№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск ДД.ММ.ГГГГ

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фуковой Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Нижегородцевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета,

Установил :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 является собственником однокомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Доля (1/2) в квартире перешла к ней в порядке наследования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, а по соглашению о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4, удостоверенного нотариусом ФИО5 <адрес>8, и вторая 1/2 доля в указанном недвижимом имуществе отошла истцу ФИО1. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, который ранее принадлежал собственникам дома на праве аренды. Позднее собственники <адрес> оформили земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., под своей квартирой в собственность (кадастровый №). При посещении своей квартиры истец увидел, что весь земельный участок, в том числе под его квартирой, огорожен. При обращении к кадастровым инженерам было выяснено, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снят с учета, а новый земельный участок увеличился до <данные изъяты>.м. Тем самым у истца в пользование не осталось земельного участка, что не соответствует нормам предоставления земельных участков и нарушает ее права, как сособственника квартиры в жилом доме. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО15 в судебное заседание после объявленного перерыва не явилась, ранее представила письменные возражения, согласно которых следует, что земельный участок <данные изъяты> образовался в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на основании постановления администрации Волоколамского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №-м и в дальнейшем был приобретен им по соглашению №-п от ДД.ММ.ГГГГ за плату. На основании этого соглашения было зарегистрировано право собственности и при проведении правовой проверки в Росреестре нарушений найдено не было. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> был приобретен на основании постановления главы Волоколамского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № бывшими собственниками ФИО7 и ФИО11 за плату и так же нарушений выявлено не было. Согласно архивным выпискам из похозяйственных книг за период с ДД.ММ.ГГГГ г.г. за домом № по <адрес> участка не числится ни на каком праве. Земельный участок к дому не выделялся никогда ни в аренду, ни на праве постоянного бессрочного пользования. Истец ФИО1 является собственником квартиры, согласно ст. 39.20 ЗК РФ под квартирами земельные участки не предоставляются, поэтому рассуждения ФИО1 о том, что нарушено ее право как собственника квартиры к вопросам предоставления земельного участка являются незаконными. Кроме того истицей не были представлены документы, подтверждающие факт выделения земельного участка бывшему собственнику. Администрация сельского поселения Теряевское планировала поставить <адрес> на учет, как выморочное (бесхозяйное) имущество, так как на протяжении многих лет собственника у квартиры не было. Кроме того квартиру сняли с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального округа Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области о месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Заслушав стороны, рассмотрев заявленные исковые требования, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности <данные изъяты> квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ между Волоколамской администрацией местного Совета народных депутатов и ФИО9 заключен договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, согласно которого продавец передал в собственность покупателю, а покупатель приобрел квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 составлено завещание, в котором все свое имущество, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, в том числе <адрес> она завещала ФИО7 и ФИО11 в равных долях.

Свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследниками указанного в завещании имущества ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в <данные изъяты> доле каждый ФИО10 и ФИО11. Наследственное имущество состоит из <адрес>.

Согласно выписки из протокола № Комиссии по земельным отношениям в Волоколамском районе Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, решено считать возможным формирование границ и предоставление в долевую собственность (доля в праве <данные изъяты>) ФИО7 и ФИО11 земельного участка ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м. под частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по цене, равной десятикратной ставке земельного налога.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО7 и ФИО11 заключен договор купли-продажи земельного участка №, согласно которому продавец передает, а покупатели принимают в долевую собственность (доли в праве по <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под частью жилого дома, расположенный по адресу: <адрес> в границах, указанных на кадастровом плане земельного участка и установленных на местности, с учетом действующих строительных, санитарных, природоохранных, противопожарных норм.

ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО7 и ФИО11 выданы свидетельство о государственной регистрации права, на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, под частью жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> общая долевая собственность, доля в праве <данные изъяты> у каждого.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО11 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с частью жилого дома, согласно которого ФИО10, ФИО11 продали ФИО2 принадлежащий им по праву общей долевой собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенной на нем частью жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, предоставленный под частью жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации Волоколамского городского округа №-м от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, образуемого в результате перераспределения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности ФИО2, и земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, площадью <данные изъяты> кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского городского округа Московской области и ФИО2 заключено соглашение №-п о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности, согласно которого в результате перераспределения земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, образовался земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, который в результате перераспределения переходит в совместную собственность стороны 2 (ФИО2).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перераспределении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности №-п от ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. В пределах земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Как следует из представленного истцом заключения кадастрового инженера ФИО12, им проведено обследование земельного участка неразграниченной государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес> на предмет того, что в случае признания <адрес> частью жилого дома, то возможно будет сформировать земельный участок под частью жилого дома из земель неразграниченной государственной собственности. Данный земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. считается достаточным для обслуживания части жилого дома, не нарушает права и интересы третьих лиц, не пересекает уже сформированные и стоящие на кадастровом учете земельные участки в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельный участков, на которых расположены многоквартирные дома».

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно п.4 ч.1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как следует из содержания ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законом, проекта межевания территории или схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа.

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

При установлении статуса жилого дома как многоквартирного законом исключена возможность передачи земельного участка, его части, в собственность одному из собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться земельным участком под многоквартирном доме в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома и объектов, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, земельный участок, и требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, и право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка, в связи с чем, формирование и предоставление земельного участка с кадастровым номером 50:07:0010502:2850, площадью 855 кв.м., из земель при многоквартирном жилом доме не соответствует требованиям жилищного законодательства и нарушает права истца как собственника квартиры в данном многоквартирном жилом доме,

По мнению ответчика, постановка на кадастровый учет спорного земельного участка произведена им с соблюдением требований действующего земельного, градостроительного и жилищного законодательства.

Вместе с тем, данные доводы суд находит необоснованными.

Если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, то земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В данном случае процедура формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом № по <адрес> органом местного самоуправления не соблюдена.

Сформированный земельный участок в оспариваемых границах нарушает права собственников помещений многоквартирного дома на получение земельного участка в порядке и размерах, установленных законом, и площадью, достаточной для обслуживания многоквартирного жилого дома, а в последующем лишает их права на защиту от незаконных действий третьих лиц, в случае использования ими прилегающей к дому территории, которая фактически должна находиться в долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, аннулировании записи в ЕГРН, снятии с кадастрового учета, - удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Снять земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московской областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Ю.Б. Фукова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>