резолютивная часть решения оглашена 14 апреля 2023

мотивированный текст решения изготовлен 18 апреля 2023

36RS0034-01-2023-000331-08

Дело № 2-373/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Россошь14 апреля 2023г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре судебного заседания Лошаковой М.В.

с участием истца /ФИО1./,/ФИО2./ , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску /ФИО1./, /ФИО2./ к обществу с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

/ФИО1./, /ФИО2./ обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» (далее по тексту ООО «Самолет Девелопмент» ) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, в обосновании исковых требований истцы указали, что 16 марта 2020г. между ними (истцами) и ответчиком ООО «Самолет Девелопмент» заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ-5/60/1422-2199И, по условиям которого застройщик (ответчик) обязуется в срок до 31 января 2022г. своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта долевого строительства передать участнику долевого строительства (истцам), в свою очередь участники долевого строительства - истца обязались произвести оплату обусловленную договором и принять объекта строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Истцами в полном объеме выполнены обязательства, оплачена оговоренная стоимость объекта строительства -5 171 074,49 рублей, при этом ответчиком обязательство по своевременной сдаче объекта не исполнены, объект сдан в эксплуатацию 24 апреля 2022г., тем самым нарушены права истцов как потребителей, период просрочки составил 57 дней с 31.01.2022 по 28.03.2022.

Просят суд взыскать в свою пользу сумму неустойки186 675,77 рублей, компенсацию морального вреда по 50 000,00 рублей каждому.

В судебном заседании истцы/ФИО1./,/ФИО2./ , требования подержали в полном объеме, истец /ФИО1./ суду пояснила, что ответчик не исполнил условия договора, нарушен срок передачи истцам объекта долевого строительства, истцами было направлено уведомление о готовности в срок принять квартиру, однако на обращения застройщик не отвечал, дополнительного соглашения по срокам передачи квартиры между сторонами не заключалось, возражала против доводов изложенных в письменных возражениях на исковое заявление о снижении неустойки, указала, что возражение по ее мнению составлено шаблонное, претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Представитель ответчика ООО «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, направил письменное возражение на иск.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

В силу статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Поскольку Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании компенсации морального вреда не урегулирован, то к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", в том числе и после 25 марта 2022 г.

При таких обстоятельствах, к возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", предусматривающей ответственность исполнителя в виде компенсации морального вреда и штрафа.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 6 названного закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Согласно части 2 этой же статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральнымзакономзаконом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Материалами дела установлено.

26 марта 2020г.между спорящими сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №ЛЮБ -5/60/1422-2199И.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику в собственность объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру на 11 этаже с проектным номером 1422, площадью 56,20 кв. м.

В соответствии с пунктом 3.1 договора участия в долевом строительстве стоимость объекта долевого строительства определена в размере 5 171074,49 рублей.

Согласно пункту 2.5 договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31 января 2022 г. включительно.

Свои обязательства перед застройщиком истец выполнил полностью. Однако ответчик в нарушение условий договора не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок.

Жилое помещение передано ответчиком истцу по акту приема приема-передачи от 24 апреля 2022г. (л.д. 17),

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд исходит из нарушения застройщиком срока передачи истцам объекта долевого строительства, установленного договором, находит основания для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки за нарушение установленного договором срока передачи им спорной квартиры.

При исчислении неустойки суд применяет ставку рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшую на дату исполнения обязательства, указанную в договоре долевого участия в строительстве, которая составляла 9,5%.

Неустойка начислена на сумму 5 171 074,49 рублей - стоимость объекта долевого строительства, указанная в договоре участия в долевом строительстве.

Суд принимает за основу арифметический расчет неустойки, представленный ответчиком, так ответчиком правильно определен период просрочки с 01.02.2022 по 28.03.2022, т.е. 56 дней (л.д.52 обратная сторона 5 171 074,49 Х 56 Х 2Х 1/300Х9,5% = 183 400,77 рублей).

Ответчик в письменных возражениях указал, что истец не представил суду никаких доказательств понесенных каких – либо существенных негативных последствий нарушения ответчиком сроков передачи помещения, а поэтому неустойка подлежит уменьшению, заявив письменное ходатайство о применении к урегулированию спорных правоотношений положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, ходатайствовал о снижении штрафа, компенсации морального вреда, просил предоставить отсрочку в исполнении решения до 30.06.2023г.(л.д.54)

В свою очередь приведенные в ходатайстве ответчика в обоснование снижения размера неустойки обстоятельства (л.д.53)по мнению суда не могут быть признаны исключительными обстоятельствами, которые могли бы повлечь уменьшение размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Пунктом 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в связи с нарушением прав истца как потребителя в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда, с учетом конкретных обстоятельств дела, принципа соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 15 000,00 рублей (по 7 500,00 рублей каждому).

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" с ответчика АО «ВЭР» подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого исходя из подлежащих к взысканию суммы неустойки составит (183 400,97+15 000,00= 198 400,97)/2=99 200,48 рублей, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 99200,48 рублей,оснований для снижения штрафа суд не усматривает.

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", с учетом изменений от 30.09.2022 №1732 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 включительно.

Суд на основании постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения,

руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования /ФИО1./, /ФИО2./ к обществу с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в пользу /ФИО1./ <Дата обезличена> года рождения паспорт <данные изъяты> /ФИО2./ <Дата обезличена> года рождения (паспорт <данные изъяты> в равных долях сумму неустойки 183 400,97 рублей, моральный вред 15 000,00 рублей, штраф 99 200,48 рублей, а всего взыскать 297 601,46 (двести девяносто семь шестьсот один) рублей 46 коп., каждому по 148 800,73(сто сорок восемь тысяч восемьсот) рублей 73 коп.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Самолет Девелопмент» (ИНН <***>) в доход бюджета Россошанского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 6 026,00 ( шесть тысяч двадцать шесть) рублей

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.С.Фомкина