78RS0002-01-2022-015430-58
Дело № 2-4127\23 26 апреля 2023 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Павловой М.А.,
при ведении протокола помощником ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя и взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 03 февраля 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 703 647 рублей 65 копеек, компенсации морального вреда в сумме 10 000 рублей, штрафа.
В обоснование заявленных требований указано, что 25.10.2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №. В связи передачей истцу квартиры ненадлежащего качества, застройщику направлена претензия от 04.12.2019 года, однако требование потребителя в добровольном порядке не было удовлетворено.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 02.02.2021 года по гражданскому делу № 2-203/2021 с застройщика взысканы убытки, связанные с устранением недостатков в размере 167 935 рублей, а также неустойка за нарушение сроков возмещения расходов на устранение недостатков в размере 167 935 рублей за период по 02 февраля 2021 года. Обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков фактически исполнены застройщиком 25 августа 2022 года, в связи с чем истец просит взыскать неустойку в указанном размере с учетом Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, наряду с компенсацией морального вреда и штрафом.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом,доверил представление своих интересов ФИО3,который исковые требования поддержал,полагал,что недопустимо применение ст. 333 ГК РФ.
Представитель ответчика ФИО4,действующая на основании доверенности от 29.06.2022 г. в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление (л.д.56-57), с просьбой отказать в удовлетворении исковых требований, в случае принятия решения об их удовлетворении снизить размер неустойки и штрафа ввиду несоразмерности нарушению, применив ст.333 ГК РФ. Также просила учесть, что на основании Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 № 479 штрафные санкции не начисляются со дня вступления в силу указанного постановления до 30.06.2023 года.
Изучив материалы дела, оценив доводы сторон и представленные по делу доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом, или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).
В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ).
В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).
Согласно ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).
В силу части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.
Согласно статье 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу.
Судом установлено, что 25.10.2017 года между ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик обязался построить и после его ввода в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру с согласованными характеристиками в срок до 30.06.2019 года, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в размере 4 538 339 рубле и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.12-28).
14.08.2021 года составлен акт осмотра квартиры, в котором были зафиксированы недостатки. 21.10.2019 года составлен повторный акт осмотра квартиры (л.д.29).
02.02.2021 года решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-203/2021 с ответчика в пользу истца взыскана стоимость устранением недостатков квартиры в размере 167 935 рублей, неустойка на дату вынесения решения в размере 167 935 рублей, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 172 935 рублей и судебные расходы. Решение суда вступило в законную силу 23.09.2021 года (л.д.30-38). Материалы гражданского дела возвращены в суд после апелляционного рассмотрения 22.10.2021 года, 01.11.2021 года подано заявление об изготовлении исполнительного листа, исполнительный листа выдан 10.03.2022 года, 22.06.2022 г. исполнительный лист предъявлен в ФССП,04.07.2022 г. возбуждено исполнительное производство.
19.01.2022 вынесено кассационное определение, решение от 02.02.2021 года и апелляционное определение от 23.09.2021 года оставлены без изменения, 18.02.2022 года дело возвращено в суд после кассационного рассмотрения.
Обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков фактически исполнены ответчиком 25.08.2022 года, что подтверждается справкой по операции.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление доказательств или злоупотребление им (ч. 1 ст. 35, ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, п. 2 ст. 10 ГК РФ), влечет соответствующие процессуальные последствия.
Согласно п.3,4 ст.1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Пункт 1 статьи 10 ГК РФ устанавливает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Определяя подлежащий взысканию размер неустойки за нарушение срока обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков,взысканных по решению суда, суд приходит к следующему.
Денежные средства на устранение недостатков в добровольном порядке истцу выплачены не были, правомерность требований истца о их взыскании подтверждена вступившим в законную силу решением суда от 02.02.2021 года по гражданскому делу № 2-203/2021.
В соответствии с положениями ст. 330 ГК РФ неустойкой\штрафом,пеней\ признается определенная законом или договором денежная сумма,которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства,в частности в случае просрочки исполнения.По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Определяя размер неустойки,суд руководствуется положениями ст. 395 ГК РФ.
За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания,уклонения от их возврата,иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора,а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 03.02.2021 г.\следующий день после вынесения решения суда\ по 25.08.2022 г.\день исполнения решения суда\ от суммы устранения недостатков-167 935 руб. по действующей в указанный период ставке рефинансирования, что составляет 22 361 руб. 82 коп.
Вопрос о неисполнении в добровольном порядке требований претензии о выплате компенсации на устранение недостатков разрешен в рамках гражданского дела № 2-2203/2021, факт несоблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя установлен, в связи с чем с ответчика в пользу истца взысканы компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей и штраф в размере 172 935 руб. 00 коп.
С претензией о выплате неустойки за новый период истец к ответчику не обращался, доказательств обращения вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представил, в связи с чем оснований для удовлетворения требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа не имеется.
С ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина по основаниям ст. 103 ГПК РФ в размере 870 руб. 85 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12,56,68,103, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" в пользу ФИО2 неустойку в размере 22 361 руб. 82 коп.
ФИО2 в удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" государственную пошлину в доход государства в размере 870 руб. 85 коп.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.
Судья- М.А. Павлова
Мотивированное решение составлено 05.06.2023 г.