УИД: 23RS0058-01-2022-006261-73
К делу № 2-4332/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 декабря 2022 года
Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края
в составе
Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.
при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.
прокурора БЯНКИНОЙ Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Сочи к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него и выселении,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи обратилась в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на него и выселении.
При этом, администрация города Сочи, обратившись в суд с указанным иском, в обоснование своих требований ссылается на то, что распоряжением органа муниципальной власти от ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом номер <адрес> в Хостинском районе г. Сочи признан аварийным и подлежащим сносу.
Данный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Как указывает администрация города, ответчику по делу на праве собственности принадлежит квартира номер № в указанном жилом доме. Указанная квартира подлежит освобождению ввиду аварийности жилого дома в целом, в котором она расположена.
Однако с ответчиком не было достигнуто согласие по данному вопросу, в связи с чем в настоящее время орган муниципальной власти, обратившись в суд с настоящим иском, настаивает на прекращении права собственности ответчика на указанное жилое помещение с выплатой ему денежной компенсации за указанное помещение в размере 7 млн. 931 тыс. рублей.
В связи с указанными обстоятельствами, администрация города Сочи и обратилась в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель администрации города настаивала на удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика иск признала в части, не возражая против получения денежной компенсации взамен изымаемой квартиры, однако, указав при этом, что стоимость квартиры ответчика, площадью в 47, 1 кв.м., установленная администрацией города, является заниженной. Представитель ответчика пояснила, что ответчик согласен на получение денежной компенсации за указанную квартиру, оценив ее, согласно заключения специалиста, в 9 млн. 160 тыс. рублей.
Третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, в суд не явились.
Суд, выслушав представителя органа муниципальной власти, представителя ответчика по делу, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства, а также представленные заключения специалиста, находит исковые требования органа муниципальной власти подлежащими удовлетворению.
К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.
Как указано выше в настоящем решении суда, ответчик иск по сути заявленного требования признал, согласившись на получение за изымаемую квартиру выкуп.
В соответствии с пунктами 3 ст. 173 и п. 4.1 ст. 198 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При этом, удовлетворяя заявленные администрацией города Сочи требований, суд не находит оснований, по которым бы признание иска ответчиком могло бы быть не принято настоящим судом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.
Администрация города Сочи, обратившись в суд с настоящим иском, в подтверждение его законности и обоснованности представила надлежащие доказательства, которые ответчиком не оспорены и не опровергнуты, напротив представителем ответчика признаны.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 239 Гражданского кодекса Российской Федераций), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.
Как следует из представленных доказательств, спорное жилое помещение – квартира номер №, общей площадью 47,1 кв.м., находящаяся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский: край, город Сочи, Хостинский район, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику по делу.
Его право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.13).
Распоряжением главы администрации Хостинского района города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года № 132-р многоквартирный дом № <адрес> Хостинского внутригородского района города Сочи, признан аварийным и подлежащим сносу.( л.д.31-40).
При этой, постановлением администрации г.Сочи от ДД.ММ.ГГГГ г. № 1900, изъяты для муниципальных нужд в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Хостинский район, ул.<адрес> и расположенные на нем объекты недвижимого имущества (л.д.123).
В перечне, являющимся приложением к указанному постановлению указаны жилые помещения (квартиры), изымаемые для муниципальных нужд, в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда в названном многоквартирном доме, в том числе квартира № №
Кроме того, указанный многоквартирный дом включен в Перечень аварийных многоквартирных домов подлежащих сносу, утвержденный постановлением администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ года № 1900 в рамках подпрограммы «Обеспечение жилищных: прав собственников или нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном законодательством порядке аварийными и подлежащим сносу, расположенных на территории муниципального образования город- курорт Сочи» муниципальной программы города Сочи «Поддержка и развитие объектов жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства муниципального образования город- курорт Сочи» утвержденной постановлением администрации города Сочи, также включен в региональную адресную программу Краснодарского края «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2023 годы», утвержденной постановлением главы администрации (Губернатор) Краснодарского края ( л.д.125-132).
При чем, администрация города Сочи, осуществляя действия по расселению признанного аварийным многоквартирного дома, включенного в региональную адресную программу, оценила рыночную стоимость спорной квартиры, с учетом прав на земельный участок и другое общедолевое имущество, а также размер убытков, причиненных правообладателям, связанных с изъятием жилого помещения.
Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № № размер возмещения за подлежащее изъятию жилое помещение - спорную квартиру номер № составляет 7 млн. 931 тыс. рублей ( л.д.73).
При этом в ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора по ходатайству представителя ответчика к делу было приобщено заключение специалиста о стоимости изымаемого жилого помещения, и при этом его стоимость установлена в 9 млн. 160 тыс. рублей.
При этом, ответчик, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, должен представить суду доказательства в опровержение стоимости спорной квартиры, представленной органом муниципальной власти.
Однако, администрация город таких доказательств суду не представила, не ходатайствуя перед судом о назначении, например, оценочной экспертизы.
В силу изложенного, настоящий суд лишен возможности принять за действительную стоимость квартиры оценку, представленную ответчиком, и лишен возможности не принять за действительную стоимость указанной квартиры оценку, установленную заключением специалиста и представленную органом муниципальной власти.
Таким образом, удовлетворяя настоящий иск, суд исходит из стоимости квартиры в 7 млн. 931 тыс. 00 рублей, которая подлежит выплате ответчику по делу взамен изымаемого жилого помещения.
Таким образом, исковые требования администрации города Сочи подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Изъять для муниципальных нужд путем выкупа принадлежащую ФИО1 на праве собственности квартиру общей площадью 47,1 кв., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>, посредством перечисления со стороны муниципального образования город-курорт Сочи денежной суммы в размере 7 млн. 931 тыс. 000 рублей (семь миллионов девятьсот тридцать одна тысяча 00 рублей) на банковский счет ФИО1.
Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру общей площадью 47,1 кв., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес> выселив его из данной квартиры.
Признать право собственности муниципального образования город-курорт Сочи на жилое помещение – квартиру общей площадью 47,1 кв., расположенную по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, улица <адрес>
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.
Мотивированное решение суда изготовлено 07 декабря 2022 года.
Судья Дидик О.А.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.