Дело № 2-436/2022
УИД: 58RS0009-01-2022-001460-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«20» июня 2022 года г. Заречный
Зареченский городской суд Пензенской области в составе:
председательствующего судьи Шандрина Р.В.,
при секретаре Грузд И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с названным иском к ФИО3, в котором указали, что ФИО1 была приобретена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу (Адрес), (Адрес); общей площадью (Данные изъяты) кв.м., этаж (Адрес) с кадастровым номером: (Номер), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (Номер) от 04.12.2009г.
Другими сособственниками этого жилого помещения являются: ФИО2 (супруга), 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу (Адрес), (Адрес); общей площадью (Данные изъяты) кв.м., этаж (Адрес) с кадастровым номером: (Номер), о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (Номер) от 04.12.2009г., а также Б.Е.А. (сын), 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу (Адрес), (Адрес); общей площадью (Данные изъяты) кв.м., этаж (Номер) с кадастровым номером: (Номер) о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (Номер) от 04.12.2009г.
Указанное жилое помещение расположенную по адресу (Адрес), (Адрес); общей площадью (Данные изъяты) кв.м., этаж (Адрес) с кадастровым номером: (Номер) было приобретено семьей Б-вых у Д.В.И. (Дата). рождения с использованием государственного жилищного сертификата на сумму 1 431 000,0 рублей.
Поскольку квартира была приобретена посредствам субсидии, то при регистрации договора был наложен запрет на регистрационные действия, а именно: ипотека в силу закона.
Согласно Выписки из ЕГРН, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) является Д.В.И. (продавец по договору купли-продажи). После заключения сделки, истцы в силу юридической неграмотности и ответчик не обращались в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона.
После чего стало известно, что лицо в пользу которого наложено обременение, а именно: Д.В.И. 31.10.2017г. - умерла.
Таким образом, обратиться с такими требованиями возможно только к наследникам Д.В.И.
23.01.2022г. умер – Б.Е.А., о чем составлена запись акта о смерти (Номер) от 27.01.2022г. Отделом записи актов гражданского состояния Администрации г. Заречного Пензенской области.
Обратившись к нотариусу З.О.Н. г. Заречного Пензенской области для вступления в права наследования после смерти сына на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу (Адрес), (Адрес), в получении свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Д.В.И., несмотря на то, что денежные средства последней были выплачены в полном объеме, согласно договору купли-продажи и сертификата.
Учитывая изложенное, истцы просят суд прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную 04.12.2009г. на жилое помещение, расположенное по адресу:(Адрес), (Адрес).
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В письменном заявлении ответчик ФИО3 заявленные исковые требования признала.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на подтверждение своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
В соответствии с пунктами 1, 4, 5 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался эти правом (пункт 5 статьи 350.2), а также в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п. 1 ст. 25 ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке (залог недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Анализируя содержание приведенных норм права, погашение регистрационной записи может быть произведено только при условии исполнения заемщиком обязательств, обеспеченных залогом недвижимости, либо представления решения суда о прекращении ипотеки.
По нормам ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 была приобретена 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу (Адрес), (Адрес); общей площадью 49 кв.м., этаж 4 с кадастровым номером: 58-58-34/010/2009-242, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (Номер) от 04.12.2009г.
Другими сособственниками этого жилого помещения являются: Б.Т.Н. (супруга), 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу (Адрес), (Адрес); общей площадью 49 кв.м., этаж 4 с кадастровым номером: 58-58-34/010/2009-242, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (Номер) от 04.12.2009г., а также Б.Е.А. (сын), 1/3 доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу (Адрес), (Адрес); общей площадью 49 кв.м., этаж 4 с кадастровым номером: 58-58-34/010/2009-242, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (Номер) от 04.12.2009г.
Указанное жилое помещение расположенную по адресу (Адрес), (Адрес); общей площадью (Данные изъяты) кв.м., этаж 4 с кадастровым номером: (Номер) было приобретено семьей Б-вых у Д.В.И. 28.10.1948г. рождения с использованием государственного жилищного сертификата на сумму 1 431 000,0 рублей.
В соответствии с письмом ПАО Сбербанк от 16.06.2022 года установлено, что денежная сумма в размере 1 431 000,0 рублей 14.12.2009 года была зачислена на счет Д.В.И. (Номер).
Поскольку квартира была приобретена посредствам субсидии, то при регистрации договора был наложен запрет на регистрационные действия, а именно: ипотека в силу закона.
Согласно Выписки из ЕГРН, лицо в пользу которого установлено ограничение (обременение) является Д.В.И. (продавец по договору купли-продажи). После заключения сделки, истцы в силу юридической неграмотности и ответчик не обращались в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки в силу закона.
После чего стало известно, что лицо в пользу которого наложено обременение, а именно: Д.В.И. 31.10.2017г. - умерла.
Таким образом, обратиться с такими требованиями возможно только к наследникам Д.В.И.
23.01.2022г. умер – Б.Е.А., о чем составлена запись акта о смерти (Номер) от 27.01.2022г. Отделом записи актов гражданского состояния Администрации г. Заречного Пензенской области.
Обратившись к нотариусу З.О.Н. г. Заречного Пензенской области для вступления в права наследования после смерти сына на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу (Адрес), (Адрес), в получении свидетельства о праве на наследство было отказано, поскольку, имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Д.В.И., несмотря на то, что денежные средства последней были выплачены в полном объеме, согласно договору купли-продажи и сертификата.
В соответствии с материалами наследственного дела №83 от 25.04.2018 года, наследником после смерти Д.В.И. является дочь – ФИО3
Учитывая изложенное, истцы обратились в суд с настоящим иском.
Так, принимая во внимание, что обязательства покупателей перед продавцом спорного жилого помещения были исполнены в полном объеме, что подтверждается в том числе данными ПАО Сбербанк о движении денежных средств по счету Д.В.И., учитывая то, что Д.В.И., а также Б.Е.А. умерли, принимая во внимание специфику наследственных правоотношений, суд считает возможным прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную 04.12.2009г. на жилое помещение, расположенное по адресу:(Адрес), (Адрес).
К данному выводу суд также приходит и в связи с признанием заявленных исковых требований ответчиком ФИО3 Данное признание суд принимает как законное и не нарушающее прав иных лиц.
Следует также отметить, что погашение ипотеки носит заявительный характер, в связи с чем, лицо, в пользу которого было наложено указанное обременение умерло, также умерло лицо, являющееся стороной сделки, в связи с чем, урегулирование данных правоотношений возможно только в судебном порядке.
Руководствуясь ст. ст. 12, 233-235 ГПК Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.
Прекратить ипотеку в силу закона, зарегистрированную 04.12.2009г. на жилое помещение, расположенное по адресу: (Адрес), (Адрес) связи с исполнением обязательства по оплате стоимости указанного жилого помещения в полном объеме.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 июня 2022 года.
Судья Шандрин Р.В.