УИД: 78RS0№-87
Дело № 22 мая 2023 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе: председательствующего судьи Ужанской Н.А.,
при секретаре Алексеевой К.Л.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» о защите прав потребителя
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» и ФИО1 был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой.
Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта и при условии полной оплаты Объекта долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия настоящего Договора и принять Объект долевого строительства.
Пунктом 2.4 Договора установлено, что планируемый срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2020 года.
Цена договора согласована сторонами и составила 3 408 600 руб.
В обоснование заявленных требований, истец ссылается на то, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи квартиры, квартира передана по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 439968,32руб.,штраф 219968,32 руб. и компенсацию морального вреда 200 000 руб.
Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал просил удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. В ранее представленном отзыве на иск ответчик против иска возражает, в случае удовлетворения иска, просит применить положения ст. 333 ГК РФ.
Изучив доводы истца и возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Правоотношения сторон регулируются ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее ФЗ № 214-ФЗ).
Согласно п. 9 ст. 4 данного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «Инвестторг 6-3» и ФИО1 был заключен Договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенной автостоянкой.
Согласно п. 2.1 Договора застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) Объект, названный в разделе 1 Договора, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого Объекта и при условии полной оплаты Объекта долевого строительства, а Дольщик обязуется уплатить обусловленную Договором цену, выполнить все условия настоящего Договора и принять Объект долевого строительства.
Объектом долевого строительства является квартира, проектной пл.35,88 кв.м. по адресу: <адрес>, уч.2. (квартал 6, участок 6-3). Цена договора согласована сторонами в размере 3408600 руб.
Обязательства дольщика по оплате приобретаемого объекта были исполнены в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось. Объект долевого строительства передан истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как следует из ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Согласно п. 2.4. Договора планируемый срок окончания строительства объекта - 4 квартал 2020 года. При этом срок окончания строительства может быть, в том числе продлен застройщиком согласно разрешению на строительство, о чем застройщик указывает в проектной декларации и изменениям к ней, доводит до сведения дольщика путем размещения на официальном сайте застройщика.
В силу п. 2.5 Договора учитывая, что застройщик передает объект дольщику не ранее, чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, срок передачи объекта согласовывается сторонами в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
По мнению истца, срок передачи объекта установлен договором как не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ (конец ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ) + 6 месяцев), то есть срок нарушения обязательства начал течь с ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, согласно п. 2.5.1 Договора застройщику предоставлена возможность переноса сроков окончания строительства на срок не более чем на шесть месяцев и один раз за весь срок реализации инвестиционного проекта по строительству объекта без каких-либо санкций и без подписания дополнительного соглашения к данному договору.
ДД.ММ.ГГГГ застройщиком были внесены изменения в проектную документацию строительства многоквартирных домов по вышеуказанному адресу, в информации о проекте строительства содержатся сведения о сроках реализации строительства. Уведомление о продлении срока строительства дольщику направлено. Доказательства размещения информации имеются на сайте застройщика, в единой системе наш.дом.рф. Новый срок реализации строительства установлен – до 25.05.2021(плюс 6 месяцев), соответственно, крайний срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, неустойка подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик нарушил сроки передачи квартиры, предусмотренный договором, следовательно, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 209 628, 90 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 3 408 600х123х2х1/300х7,5%)
Согласно п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.
Как разъяснено в пп.71, 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должник является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящий доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника.
Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. В данном случае таковых доказательств со стороны ответчика не предоставлено. Таким образом, оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к требованию о взыскании неустойки суд не усматривает.
Поскольку правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» и установлено, что действиями ответчика, права истца, как потребителя нарушены несвоевременной передачей квартиры, в порядке ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» с застройщика в его пользу подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., Компенсацию морального вреда в сумме 20000 руб. суд полагает завышенной.
В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, импортера, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 109 814, 45 руб.
Правительством РФ ДД.ММ.ГГГГ принято постановление № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".
Согласно данному Постановлению, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч.9 ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Особенности, установленные п.1, и 1 (1) Постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
При таких обстоятельствах, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взысканных в пользу истца сумм неустойки, штрафа и компенсации морального вреда до ДД.ММ.ГГГГ.
В порядке ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 6 494 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Инвесторг 6-3» в пользу ФИО1 неустойку в размере 209628 руб. 90 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 109814 руб. 45 коп., а всего 329443 руб.35 коп. В остальной части требований – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик» «Инвесторг 6-3» в доход местного бюджета госпошлину в размере 6494 рублей.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Инвесторг 6-3» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ