50RS0005-01-2025-000433-48
Дело №2-1222/2025
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 мая 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ :
Истец обратилась в суд с иском, с учетом уточненных исковых требований, к Администрации Дмитровского городского округа Московской области об исправлении реестровой ошибки координат поворотных точек в отношении земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, и установлении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> (по 2 варианту заключения эксперта ФИО2 ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ). В обоснование иска ссылается на то, что ФИО1 ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок с К№; при определении местоположения границ выявлена реестровая ошибка в описании границ участка ответчика с К№, находящимся в аренде у ФИО3 ФИО11
Истец в судебное заседание в суд не явилась, ее представитель обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные требования поддерживает.
Ответчик Администрация в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, заявили ходатайство об отложении заседании, которое судом было оставлено без удовлетворения..
Третье лицо – Генов ФИО12 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушании дела, мнения по заявленным исковым требованиям не выразил.
Третье лицо: Росреестр надлежаще извещены, не явились, причину не уточнили.
Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО13 является собственником земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> границы участка не установлены.
Смежным участком истца является участок с К№, площадью <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, данные о правообладателе отсутствуют, на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Дмитровского городского района Московской области и ФИО3 ФИО14 участок передан в аренду ФИО3 ФИО15 до ДД.ММ.ГГГГ Истцы ссылается на то, что границы их участка не установлены, в связи с чем они пригласили кадастрового инженера, который выявил реестровую ошибку при установлении границ участка ответчика.
Истец ссылается на то, что при установлении границ участка было выявлено пересечение с участкам истца по сведениям ЕГРН.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).
Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Из заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с к№ не огорожен, землепользование обозначено деревянными кольями высотой до 1 метра в угловых точках с натянутой между ними сигнальной лентой. Также, с северо-западной и юго-западной сторон граница обозначена водоотводящими канавами; фактическая площадь составляет 1198 кв.м.
Земельный участок с к№ по адресу: <адрес>, с/<адрес>, в районе д. Куминово, на местности не обозначен, ограждения либо иные признаки землепользования отсутствуют, в связи с чем определить расположение границ и фактическую площадь не представляется возможным.
Фактические границы земельного участка истца с к№ соответствуют по местоположению границам участка № согласно Проекту генерального плана с/т «Пион», в т.ч. относительно соседних земельных участков, сведения о расположении границ и адресе которых внесены в ЕГРН.
Имеет место пересечение границ земельного участка с к№, внесенных в ЕГРН с границами земельного участка истца с к№ площадью <данные изъяты> кв.м.; и пересечение границ земельного участка с к№, внесенных в ЕГРН с границами земельного участка истца № в СНТ «Пион» согласно Проекту генерального плана с/т «Пион», площадью <данные изъяты> кв.м.
Причиной данного пересечения является установление границ участка с к№ с наложением на границы земельного участка истца с к№
Эксперт приходит к выводу, что в описании границ земельного участка с к№ реестровая ошибка имеется и заключается во включении в границы участка части земельного участка истца № в СНТ «Пион» с к№.
Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки земельного участка с к№: по первому и второму варианту из контура границ участка исключается часть участка, налагающаяся на границы участка истца, устанавливаемые по Варианту № и № установления границ участка с К№.
Предложено два варианта установления границ участка с К№ первый вариант разработан на основании границ участка № в СНТ «Пион» согласно проекту генерального плана с/т «Пион» с учетом фактических границ смежных земельных участков; по второму варианту на основании границ участка согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, в присутствии сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению землеустроительной экспертизы.
В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, что экспертом исследованы все документы ему представленные, разработаны варианты исправления границ, учтено расположение газопровода, забора, в связи с чем, эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.
Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.
Участок истца, как подтверждается экспертизой, не огорожен, землепользование обозначено деревянными кольями и сигнальной лентной, однако, согласно генеральному плану СНТ участок существовал на местности ранее, чем участок ответчика.
Данные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № определены не достоверно, с реестровой ошибкой.
Наличие реестровой ошибки не позволяет истцу осуществить кадастровый учет земельного участка, в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, иск надлежит удовлетворить, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номерам №, поскольку он будет соответствовать обозначенному землепользованию истца с исключением из пользования водоотводящим канавам, исключив из состава сведений единого государственного реестра недвижимости сведения о существующих точках и вместо исключенных внести координаты в соответствие заключением эксперта по варианту №, что приведет к уменьшению участка ответчика до <данные изъяты> кв.м, соответственно границы участка истца устанавливаются по варианту №.
Таким образом, требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1 ФИО16 – удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО2 ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ, исключив из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек участка т.№
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
№
№
№
и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие координаты характерных точек границ по точкам: т. №
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить границы земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО2 ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ, в границах по точкам: №
МСК-50
X (Север)
Y (Восток)
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд.
Судья
Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина