была назначена судебная экспертиза подписи ...фиоА, в расписке о получении денежных средств, по результатам которой эксперт подтвердил подпись ...фио в расписке о получении 2 500 000 руб.
Таким образом, оставшаяся сумма в размере 1 500 000 руб., по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 14.01.2022г. вошла в состав наследственной массы и подлежит взысканию с ответчика в пользу наследников.
Поскольку в соответствии с поступившим наследственным делом, наследниками к имуществу ...фиоА, являются супруга ... ... (истец) и мать ......фио (третье лицо) задолженность распределяется в равных долях по 750 000 руб. каждой.
В соответствии с положением ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из условий договора, а именно п.2.7 и п 2.8 окончательны расчет подтверждался распиской, выдача которой означала окончание обязательств. Поскольку наследодатель в апреле скончался, злоупотребления со стороны ответчика и неправомерного удержания, пользования денежными средствами не имеется, в связи с чем требования истца и третьего лица о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ... ... к ...ой ... о взыскании задолженности по договору купли продажи – удовлетворить частично.
Взыскать с ...ой ... в пользу ... ... задолженность в размере 750 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Исковые требования ...фио к ...ой ... о взыскании задолженности по договору купли продажи – удовлетворить частично.
Взыскать с ...ой ... в пользу ...фио задолженность в размере 750 000 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
фио ФИО1