УИД73RS0024-02-2023-000519-66
Дело № 2-2-514/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 октября 2023 года г.Новоульяновск,
Ульяновская область.
Ульяновский районный суд Ульяновской области
в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,
при секретаре Черемных И.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального учреждения « Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании суммы долга по договору аренды,
Установил:
Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании суммы долга по договору аренды. Свои исковые требования мотивировало следующим, что 31 марта 2017 Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в лице заместителя Министра развития конкуренции и экономики Ульяновской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО1- « арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем « стороны» заключен договор аренды №19/03/А-2017-246 земельного участка, расположенного по адресу: **, общей площадью: 816 кв.м. с кадастровым номером : ***, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование отдельно стоящие жилые дома коттеджного на одну семью.
В соответствии с п. 2.1 Договор заключен на 20 лет с момента его подписания до 28.02.2037.
В соответствии с условиями договора:
пп.4.1 п.4 начисление арендной платы производится с 01.03.2017 года.
п.п. 5.4.3 п. 5 арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.
п.п.6.4 п.6 при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае не выполнения данного требования в десятидневный срок арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.
п.п.6.5 п.6 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан, уплатить арендодателю пени в размере 0.04 % от общей суммы невнесенной платы за каждый день просрочки.
В нарушение условий договора, за период с 28.04.2020 года по 26.01.2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.
Истец 01.03.2023 года направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.
01.03.2023 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление и проект соглашения о расторжении договора с актом приема- передачи земельного участка для подписания. Уведомление проигнорировано ответчиком. Подписанное соглашение и акт не возвращены.
Истец просил расторгнуть договор аренды №19/03/А-2017-246 земельного участка, расположенного по адресу: **, общей площадью: 816 кв.м. с кадастровым номером : ***, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование отдельно стоящие жилые дома коттеджного на одну семью; обязать ФИО1 возвратить указанный земельный участок по акту приема- передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам в сумме 3 140 руб. 80 коп. и пени 654 руб. 33 коп. за период с 28.04.2020 по 26.01.2023 года.
Определением суда от 20 сентября 2023 года к участию в дело привлечены в качестве третьих лиц УФСГР КиК по Ульяновской области, ППК Роскадастр по Ульяновской области.
Представитель истца Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просили рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещался судом, о причинах неявки суд не известил.
Представители третьих лиц УФСГР КиК по Ульяновской области, ППК Роскадастр по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела и представленные в дело доказательства в их совокупности, суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование и во временное пользование.
Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Как установлено в судебном заседании, 31 марта 2017 Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в лице заместителя Министра развития конкуренции и экономики Ульяновской области, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны, и ФИО1- « арендатор» с другой стороны, именуемые в дальнейшем « стороны» заключен договор аренды №19/03/А-2017-246 земельного участка, расположенного по адресу: **, общей площадью: 816 кв.м. с кадастровым номером : ***, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование отдельно стоящие жилые дома коттеджного на одну семью.
В соответствии с п. 2.1 Договор заключен на 20 лет с момента его подписания до 28.02.2037.
В соответствии с условиями договора:
пп.4.1 п.4 начисление арендной платы производится с 01.03.2017 года.
п.п. 5.4.3 п. 5 арендатор обязан вносить арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.
п.п.6.4 п.6 при нарушении срока внесения арендной платы по договору арендодатель направляет арендатору письменное уведомление (претензию) с требованием об уплате задолженности. В случае не выполнения данного требования в десятидневный срок арендодатель вправе обратиться за его удовлетворением в суд.
п.п.6.5 п.6 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор обязан, уплатить арендодателю пени в размере 0.04 % от общей суммы невнесенной платы за каждый день просрочки.
В нарушение условий договора, за период с 28.04.2020 года по 26.01.2023 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком.
Истец 01.03.2023 года направил в адрес ответчика претензию, в которой заявлял о необходимости погашения образовавшейся задолженности. До момента подачи в суд настоящего искового заявления ответ получен не был.
01.03.2023 года истцом в адрес ответчика направлялось уведомление и проект соглашения о расторжении договора с актом приема- передачи земельного участка для подписания. Уведомление проигнорировано ответчиком. Подписанное соглашение и акт не возвращены.
В судебном заседании установлено, что ответчиком свои обязательства по договору аренды не исполнены, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.
Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С ответчика в пользу бюджета МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 400 руб. 00 коп., от уплаты которой при подаче иска был освобожден истец.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Муниципального учреждения « Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, возврате земельного участка и взыскании суммы долга по договору аренды, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды №19/03/А-2017-246 земельного участка, расположенного по адресу: **, общей площадью: 816 кв.м. с кадастровым номером : ***, из категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование отдельно стоящие жилые дома коттеджного на одну семью.
Обязать ФИО1 возвратить указанный земельный участок по акту приема- передачи в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области задолженность по арендным платежам в сумме 3 140 руб. 80 коп. и пени 654 руб. 33 коп. за период с 28.04.2020 по 26.01.2023 года.
Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета МО «г. Новоульяновск» Ульяновской области государственную пошлину в сумме 400 руб. 00 коп.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Судья Шапарева И.А.
Мотивированное решение изготовлено 27.10.2023 года.