Дело № 2-525/2023.

УИД: 66RS0037-01-2023-000385-04.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Лесной Свердловской области 27 апреля 2023 года.

Городской суд города Лесной Свердловской области в составе председательствующего судьи Новиковой Т.Л., при секретаре Табатчиковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее МКУ «КУИ») о прекращении договора аренды земельного участка. В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлекла Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам.

В обоснование иска ФИО1 указала, что она является собственником садового дома, общей площадью 11,8 кв. м, расположенного по адресу: ***. Право собственности на данный садовый дом зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости *** *** на основании договора дарения строения от ***. Садовый дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером ***. Данный земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду на основании договора аренды *** от ***. ФИО2 при жизни не расторг договор аренды на земельный участок, умер ***. На данный момент она не может заключить договор аренды на земельный участок, так как право аренды ФИО2 не прекращено. Просят прекратить право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***

*** определением городского суда *** привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, администрация городского округа «Город Лесной» (далее ГО «Город Лесной») (л.д. 3).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, на иске настаивала (л.д. 24).

Представитель ответчика МКУ «КУИ» в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом заблаговременно уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 18).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам и администрации ГО «Город Лесной» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом заблаговременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей, представили отзывы на исковое заявление (л.д. 19, 21).

В связи с чем и в соответствие с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Из отзывов МКУ «КУИ» и администрации ГО «Город Лесной» следует, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ФИО3, предоставлен ФИО2 в аренду сроком на 49 лет на основании договора аренды земельного участка от *** ***. Согласно сведениям ЕГРН, сведения о правах на земельный участок содержит запись о праве аренды ФИО2 Заявление об отказе от права аренды на участок от ФИО2 в адрес администрации ГО «Город Лесной» не поступало. Удовлетворение требований истца оставляют на усмотрение суда (л.д. 18, 19).

Из отзыва третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области Межмуниципальный отдел Росреестра по Лесному, Нижнетуринскому городским округам следует, что принятие решения по иску ФИО1 оставляют на усмотрение суда. По состоянию на *** согласно сведениям Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, предоставлен в аренду ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от *** ***. По сведениям Единого государственного реестра недвижимости на указанном земельном участке расположено здание (садовый дом), с кадастровым номером ***, принадлежащий на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости *** сделана запись регистрации *** (л.д. 21).

Изучив представленные сторонами доказательства, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из договора *** аренды земель сельскохозяйственного назначения от *** следует, что ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок для садоводства по адресу: ***, сроком на 50 лет (л.д. 6-8).

Согласно договору дарения от ***, ФИО2 подарил ФИО4 недвижимое имущество, садовый дом со вспомогательными постройками, расположенные по адресу: *** Договор зарегистрирован в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области (л.д. 5).

В соответствии со свидетельством о заключении брака, *** заключен рак между ФИО5 и ФИО4, после заключения брака Крыловой присвоена фамилия Каерс (л.д. 11).

*** ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.9).

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: ***, был предоставлен для садоводства ФИО2 на основании договора аренды земельного участка от *** ***. Право на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за ФИО2

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из этого следует, что право аренды земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

То есть, при переходе права собственности на садовый дом к истцу ФИО1 перешло право пользования земельным участком, на котором расположен данный садовый дом, а все предыдущие арендаторы имущества это право утратили.

В судебном заседании установлено, что *** ФИО2 умер.

Таким образом, земельный участок находится в муниципальной собственности и истец ФИО1 в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации вправе приобрести земельный участок в собственность либо получить в аренду.

Поскольку садовый дом находится в собственности истца, то требования истца ФИО1 о прекращении права аренды ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, подлежат удовлетворению, тем более, в связи со смертью ФИО2 права на спорный земельный участок прекратились.

Наличие же не прекращенного права аренды ФИО2 создает истицу ФИО1 препятствия в реализации её права на приобретение/использование земельного участка.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к МКУ «КУИ» о прекращении договора аренды земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 197, 198, 199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» о прекращении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Признать прекращенным право аренды ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***

Решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через городской суд города Лесной Свердловской области.

Судья: Новикова Т.Л.