23RS0015-01-2022-003752-82 К делу №2-224/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск «20» января 2023 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Тунгел А.Ю.
при секретаре: ПопкоЮ.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, з/лицо: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением и просит прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по адресу: <...>, погасив запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного жилого дома № № от 08.06.2016г., установив целую долю в праве собственности ФИО1 на жилой дом литер «Д» общей площадью 112,4 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, впоследствии приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393), изменив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с 1/2 доли на целую долю, изменив этажность жилого дома литер «А» с кадастровым номером № с 1 на 2, изменив общую площадь указанного жилого дома литер «А» с 52,2 кв.м. на 91,1 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, впоследствии приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3, в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебная повестка возвращена без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.
Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства представитель истца согласен. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Представитель з/л – межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истец и ответчик, являясь собственниками: земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация индивидуального жилого дома, с расположенным на нем жилым домом литер «А» общей площадью 52,5 кв.м., кол-во этажей:1, подземных этажей:0, с к/н № с адресным ориентиром: Россия, Краснодарский край, р-н Ейский, <адрес>, в равных долях, после подписания друг другу письменных согласий на реконструкцию занимаемого жилого дома литер «А», и получения разрешений на строительство, выданных Управлением архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района: ФИО2- № 23-RU23509111-046-2017 от 17.03.2017 года, ФИО1 № 23-RU23509111-121-2017 от 07.06.2017 года, произвели в 2018 году реконструкцию указанного жилого дома:
Истец ФИО1 - снесла свою ? часть жилого дома, находящуюся в аварийном состоянии, и построила 2-х этажный жилой дом литер «Д» общей площадью 112,4 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, впоследствии приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393)
Ответчик ФИО2 - увеличила этажность своей части жилого дома литер «А», путем надстройки второго этажа и пристроила к жилому дому литер «А» двухэтажную пристройку литер «а2» с террасой литер «а3», в результате чего площадь жилого дома литер «А» увеличилась с 52,5кв.м. до 91,1кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, впоследствии приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393).
Указанная реконструкция подтверждена техническим паспортом изготовленными Бюро технической инвентаризации от 28.04.2018г. (л.д.12-23)
Заочным решением Ейского городского суда Краснодарского края от 28.04.2022 года по делу № 2-879/2022 была уточнена площадь земельного участка по <адрес> в г. Ейске.Указанное решение суда вступило в законную силу 19.07.2022 года (л.д. 51-53).
В ЕГРН, на основании вступившего в законную силу решения суда были внесены 10.08. 2022 года изменения в части уточнения площади земельного участка с 458 кв.м на 463 кв.м, однако доли сторон в праве собственности на указанный земельный участок остались прежними: по 229/458 долей у каждого совладельца (л.д.7-9).
Решением Ейского городского суда Краснодарского края от 23.11.2022года по делу № 2-2196/2022 былиизменены (с приведение в сумме к единице) доли сторон в праве собственности на земельный участок по <адрес> в г. Ейске: ФИО1– с 259/458 долей на ? долю, ФИО2– 259/458 долей на ? долю. Указанное решение суда вступило в законную силу 29.12.2022 года (л.д. 47-50).
В связи с окончанием реконструкции возникла необходимость привести доли сторон в праве собственности на указанные жилые дома к единице.
Судом установлено, что истица составила соглашение об установлении (изменении) долей на жилые дома, расположенные на земельном участке с к/н 23:42:0202042:13 и направила ответчику заказным письмом.
Истица обращалась к совладельцу ФИО2 с предложением прибыть в «МФЦ предоставления государственных и муниципальных услуг КК» в Ейском районе для подписания соглашения между совладельцами о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю жилого дома литер «А» с установлением целой доли ФИО1 на жилой дом литер «Д» общей площадью 112,4 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, впоследствии приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393) с изменением доли ФИО2 на жилой дом литер «А» с 1/2 доли на целую долю, изменению площади жилого дома литер «А» с 52,5 кв.м. на 91,1 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, впоследствии приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393) и изменения этажности жилого дома литер «А» с 1 на 2, подписанию деклараций на жилые дома литер «А2 и литер «Д» и подписанию соответствующих заявлений для внесения указанных изменений в ГКН и в ЕГРН относительно жилых домов по адресу: <адрес>.
Каких-либо ответов или заявлений от ФИО2 в адрес истца не поступило.
С 2018 года истица ФИО1 пользуется возведенным ею двух этажным жилым домом литер «Д» общей площадью 112,4 кв.м. по <адрес> в г. Ейске, но при этом согласно сведений Росреестра значится собственником ? доли одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 52,5 кв.м., кол-во этажей:1, подземных этажей:0, с к№
Ответчица ФИО2 пользуется целым жилым домом литер «А» общей площадью 91,1 кв.м. кол-во этажей:1, подземных этажей:0, с к/н № по <адрес> в г. Ейске, но при этом согласно сведений Росреестра значится собственником только ? доли одноэтажного жилого дома литер «А» общей площадью 52,5 кв.м., кол-во этажей:1, подземных этажей:0.
Внесение изменений в сведения ЕГРН относительно установления (изменения) размера долей в праве собственности на жилые дома возможно только при совместном обращении в Росреестр через МФЦ правообладателей: этого земельного участка и жилых домов либо по решению суда.
В соответствии с ч. 11 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для подготовки технического плана здания используется Декларация об объекте недвижимости.
В отношении созданных объектов недвижимости Декларация составляется и заверяется всеми правообладателями земельного участка, на котором находится здание. (п.2 требований к подготовке Декларации об объекте недвижимости и состав содержащихся в ней сведений, утвержденных приказом Росреестра №П/0072 от 04.03.2022г.).
Между истицей и ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» был заключен договор 98/22-503/1 от 21.03.2022 на выполнение кадастровых работ по изготовлению технического плана на здание литер «Д» по адресу: <адрес>, что подтверждается дубликатом заявления № 98/22-503 от 21.03.2022г. (л.д.10-11) и письмом ГБУ «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Ейскому району от 31.08.2022г. № 13.13-11/310 об отказе от выполнения работ по договору № 98/22-503 от 21.03.2022г., по причине непредставления Декларации об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, заверенной правообладателями земельного участка.
Материалами дела подтверждено, истица предприняла все меры для оформления технической документации, как на возведенный ею 2-х этажный жилой дом литер «Д» (на месте снесенной ? доли жилого дома литер «А»), так и для прекращения свой ? доли в жилом доме литер «А» с увеличением доли ответчицы в жилой доме литер «А»общей площадью 52,5 кв.м., кол-во этажей:1, подземных этажей:0, с к/н № с ? доли на целую, с увеличением общей площади жилого дома литер «А» до 91,1 кв.м. и этажности:2.
Таким образом, ответчик необоснованно уклоняется от подписания деклараций, соглашения о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом литер «А» и заявлений о внесении соответствующих изменений в ЕГРН.
Площадь одноэтажного жилого дома литер «А» изменилась: вначале уменьшилась с 52,5 кв.м. до 26,4 кв.м. за счет сноса истицей ФИО1 части жилого дома находящегося в аварийном состоянии и строительстве истицей ФИО1 на ее месте нового двухэтажного жилого дома литер «Д», а потом площадь жилого дома (и этажность) литер «А» увеличилась с 26,4 кв.м. до 91,1 кв.м. за счет строительства ответчиком ФИО2 второго этаже и двухэтажной пристройки.
В связи с тем, что ответчик отказалась подписать соглашение об изменении (установлении) долей и от подписания деклараций, истица вынуждена обратиться с данным иском в суд.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно положения ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых отношений.
Суд, оценив в совокупности представленные доказательства, находит правовые основания для удовлетворения исковых требований и полагает, что все имеющие значение для данного дела факты установлены и подтверждены надлежащими доказательствами, права ответчика никак не нарушаются, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, з/л: Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, овнесении изменений в ЕГРН, - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли на жилой дом литер «А» с к/н № по адресу: <адрес>, погасив запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю указанного жилого дома № № от 08.06.2016г., установив целую долю в праве собственности ФИО1 на жилой дом литер «Д» общей площадью 112,4 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, впоследствии приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393), изменив долю ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с 1/2 доли на целую долю, изменив этажность жилого дома литер «А» с к/н № с 1 на 2, изменив общую площадь указанного жилого дома литер «А» с 52,2 кв.м. на 91,1 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, впоследствии приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393).
Вступившее в законную силу решение суда является основанием: для изготовления технических планов на жилые дома литер «А» и литер «Д» по <адрес> в <адрес>, для внесения соответствующих изменений в ЕГРН относительно: этажности, площади жилого дома литер «А» с кадастровым номером №, изменения доли ФИО2 с ? на целую, прекращения ? доли ФИО1 в праве собственности на него, постановке на государственный кадастровый учет жилого дома литер «Д» площадью 112,4 кв.м. (согласно Приказа Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016, впоследствии приказа Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393), и регистрации на него права собственности ФИО1 в размере целой доли, расположенных по адресу: <адрес> по заявлению ФИО1 без заявления ФИО2.
Ответчик вправе подать в Ейский городской суд Краснодарского края заявление об отмене заочного решения в течении семи дней со дня получения им копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: