УИД: 68RS0013-01-2022-003041-32

Гр.дело № 2- 127/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2023 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Юрьевой Т.В.,

при секретаре Терешкиной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мичуринский городской суд с исковым заявлением к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

В обоснование исковых требований указала, что на основании ордера № 175 от 28.11.1991, выданного Исполнительным комитетом Мичуринского городского Совета народных депутатов, ФИО1 имеет право на вселение в порядке обмена с гражданской ФИО3 в квартиру № ... Спорная квартира расположена в кооперативном доме ЖСК -22. Истец, как член кооператива, полностью выплатил паевой взнос, задолженность отсутствует, но государственная регистрация права не произведена. 17.08.2022 истец ФИО1 обратилась в Межмуниципальный отдел по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области по вопросу регистрации права на квартиру. Однако 23.08.2022 регистрация права собственности на спорное жилое помещение была приостановлена. Основанием для приостановления послужило то, что истцом предоставлен документ, подписанный неправомочным лицом.

В настоящее время управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «Забота», при этом ЖСК-22 прекратил своё существование 15.03.2016, в связи с исключением их ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Правопреемник отсутствует.

В связи с тем, что ЖСК-22 прекратил своё существование, а истцом представлена справка управляющей компании ООО «Забота» от 05.08.2022 о полном выплате пая, которая не является правопреемником ЖСК-22, поэтому ООО «Забота» не является надлежащим лицом при удостоверении справки о полной выплате пая.

Поскольку правопреемник ЖСК-22 отсутствует, истец не имеет возможности устранить причину, которая препятствует регистрации права собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Протокольным определением от 14.12.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования относительно предмета спора привлечены - ФИО3 и ООО «Забота».

В суд истец ФИО1 не явилась, воспользовавшись услугами своего представителя ФИО2, который в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительное суду пояснил, что третье лицо ФИО3 является дочерью истца ФИО1, которые в 1991 году произвели обмен имеющихся у них квартир. ФИО3 переехала в двух комнатную квартиру ФИО1 по адресу: ... а ФИО1 в однокомнатную по адресу: ... которая на тот момент была кооперативной и числилась в ЖСК-22. Часть паевого взноса за эту квартиру было внесено ФИО3, а оставшуюся сумму уплатила ФИО1 Истец с момента обмена и по настоящее время проживает в этой квартире, зарегистрирована там, оплачивает коммунальные услуги.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - ФИО3 в судебном заседании подтвердила пояснения представителя истца. Суду пояснила, что обмен квартирами был произведен из-за того, что она проживала с семьёй с маленькими детьми в однокомнатной квартире, поэтому её мать согласилась передать им двухкомнатную квартиру. Паевые взносы ФИО4 после обмена оплатила полностью на счёт ЖСК, просила удовлетворить исковые требования истца.

Представители ответчика - администрации г. Мичуринска, третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора ООО «Забота» в суд не явились, о времени месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельства, суд определил рассмотреть гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, мнение третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 129 Жилищного кодекса РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании ордеров № 175, 176 от 28.11.1991, выданных исполнительным комитетом Мичуринского городского Совета народных депутатов ФИО1 имеет право на вселение в порядке обмена с ФИО3 в квартиру № ... ФИО3 в квартиру № ... (л.д. л.д.6,38).

Из сообщения Управления муниципальными активами и доходами администрации г. Мичуринска следует, что многоквартирный жилой дом по адресу: ... не числится в реестре муниципальной собственности г. Мичуринска Тамбовской области (л.д.41).

Из пояснений представителя истца и третьего лица ФИО3 установлено, что квартира № ... является кооперативной, до обмена квартирами ФИО3 оплатила часть паевого взноса за спорную квартиру, после 1991 года паевой взнос полностью погасила ФИО1

Данный факт подтверждается, в том числе квитанцией от 13.11.1992 о погашении ссуды в сумме 2000 руб. в пользу получателя платежа ЖСК-22 (л.д. 58).

Согласно списку, представленному Управлением Росреестра по Тамбовской области ФИО1 является членом жилищно-строительного кооператива № 22 (л.д.55-56).

Выпиской из ЕГРЮЛ зафиксировано, что ЖСК-22 прекратил свою деятельность 15.03.2016 в связи с исключением из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо. Правопреемник отсутствует (л.д. 15-19).

О том, что пай погашен в полном объёме свидетельствует справка, выданная ООО «Забота» на имя ФИО1 (л.д. 10.).

В соответствии с представленными квитанциями, истец ФИО1 с 1991 года оплачивает коммунальные услуги за квартиру № ... (л.д. 58-62).

Таким образом, анализируя вышеуказанные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ФИО1, полностью выплатившая паевой взнос, как член ЖСК № 22, приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Согласно сведениям об объекте, помещение, назначение: жилое по адресу: ... общей площадью 32 кв.м. расположено на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного дома (л.д.63).

На основании вышеизложенного, суд признает за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... общей площадью 32 кв.м., с кадастровым номером ...

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Мичуринска Тамбовской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 32 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ...

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 января 2023 года.

Председательствующий судья Т.В. Юрьева