дело №
УИД: 50RS0№-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2022 года
<адрес>
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Росреестра по МО,
установил:
истец В. обратился в суд с требованиями к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 2330 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Пушкинский, <адрес> установлении его границ в соответствии с каталогом координат.
В обоснование иска указано, что истцу на основании договоров купли-продажи части жилого дома принадлежит на праве собственности целый жилой дом общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с выписками из похозяйственней книги при данном жилом доме был закреплен земельный участок общей площадью 0, 30 га. В отношении данного земельного участка Истцом были выполнены кадастровые работы, в результате которых в границах существующего ограждения была уточнена площадь земельного участка. Граница земельного участка согласована со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По уточненным данным площадь земельного участка составила 2330 кв.м. Руководствуясь нормами действующего земельного законодательства Истец подал заявление в Управление Росреестра по МО о государственном кадастровом учете изменений указанного земельного участка и регистрации права. <дата><адрес> по МО был дан отказ в государственном кадастровом учете изменений земельного участка в связи с тем, что по мнению регистрирующего органа представленные документы не являются основанием для несения необходимых сведений и регистрации права.
В судебное заседание истец не явился, представитель истца по доверенности С. просил рассмотреть дело в отсутствие стороны и вынести решение о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок за истцом и установить границы в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизы.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен, возражений по иску не заявил.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений по иску не заявил.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона от <дата> №218-ФЗ), выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок - это одно из оснований для государственной регистрации права собственности на земельный участок, предоставленный гражданину для ведения личного подсобного хозяйства до вступления в силу Земельного кодекса РФ, т.е. до <дата>.
Пунктом 1 ст.35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Как следует из п.2 ст.11.10 ЗК РФ, при подготовке схемы расположения земельного участка должно учитываться местоположение границ смежных земельных участков.
Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. В соответствии с утвержденными постановлением администрации городского поселения <адрес> от 10.03.2022г. Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, максимальный размер земельных участков, предоставляемых в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, составляют 3000 кв.м.
Для проверки доводов сторон относительно местоположения спорного земельного участка по ходатайству истца определением Пушкинского городского суда <адрес> от 23.06.2022г. по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту А.
Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что 21.10.2021г. экспертом было произведено обследование и геодезические измерения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, г/о Пушкинский, <адрес>, а также основных и служебных строений, расположенных на участке. В результате обследования земельного участка установлено: внешние границы земельного участка обозначены объектами искусственного происхождения (забор). На земельном участке расположены основное строение (жилой дом), 5 вспомогательных строения. <адрес> земельного участка составила: 2291 кв.м. На плане в Приложении 2 лист 2 представлен план наложений фактических границ земельного участка <адрес> на границы земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Фактические границы земельного участка <адрес> пересекают границы земельного участка с КН №, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения составляет 3 кв.м. Границы земельных участков по сведениям ЕГРН сторонами не оспариваются. По варианту № предлагается: Установить границы земельного участка площадью 2330 кв.м в соответствии со сведениями ЕГРН Приложения 2 лист 4.
Заключение эксперта принято судом в качестве допустимого доказательства, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, обладает специальными познаниями, имеет достаточный стаж как работы по землеустройству, так и экспертной деятельности, само заключение носит последовательный и ясный характер, содержит графические материалы, иллюстрирующие выводы эксперта, в полном объеме соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ.
Спор со стороны иных землепользователей не заявлен.
Основания для отказа в передаче земельного участка в собственность гражданина прямо предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации и не подлежат расширительному толкованию.
Таких оснований по данному делу не установлено.
Оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности всех заявленных требований, поскольку установлено, что истцу на праве основании договоров купли-продажи части жилого дома принадлежит на праве собственности целый жилой дом общей площадью 32,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В соответствии с выписками из похозяйственней книги при данном жилом доме был закреплен земельный участок общей площадью 0, 30 га. В отношении данного земельного участка Истцом были выполнены кадастровые работы, в результате которых в границах существующего ограждения была уточнена площадь земельного участка. Граница земельного участка согласована со всеми заинтересованными лицами в порядке, установленном статьей 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». По уточненным данным площадь земельного участка составила 2330 кв.м. <адрес> земельного участка истца согласно варианта № землеустроительной экспертизы в пределах существующих на местности фактических границ составила 2330 кв.м., то есть не превышает величину установленного указанным нормативным актом предельного максимального размера для земельных участков, предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства. Учитывая то обстоятельство, что в соответствии с выписками из похозяйственных книг при данном жилом доме был закреплен земельный участок общей площадью 0, 30 га, Истец как лицо, приобретший все доли в данном жилом доме имеет право на оформление бесплатно в собственность земельного участка при данном объекте недвижимости.
Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск В. к администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать за В. право собственности на земельный участок площадью 2330 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Пушкинский, <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 2330 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, г/о Пушкинский, <адрес>, в соответствии с вариантом № судебной землеустроительной экспертизой, со следующими координатами:
Условные обозначения точки
Координаты МСК-50
Х
У
Горизонтальное проложение (м)
1
497459.72
2217257.74
23.95
2
497465.59
2217280.96
8.90
3
497457.06
2217283.49
13.96
4
497443.76
2217287.74
1.97
5
497443.18
2217285.86
4.22
6
497439.10
2217286.93
14.12
7
497425.44
2217290.52
35.88
8
497390.74
2217299.63
34.44
9
497378.63
2217267.39
29.05
10
497405.95
2217257.51
9.05
11
497411.27
2217264.83
9.00
12
497420.27
2217264.66
13.14
13
497433.21
2217262.39
3.01
14
497436.17
2217261.87
23.91
Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>
Судья: