Дело № 2-4432/2022

УИД: 55RS0001-01-2022-006229-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 12 сентября 2022 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Зинченко Ю.А.,

при секретаре Беловой Ю.А.,

лица, участвующие в деле не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по исковому заявлению общества с ООО «Грин-Вэй» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Грин-Вэй» (далее – ООО «Грин-Вэй» истец) обратилось в суд с названным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг (далее – ФИО1, ответчик), в обоснование требований указав, что на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом № общего собрания собственников от 01.05.2015г. истец осуществляет управление многоквартирным жилым домом № по . В соответствии с выпиской из ЕГРН № от 26.05.2018г. ответчику на праве собственности принадлежит многоквартирном жилом . Ответчик в течение длительного времени не выполняет своих обязательств по оплате платежей за содержание занимаемого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ в адрес должника было направлено письмо №-С о размере задолженности и о необходимости ее оплатить. Данное письмо не было получено должником, а вернулось в адрес взыскателя из-за истечения срока хранения. Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности составляет 77 988 (семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 30 коп. в том числе 3 662 (три тысячи шестьсот шестьдесят два) рубля 85 коп. - взносы на капитальный ремонт общего имущества МКД. По настоящее время сумма задолженности так и не была перечислена на счет взыскателя.

Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 77 988 (семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 30 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины за выдачу судебного приказа в размере 1 269 (одна тысяча двести шестьдесят девять) рублей 83 коп и расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 2 540 (две тысячи пятьсот сорок) рублей.

Истец представителя в судебное заседание не направил, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, по тексту искового заявления просил рассмотреть исковые требования в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу , что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-145887945.

Функции по управлению многоквартирным домом №, расположенным по адресу: , осуществляет ООО «Грин-Вэй» в соответствии с договором управления многоквартирным домом, что подтверждается протоколом № общего собрания собственников от 01.05.2015г. Коммунальные услуги в данном жилом доме поставляются на основании договора водоснабжения и водоотведения № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на техническое обслуживание лифтов, договора на техническое обслуживание газовых крышных котельных, договора поставки газа от 15.12.2016г. и договора энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Данная норма нашла свое отражение в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 настоящих Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров. Условия этих договоров определяются с учетом Правил N 354 от 06.05.2011 и иных нормативных правовых актов РФ. Исполнитель коммунальных услуг, которым является управляющая организация в силу своего статуса, обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, и имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 31, 32 Правил).

Правилами предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48).

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрена обязанность управляющей организации по договору управления многоквартирным домом оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Вследствие исполнения управляющей компанией обязательств по оказанию услуг и выполнению работ, направленных на предоставление собственникам помещений многоквартирного дома коммунальных услуг и содержание и ремонт общедомового имущества у управляющей компании возникает право требования от собственников помещений дома внесения платы за оказанные услуги и выполненные работы.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 5.1 Договора управления МКД, обязанность Управляющей организации:

- предоставлять по запросу Собственника (Нанимателя) в течение 10-ти рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления домом.

- ежегодно в течение первого квартала текущего года представлять нанимателям помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Отчет предоставляется путем передачи под роспись председателю совета многоквартирного дома с одновременным его размещением на досках объявлений в каждом подъезде дома и на официальном сайте Управляющей организации. После ознакомления с отчетом, Собственники (Наниматели) помещений созывают общее собрание для рассмотрения отчета с участием представителей управляющей организации.

Согласно Постановлению Правительства РФ № от 15.05.2013 года "О порядке осуществления деятельности по управлению МКД" управление домами обеспечивается также и посредством заключения договоров энергоснабжения, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, газоснабжения с РСО для предоставления собственникам помещений в МКД коммунальных услуг.

Во исполнение указанных норм ООО «Грин-Вэй» были заключены договоры водоснабжения, энергоснабжения и поставки газа, что подтверждаться представленными договорами в материалах дела.

Обращаясь в суд, истец просил взыскать с ответчика задолженность, указывая, что ответчик ненадлежащим образом осуществляет свои обязанности, в связи с чем образовалась задолженность за содержание задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 77 988 (семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 30 коп.

Расчет платы за коммунальные услуги осуществляется исходя из объема потребленных коммунальных ресурсов в жилом (нежилом) помещении в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, принятых в эксплуатацию управляющей организацией.

Согласно акту от 16.11.2015г. и ведомости показаний по за спорный период расчет по коммунальным ресурсам с ответчиком произведен в момент передачи ключей от квартиры совместно с застройщиком МКД.

С собственником помещения был подписан акт доступа в квартиру с указанием зафиксированных данных об индивидуальных приборах учета (номерах и начальных показаниях ИПУ) по которым в дальнейшем велось начисление платы за потребленные коммунальные услуги.

Кроме того, с целью защиты своих прав ООО «Грин-Вэй» обратился к мировому судье судебного участка № в Кировском судебном районе в с заявлением о выдачи судебного приказа в отношении ФИО1 о взыскании задолженности задолженность за содержание и коммунальные услуги жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № в Кировском судебном районе в г. Омске с ФИО1 взыскана задолженность за содержание и коммунальные услуги жилого помещения за вышеозначенный период в сумме 77988,30 рублей, который ДД.ММ.ГГГГ отменен.

Определяя размер задолженности ответчика, суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он соответствует заявленному периоду, условиям договора и размеру платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения, площади квартиры, арифметически верен.

Ответчиком не опровергнут факт предоставления им указанных услуг, тогда как наличие задолженности по их оплате подтверждено материалами дела, расчет задолженности ответчиком не опровергнут, тарифы и стоимость услуг не оспорены.

Соответственно, размер задолженности за содержание и ремонт общего имущества задолженность в сумме 77988 руб. 30 коп.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Перечень судебных издержек исчерпывающим образом законодателем не определен. Статья 94 ГПК РФ к таковым, в частности, относит расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере общей суммы 3809 руб. 83 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Грин-Вэй» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Грин-Вэй» задолженность по оплате содержания и коммунальных услуг принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения за период с 01.03.2020 г. по 30.06.2021 г. в размере 77 988 (семьдесят семь тысяч девятьсот восемьдесят восемь) рублей 30 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 3809 руб. 83 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г. Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Кировский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Зинченко

Мотивированное решение составлено 19 сентября 2022 года