Дело № 2-653/2025

УИД 29RS0001-01-2025-000908-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вельск 30 июня 2025 года

Вельский районный суд Архангельской области

в составе председательствующего Сидорак Н.В.,

при секретаре Мельниковой И.А.,

с участием прокурора Минина И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к ЧВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области обратилась в суд с исковым заявлением к ЧВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Вельское». ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Велькомсервис» (Наймодатель) и КСЮ (Наниматель) заключен договор социального найма в муниципальном жилищном фонде. Предметом договора является <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ КСЮ зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между МУП «ЖЭУ» и КСЮ перезаключен договор социального найма в муниципальном жилищном фонде. Предметом данного договора является <адрес>, предоставленная нанимателю и членам его семьи во владение и пользование для проживания. Так же совместно с КСЮ в жилое помещение вселены КЕА и КАС, которые в настоящее время сняты с регистрационного учета. Согласно сведениям МВД России в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ЧВВ, который не является членом семьи нанимателя, в договор социального найма не включен, в указанном жилом помещении не проживает более двадцати лет. Местонахождение ответчика неизвестно. В квартире отсутствуют вещи и иное имущество, принадлежащее ответчику, что подтверждает его добровольный выезд из квартиры. Истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Администрация городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, представитель администрации МЕП, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ответчик ЧВВ не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело без его участия, с заявленными требованиями согласен, указал, что в <адрес> после обмена не вселялся и не проживал в ней.

Третье лицо КСЮ в судебном заседании поддержал заявленные требования, при этом пояснил, что в 2001 году был произведен обмен занимаемого его семьей жилого помещения по адресу: Архангельская область, г. Вельск, <адрес> на жилое помещение по адресу: <адрес>, нанимателем которого являлся брат ответчика – ЧСВ В сентябре-октябре 2001 года семья КСЮ въехала в спорное жилое помещение. Ответчик примерно с 1995 года не проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Примерно в 2002-2004 годах КСЮ встретился с ЧВВ, и в паспортном столе последний написал заявление о снятии с регистрационного учета, но по неизвестной причине не был снят с регистрационного учета. Вещи ЧВВ в квартире отсутствуют, вселиться в жилое помещение он не пытался, соглашение о порядке пользования квартирой с ним не заключалось.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить заявленные требования, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 18, 19 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 71 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указано, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Частью 1 ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного между указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями (ч. 1 ст. 74 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного заседания установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «Вельское» Вельского муниципального района.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Велькомсервис» (Наймодатель) и КСЮ (Наниматель) был заключен договор социального найма жилого помещения, общей площадью 36,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании обменного ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ серии БО-01 №.

ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма между МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» и КСЮ был перезаключен. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи: КЕА, КАА

В ходе рассмотрения дела установлено, что в 2001 году между КСЮ и ЧСВ был заключен договор об обмене жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор об обмене жилых помещений не сохранился. В представленном суду заявлении ответчик подтвердил факт обмена жилыми помещениями.

Согласно поквартирной карточке, а также адресной справке в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ЧВВ с ДД.ММ.ГГГГ, КСЮ с ДД.ММ.ГГГГ, КРС с ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ответчик ЧВВ не проживает в спорном жилом помещении ориентировочно с 1995 года, выехал из квартиры добровольно в связи с обменом жилыми помещениями. Расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг с 2001 года несет КСЮ

Согласно выписке из Единого государственно реестра недвижимости и сделок с ним ФППК «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу ЧВВ принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

С 2001 года в спорной квартире проживает КСЮ и его семья. При таких обстоятельствах, учитывая, что в 2001 году между КСЮ и ЧСВ был произведен обмен жилыми помещениями, ЧВВ, как член семьи бывшего нанимателя спорного жилого помещения, не был снят с регистрационного учета, в указанном жилом помещении не проживает длительное время, соглашение о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось, его вещи в квартире отсутствуют, принимая во внимание, что ЧВВ имеет на праве собственности долю в праве общей долевой собственности на другое жилое помещение, а также отсутствие возражений с его стороны, заявленное администрацией городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области требование о признании ЧВВ утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года, определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанное решение является основанием для снятия ЧВВ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ЧВВ подлежит взысканию в доход бюджета Вельского муниципального района государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление администрации городского поселения «Вельское» Вельского муниципального района Архангельской области к ЧВВ о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ЧВВ, паспорт серии 45 20 №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ЧВВ, паспорт серии 45 20 №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЧВВ, паспорт серии 45 20 №, в доход бюджета Вельского муниципального района Архангельской области государственную пошлину в размере 3000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Архангельском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Вельский районный суд.

Мотивированное решение составлено 11 июля 2025 года

Председательствующий Н.В. Сидорак