УИД 31RS0024-01-2025-000594-03

Дело №2-609/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Ермошина Е.А., при секретаре Лавровой А.М., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Простой ФИО6 к ФИО3 ФИО7 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с требованиями:

1) признать жилой дом общей площадью 141,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;

2) признать за Простой ФИО8 право собственности на блок жилого дома №1 площадью 71,2 м2, расположенный по адресу: <адрес>;

3) прекратить право собственности на квартиру № 1 с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права ФИО2

В обоснование требований истец сослался на то, что в общей долевой собственности истца ФИО2 и ответчика ФИО3 А.С. находится жилой дом с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № площадью 652 м2 принадлежит ФИО3

Дом имеет два отдельных входа, состоит из двух блоков, каждый из блоков является изолированным самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, отдельные системы отопления, электроснабжения, канализации. Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому каждый проживает в своем блоке, на своем земельном участке.

Истец обратился в Управление Росреестра по Белгородской области с заявлением об изменении вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик, однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация права была приостановлена со ссылкой на невозможность внести изменения вида объекта недвижимости в рамках учета изменений основных характеристик в виду того, что не представлено заявление собственника другой квартиры.

Представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования и обстоятельства, на которых они основаны.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства заказными почтовыми отправлениями, в суд не явились, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Руководствуясь ст. 167, 233-244 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, их представителей в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 254 ГК РФ определено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

В соответствии с п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно выписками из Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете находится объект недвижимости – вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилое; наименование двухквартирный дом; площадь: 141,4 м2, местоположение: <адрес>, кадастровый номером № В здании расположены помещения с кадастровыми номерами № и №, наименование которых: квартира; назначение жилое, площадь 71,2 м2 и 70,1 м2 соответственно; собственниками являются ФИО2 и ФИО3

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Белгородской области» по результатам проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы, квартиры <адрес>, соответствует требования п. 130 СанПин 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Из справки (заключения) ООО «Пожарный Аудит» следует, что объемно-планировочные решения объекта недвижимости соответствуют требованием пожарной безопасности.

Из заключения ООО «Центр судебной экспертизы, проектирования и строительства» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует определению дома блокированной застройки, изложенному в п. 40 ст. 1, п. 2.ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

По результатам обследования эксперт пришел к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, является домом блокированной застройки, состоит из двух блоков.

В этой связи квартира № 1 подлежит признанию блоком жилого дома с признанием права собственности Простой О.Н на блок в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Простой ФИО9 к ФИО3 ФИО10 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома удовлетворить.

Признать двухквартирный жилой дом площадью 141,4 м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.

Признать квартиру с кадастровым номером № площадью 71,2 м2 по адресу: <адрес>, блоком жилого дома площадью 71,2 м2, право собственности на который признать за Простой ФИО11, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, паспорт гражданина РФ №, СНИЛС: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в апелляционном порядке через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда через Шебекинский районный суд Белгородской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.07.2025.

Судья Е.А. Ермошин