Дело № 2-473/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 апреля 2023 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/2023 по иску ЖСК Чертаново-9 к ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК Чертаново-9 обратилось в суд с уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени.

В обоснование заявленных требований указал на то, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 в период с 29.10.1992 по 28.03.2020 являлась собственником квартиры ... расположенной по адресу: адрес., ответчики ФИО3, ФИО3 зарегистрированы и проживают в указанной выше квартире, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги исполняют несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем у ответчиков перед истцом образовалась задолженность у ФИО2 за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 22 323 руб. 48 коп.; у ответчиков ФИО3, ФИО3 за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 31 126 руб. 46 коп. Правообладателем квартиры ... расположенной по адресу: адрес 28.03.2020 является ФИО3. Таким образом, за ФИО3 как собственника указанного жилого помещения, имеется также задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 31 502 руб. 12 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО3 за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 22 323 руб. 48 коп., взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО3 за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 31 126 руб. 46 коп., взыскать с ФИО3 задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 31 502 руб. 12 коп.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО3 пени за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 в размере 15 661 руб. 91 коп., взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО3 пени за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 16 194 руб. 57 коп., взыскать с ФИО3 пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 10 290 руб. 93 коп., а также взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО3 расходы на оплату услуг представителя в размере 29 000 руб., сумму почтовых расходов в размере 4 210 руб. 29 коп. и 1 084 руб. 32 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 5 272 руб.

Представитель истца ЖСК Чертаново-9 в судебное заседание явился, требования с учетом уточненного иска поддержал.

Председатель ЖСК ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание явились, пртив удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что сумма не соответствует действительности. Также представлен контррасчет задолженности с учетом применения последствий пропуска истцом срока исковой давности, просила отказать в удовлетворении требований о взыскании пени, в случае их удовлетворения снизить их размер.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась.

3 лица ГБУ МФЦ г. Москвы, ИФНС № 26 по г. Москве в суд не явились, извещались.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно с. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

В силу ст. 322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. Ответчик ФИО2 в период с 29.10.1992 по 28.03.2020 являлась собственником квартиры ... расположенной по адресу: адрес.;

Ответчик ФИО2 в период с 29.10.1992 по 28.03.2020 являлась собственником квартиры ... расположенной по адресу: адрес., ответчики ФИО3, ФИО3 зарегистрированы и проживают в указанной выше квартире. Правообладателем квартиры ... расположенной по адресу: адрес 28.03.2020 является ФИО3.

Обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ответчики исполняют несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет сумм задолженности по жилищно-коммунальным платежам и взносам за капитальный ремонт с разбивкой на периоды связанные со сменой собственника. При этом истец уточнил требования, уменьшив сумму взыскиваемых сумм с учётом сделанного ответчиками заявления о пропуске исковой давности в соответствующий период.

Судом представленный уточненный расчет проверен, признан арифметически верным.

Задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуг у ФИО2 за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г. составила в размере 22 323 руб. 48 коп.; у ответчиков ФИО3, ФИО3 за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 составила в размере 31 126 руб. 46 коп.; задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 за ФИО3 как собственника указанного жилого помещения, составила в размере 31 502 руб. 12 коп.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков.

Относительно суммы пени суд приходит к следующему.

Согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пени не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, применительно с абз. 7 п. 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.04.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодека РФ об ответственности за нарушение обязательств», ввиду того, что ответчиком по делу является физическое лицо, то при взыскании неустойки правила ст.333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению ответчика, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Кроме того, на основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Согласно расчету истца, пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 составили в размере 15 661 руб. 91 коп.; пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчиков ФИО3, ФИО3, за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 составили в размере 16 194 руб. 57 коп.; пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт начисленные ФИО3 за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 составили в размере 10 290 руб. 93 коп.

Учитывая обстоятельства дела, в частности период просрочки исполнения обязательства, соотношение исчисленной неустойки, представленными сторонами доказательствами, суд полагает возможным применить положения ст. 333 Гражданского кодекса РФ и уменьшить размер пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 до 1 000 руб.; пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги ответчиков ФИО3, ФИО3, за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 до 1 000 руб.; пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт начисленные ФИО3 за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 до 1 000 руб., полагая указанную сумму соразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиков перед истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании указанных норм, с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 в пользу ЖСК Чертаново-9 подлежат взысканию в солидарном порядке почтовые расходы в размере 4 210 руб. 29 коп. и 1 084 руб. 32 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 5 272 руб.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требование о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг в размере 29 000 руб. суд находит подлежащим удовлетворению, с учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний и участия в них представителя, полагает возможным взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО3 в солидарном порядке в размере 18 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО2 ФИО3, ФИО3 в пользу ЖСК «Чертаново-9» за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 22 323 руб. 48 коп.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу ЖСК «Чертаново-9» за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 31 126 руб. 46 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ЖСК «Чертаново-9» задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 31 502 руб. 12 коп.

Взыскать солидарно с ответчиков ФИО2 ФИО3, ФИО3 в пользу ЖСК «Чертаново-9» пени за период с 01.03.2019 г. по 31.03.2020 в размере 1 000 руб., взыскать солидарно с ответчиков ФИО3, ФИО3 пени за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 1 000 руб., взыскать с ФИО3 пени за несвоевременную оплату взносов за капитальный ремонт за период с 01.04.2020 по 30.11.2022 в размере 1 000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО3 в пользу ЖСК «Чертаново-9» почтовые расходы в размере 4 210 руб. 29 коп. и 1 084 руб. 32 коп., расходы на оплату госпошлины в размере 5 272 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 18 000 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: