Дело № 2-927/2025
УИД 39RS0002-01-2024-009197-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 мая 2025 года г. Калининград
Центральный районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи Волгиной Я.А.
при секретаре Кожевниковой К.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» к ФИО1, ФИО2 о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения по встречному иску ФИО1, ФИО2 к комитету городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» о сохранении переустроенного и перепланированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 являются собственниками жилого помещения по адресу: < адрес >, в котором помимо собственников зарегистрирован ФИО3
Согласно акту выезда на место департамента жилищного контроля и надзора министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 15.12.2023 собственниками были выполнены самовольные работы по переустройству, перепланировке жилого помещения: демонтирована перегородка между помещениями ванной комнаты и санитарного узла, установлена угловая ванна, демонтирован полотенцесушитель.
Распоряжением комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» № от 09.01.2024 на ФИО4 возложена обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние; после завершения работ по приведению самовольно переустроенного и перепланированного жилого помещения до 12.08.2024 предоставить в комитет технических паспорт помещения, составленный после приведения жилого помещения в прежнее состояние и технически отчет.
17.01.2024 собственникам направлено указанное распоряжение, которое последними оставлено без удовлетворения.
Поскольку распоряжение ответчиками добровольно не исполнено, в судебном порядке переустройство и перепланировка жилого помещения не узаконены, просит продать с публичных торгов самовольно переустроенное, перепланированное ответчиками жилое помещение по адресу: < адрес >, с выплатой вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.
В ходе рассмотрения дела ФИО4 16.12.2024 обратились в комитет городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» с заявлением о согласовании самовольно выполненных работ по переустройству, перепланировки жилого помещения.
Рассмотрев указанное обращение, комитетом в письме от 20.12.2024 заявителям разъяснен порядок предоставления муниципальной услуги по согласованию проведения переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением администрации от 28.03.2022 №.
Протокольным определением суда от 14.01.2025 к производству суда принят встречный иск ФИО4 о сохранении переустроенного и перепланированного жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску требования иска комитета поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.
ФИО1 в судебном заседании требования встречного иска поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.
Заслушав пояснения сторон, изучив доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст. 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в ч. 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного ч. 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние (п. 1 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ).
Вместе с тем, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В судебных заседаниях ФИО1 не оспаривала, что в жилом помещении по адресу: < адрес > выполнены самовольные работы по переустройству, перепланировке жилого помещения, объем которых установлен при выезде 15.12.2023 должностными лицами департамента жилищного контроля и надзора.
В обоснование встречного иска ФИО1 предоставлено заключение специалиста ООО «ФИО6» № от 14.11.2024, из содержания которого следует, что в процессе производства обследования жилого помещения выявленные строительно-монтажные работы по перепланировке, переустройству квартиры №< адрес > соответствуют действующим строительным (СП актуализированных редакций СНиП) требованиям; конструктивные элементы жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии, дефектов влияющих на несущую способность и эксплуатационные качества конструкций объекта обследования, не выявлено; дефектов снижающих работоспособные характеристики конструктивных элементов жилой квартиры не обнаружено; конструктивные элементы объекта обследования обеспечивают надежность в течение срока службы; угроз жизни и здоровью граждан при рассмотрении и эксплуатации жилой квартиры не обнаружено.
Определением суда от 19.02.2025 на основании ходатайства ФИО1 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ФИО7».
Согласно заключению эксперта № от 14.04.2025, в ходе обследования жилого помещения установлено, что при перепланировке и переустройстве квартиры < адрес > были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки между санузлом и ванной комнатой; устройство совмещенного санузла (ванная комната с санузлом объединены в одно помещение); осуществлен перенос полотенцесушителя в совмещенном санузле и установка нового санитарно-технического оборудования – угловой ванны; облицовка пола в совмещенном санузле керамической плиткой с закладной 2-х дополнительных слоев гидроизоляции с напуском на стены высотой 10 см.
Указанные работы соответствуют требованиям строительных, противопожарных, градостроительных и иных обязательных норм и правилам, предъявляемым к жилым помещениям. Произведенные работы по переустройству, перепланировке жилого помещения на условия и безопасность проживания ответчиков, третьего лица, собственников помещений многоквартирного дома не влияет. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют действующим строительным (СП, СНиП) требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в многоквартирном жилом доме.
Проанализировав содержание экспертного заключения № от 14.04.2025, суд принимает в качестве достоверного, допустимого доказательства по делу, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, т.к. содержит подробное описание произведенного исследования, осмотра объекта, сделанные в результате исследования выводы и ответы на поставленные судом вопросы научно обоснованы, эксперт предупрежден по ст. 307 УК РФ, имеет необходимую квалификацию.
Выводы, изложенные в заключение специалиста № от 14.11.2024, не противоречат выводам, изложенным в заключение судебной экспертизы.
Разрешая требования первоначального и встречного иска суд принимая во внимание, что комитет до обращения с данным иском иные меры защиты гражданских прав и гражданско-правовой ответственности к собственникам жилого помещения, не связанные с лишением его владения, не применял, а продажа жилого помещения с публичных торгов является исключительной мерой ответственности в отношении лица, злоупотребляющего своими правами, учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено, что произведенные работы по перепланировке и переустройству квартиры не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан, не влекут угрозу их жизни и здоровья, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска и полагает возможным удовлетворить требования ФИО4 о сохранении квартиру №< адрес > в перепланированном, переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ППК «Роскадастр» по состоянию на < Дата >.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск комитета городского хозяйства и строительства администрации городского округа «Город Калининград» оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Сохранить жилое помещения, расположенное по адресу: г< адрес > перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом помещения, составленным ППК «Роскадастр» по состоянию на 06.12.2024.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение суда составлено 16 мая 2025 года.
Судья