Дело №2-10312/2025
14RS0035-01-2025-017174-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 18 ноября 2025 года
Якутский городской суд РС (Я) в составе председательствующего судьи Холмогоровой Л.И., при секретаре Семеновой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск», ФИО2, П.Л.А. о применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12 мая 2025 г. отменено решение Якутского городского суда РС(Я) от 13.04.2025 г., принято новое решение о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Якутск, ____ на условиях социального найма. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.10.2024 г. №, заключенный между Окружной администрацией ГО Город Якутск» и ФИО2 действующей в своих интересах и интереса несовершеннолетней П.Л.А. в отношении вышеуказанного жилого помещения признан недействительным в силу не соответствия требованиям законодательства и ничтожности (ст. 166-168 ГК РФ). В настоящее время квартира согласно данным официального сервиса Росреестра онлайн находится в частной собственности. Требования о применении последствий недействительности сделки истцом не заявлялись, судом по собственной инициативе не применялись. Учитывая вступивший в законную силу судебный акт о признании приватизационной сделки недействительной, отсутствие у указанной сделки юридических последствий, наличие у истицы установленного судом права социального найма на жилое помещение, нахождение жилого помещения в частной собственности ответчиков исключено. Нахождение квартиры в частной собственности не соответствует гражданскому обороту, юридическим фактам установленным судом, в связи с чем жилое помещение подлежит передаче в муниципальную собственность. Нахождение квартиры в частной собственности ответчиков прямо препятствует ее приватизации истцом, поскольку объектов приватизации могут быть только помещения публичного жилого фонда в связи с чем нарушаются ее права. Ссылаясь на отсутствие иного способа защиты права, просила применить последствия недействительности Договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.10.2024 №, заключенного между Окружной администрацией ГО «Город Якутск» и ФИО2 действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.Л.А. - передать квартиру расположенную по адресу : г. Якутск,____ с кадастровым номером № собственность ГО «Город Якутск».
Истец ФИО1 в суд не явилась, будучи извещенной судом о дате, времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности своей неявки суду не предоставила, ходатайств об отложении дела не заявлено, при этом истец обеспечила явку своего представителя по надлежаще оформленной доверенности. В связи с чем, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено без участия истца на основании ст.ст.48, 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 требования истца поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель Окружной администрации г. Якутска и МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» по доверенностям ФИО4 оставил разрешение иска на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 по требованиям истца возражение не представили, просили вынести объективный судебный акт.
Заслушав доводы и пояснения сторон, исследовав материалы данного дела и материалы гражданского дела №2-9246/2024, истребованного из архива суда, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 27 декабря 2018 года ФИО1 (наниматель) и Окружная администрация города Якутска в лице Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (наймодатель) заключили типовой договор социального найма жилого помещения №. Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи жилое помещение общей площадью ___ кв.м. по адресу: г.Якутск, ____. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО6 – супруг, ФИО7 –дочь.
Установлено, что ФИО1 снялась с регистрационного учета с адреса: г.Якутск, ____
06.11.2019 г. истец и Окружная администрация города Якутска в лице Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» заключили типовой договор социального найма жилого помещения № по адресу: г. Якутск, ____ с членом семьи П.З.А.
____ г. ФИО6 умер (свидетельство о смерти серии № от 26 марта 2024 г.).
____ г. ФИО8 и ФИО7 заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия: ФИО9.
08 октября 2024 г. ФИО2 (наниматель) и Окружная администрация города Якутска в лице Муниципального казенного учреждения «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» (наймодатель) заключили типовой договор социального найма жилого помещения №. Наймодатель передал нанимателю и членам его семьи жилое помещение общей площадью 29,2 кв.м. по адресу: г.Якутск, ____. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: П.Л.А.. –дочь.
Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 06.11.2024 г. по иску П.З.А. к ФИО1, МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» о признан недействительным договор социального найма № от 06.11.2019 г. в отношении жилого помещения по адресу г. Якутск, л____ заключенный между ФИО1 и МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск», П.З.А.. признана нанимателем данного жилого помещения, ФИО1 признана утратившей права пользования указанным жилым помещением, на МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск» возложена обязанность заключить договор социального найма с П.З.А.. При этом суд установил, что ФИО1 спорное жилое помещение г. Якутск, ____ предоставлено по договору социального найма № от 06.11.2019 г. на основании распоряжения № от 28.09.2012 г. с членом семьи П.З.А.мать.
Данным решением установлено, что в жилом помещении по г. Якутск, ____, ФИО1 не проживает, им не пользуется, постоянно проживает по адресу г.Якутск, мкр____ несет бремя содержания квартиры, в которой фактически проживает, то есть выбыла на другое место жительство, в связи с чем признал ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением по адресу г. Якутск, ____, признав договор социального найма № от 06.11.2019 г. на данную квартиру не соответствующим требованиям части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия в силу статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 13.02.2025 г. в удовлетворении иска ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск», ФИО2, П.Л.А.. о признании права пользования жилым помещением по адресу г.Якутск, ____, признании недействительными договора социального найма и приватизации жилого помещения отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12.05.2025 г. решение Якутского городского суда РС(Я) от 13.04.2025 г. отменено, принято новое решение о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г.Якутск, ____ на условиях социального найма. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.10.2024 г. №, заключенный между Окружной администрацией ГО Город Якутск» и ФИО2 действующей в своих интересах и интереса несовершеннолетней П.Л.А.. в отношении вышеуказанного жилого помещения признан недействительным.
Определением Судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 02.10.2025 г. апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 12.05.2025 г. оставлено без изменения, кассационная жалоба ФИО2 - без удовлетворения.
В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Вышеуказанными судебными актами установлено, что основанием для вселения ФИО1 в спорное жилое помещение явился договор социального найма жилого помещения от 27.12.2018 г. №, после снятия с регистрации в 2019 г. в указанном жилом помещении нанимателем спорного жилого помещения стал ее муж ФИО6, членом семьи которого она являлась как супруга, в спорном жилом помещении истец продолжает проживать, несет по настоящее время бремя его содержания, прав на другое жилое помещение не приобрела, что подтверждается вступившим в законную силу решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 06.11.2024 г. по делу №2-9246/2024.
Удовлетворяя требования ФИО1 суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что договор передачи спорной квартиры в собственность ответчиков ФИО2, П.Л.А. заключен без согласия всех лиц, имеющих право пользования жилым помещением, при отсутствии которого приватизация жилья не может быть осуществлена, признал договор передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.10.2024 г. № недействительным.
Поскольку ФИО1 приходится матерью нанимателю ФИО2, также являлась супругой прежнего нанимателя ФИО6, в силу части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, относится к членам семьи нанимателя жилого помещения, проживает в данном жилом помещении, несет бремя его содержания, апелляционный суд не усмотрел оснований для признания недействительным договора социального найма жилого помещения от 08.10.2024 г. №, заключенного между МКУ «Департамент жилищных отношений» городского округа «город Якутск» и ФИО2
Учитывая вышеприведенные установленные обстоятельства, при отсутствии утраты ФИО1 права на спорное жилое помещение и отказа от него, суд апелляционной инстанции признал за ней право пользования жилым помещением, на условиях социального найма.
Поскольку по данному делу участвуют те же лица, то суд считает эти обстоятельства установленными.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.10.2025 г. №, представленной по запросу суду, жилое помещение по адресу: г.Якутск, ____, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2, и П.Л.А.., по ___ доли в праве за каждой, право общей долевой собственности зарегистрировано 23.10.2024 г.
Учитывая вступивший в законную силу судебный акт о признании приватизационной сделки недействительной, отсутствие у указанной сделки юридических последствий, наличие у истицы установленного судом права социального найма на жилое помещение, нахождение жилого помещения в частной собственности ответчиков исключено.
В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.
Учитывая указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ решение суда о признании недействительной сделки без применения последствий ее недействительности само по себе не является основанием для внесении изменений в ЕГРН, необходимо вынесение судебного акта о возврате имущества.
В соответствии с пунктом 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки».
Собственником помещения истица не является, являясь его нанимателем, а ответчики ФИО2 П.Л.А. не владеют жилым помещением, что установлено вступившим в законную силу судебным актом.
Такие способы защиты права как признание права собственности и изъятие жилого помещения из чужого незаконного владения в данном случае применены быть не могут.
В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 к Окружной администрации города Якутска, МКУ «Департамент жилищных отношений» ГО «город Якутск», ФИО2, П.Л.А. о применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.
Применить последствия недействительности договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 17.10.2024 №, заключенного между Окружной администрацией ГО «Город Якутск» и ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней П.Л.А. - передать квартиру расположенную по адресу : г. Якутск,____ с кадастровым номером № в собственность ГО «Город Якутск».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Судья Л.И.Холмогорова
Решение изготовлено 26.11.2025 года.