РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 сентября 2023 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2023-003329-30 (2-2511/2023) по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних А., С. к администрации города Усолье-Сибирское о прекращении обременения (ипотеки),
УСТАНОВИЛ :
Истцы обратились в суд с данным иском, указав в обоснование, что на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 27.05.2023, они приобрели в собственность жилой дом общей площадью 26,6 кв.м, с кадастровым номером 000 по адресу: (данные изъяты) и земельный участок общей площадью 941 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты).
Указанные объекты недвижимости были приобретены у В.
Согласно п. 4 договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 27.05.2023 расчет за объекты недвижимости производится следующим образом: сумма в размере 000 руб. оплачивается покупателями за счет собственных средств Материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № 0605578, выдан на основании решения № 000 от 24.07.2017 УПФР в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе Иркутской области, путем перечисления в безналичном порядке с Пенсионного фонда Иркутской области денежных средств на лицевой счет продавца, открытый в Байкальском банке ПАО Сбербанк на имя В.
Купленные объекты недвижимости согласно п. 9 договора купли-продажи признаются находящимися в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием на жилой дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в ЕГРН в виде ипотеки.
В полном объеме стоимость жилого дома и земельного участка была оплачена после перечисления Пенсионным фондом Иркутской области суммы в размере 586946,72 руб. на счет продавца В., что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступления обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.
09.07.2023 залогодержатель В. умерла.
На основании изложенного истцы просят прекратить обременение с вышеуказанного жилого дома и земельного участка.
В судебное заседание истец истцы ФИО2, ФИО1 не явились просят рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации города Усолье-Сибирское ФИО3 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. ).
Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.310 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
На основании п.3 ст.339 ГК РФ договор об ипотеке должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.
Согласно п.2 ст.352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В соответствии с ч.1 ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту-Закона об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании заявления залогодателя или залогодержателя (ч.1). Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной (ч.2). Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ч.6).
В силу ч.1 ст.25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Как следует из ч.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.05.2023 ФИО1 и ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей С. и А. приобрели у В. в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому земельный участок площадью 841+/-10,15 кв.м, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 26,6 кв.м по адресу: (данные изъяты) (л.д.).
Пунктом 3 договора купли-продажи установлено, что жилой дом с земельным участком продан за 000 руб.
Расчет за приобретенные объекты недвижимости производится следующим образом:
Сумма в размере 000 руб. оплачивается покупателями за счет собственных средств в день подписания договора, оставшаяся сумма в размере 000 руб. за счет средств Материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006, согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-9 № 000, выдан на основании решения № 000 от 24.07.2017 УПФР в г. Усолье-Сибирское и Усольском районе Иркутской области, путем перечисления в безналичном порядке с Пенсионного фонда Иркутской области денежных средств на лицевой счет продавца, открытый в Байкальском банке ПАО Сбербанк на имя В.
Государственная регистрация права собственности покупателей произведена 30.05.2023, что следует из Выписки из ЕГРН от 18.07.2023. Также зарегистрировано ограничение прав и обременение права в виде залога в силу закона в пользу В. (л.д.).
В полном объеме стоимость жилого дома и земельного участка была оплачена после перечисления Пенсионным фондом Иркутской области суммы в размере 000 руб. на счет продавца В., что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступления обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.
Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от 27.05.2023 перед В. истцы исполнили в полном объеме.
09.07.2023 В. умерла.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 2 ст. 352 ГК РФ при прекращении залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1991 регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) № 102-ФЗ от 16 июля 1998, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Таким образом, обязательным условием прекращения залога и погашения регистрационной записи об ипотеке, является прекращение основного обязательства.
Поскольку истцы обязательства по договору купли-продажи и договору целевого займа исполнили в полном объеме, имеются правовые основания для снятия ограничения (обременения) прав по залогу.
При указанных обстоятельствах исковые требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Данное решение суда является основаниям для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, погасить регистрационную запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на вышеуказанные объекты недвижимости.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде залога в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 26,6 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты) и земельного участка общей площадью 841 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: (данные изъяты).
Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей о государственной регистрации ограничения (обременения) права: ипотеки в силу закона от 30.05.2023 № 000 на жилой дом общей площадью 26,6 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты) и земельный участок общей площадью 841 кв.м, с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: (данные изъяты), в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023.
Судья П.В. Медведев