<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-5684/22

УИД 52RS0005-01-2021-007769-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

12 октября 2022 г.

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода

В составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г.

При помощнике ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Н. Новгороде гражданское дело по иску АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» к ФИО2 об обязании обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонта

Установил:

Истец обратился в суд с иском о защите нарушенных прав. В обоснование требований ссылается на то, что на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и Договора управления указанным многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» осуществляет управление многоквартирным домом.

В соответствии с условиями договора управления от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя обязательства по обеспечению предоставления услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.

В АО «ДК Нижегородского района» неоднократно поступали обращения собственников помещений <адрес> на течь стояка ХВС в санитарном узле рядом с перекрытием у пола.

В результате обследования выявлено, что общедомовой трубопровод холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии. Необходима замена участка стояка холодного водоснабжения в перекрытии между 4 и 5 этажом в квартирах № и № в помещении санитарного узла.

Доступ к общедомовому имуществу (трубопроводу стояка ХВС) для проведения работ по замене участка стояка ХВС со стороны собственника <адрес> не предоставлен.

Неоднократные попытки доступа в <адрес> не принесли результата, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственнику данной квартиры были направлены предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования инженерных сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и проведения ремонта, однако требования о предоставлении доступа к общему имуществу дома в добровольном порядке собственником <адрес> до настоящего времени не исполнены (предписание от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается почтовой квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ).

Истец указывает, что ответчик незаконными действиями препятствует доступу управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома, тем самым незаконно создает препятствия в реализации АО «ДК <адрес>» полномочий по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Просит суд обязать собственника жилого помещения - <адрес> многоквартирного <адрес> ФИО2, обеспечить представителям АО «ДК Нижегородского района» и обслуживающим подрядным организациям необходимый доступ в <адрес> для проведения работ по замене участка стояка ХВС в помещении санитарного узла по <адрес>, взыскать с ФИО2 в пользу АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей (<данные изъяты>).

Истец в порядке ст.39 ГПК РФ изменил исковые требования, просит суд обязать собственника жилого помещения- <адрес> ФИО2, обеспечить представителям АО "Домоуправляющая компания Нижегородского района" и обслуживающим подрядным организациям необходимый доступ к <адрес> доступ к инженерным коммуникациям (общедомовому имуществу) для проведения работ по замене участка стояка ХВС в помещении санитарного узла, включая устранение собственником жилого помещения №14 кафельной плитки или иных конструкций, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) ФИО3 поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела (<данные изъяты>).

Представитель ответчика (по доверенности) ФИО4 возражал против удовлетворении иска, пояснил, что истица не возражает, чтобы представители истца провели работы по замене стояка, но уточняет, что кафельную плитку снимать не обязаны.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала требования истца, пояснила, что стояк находится в аварийном состоянии более трех лет.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Нижегородской области, Управления Роспотребнадзора по Нижегородской области в судебное заседание не явились, извещены судом о дате, времени и месте слушания дела (<данные изъяты>).

Согласно ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В силу частей 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества вмногоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г., в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (пункт 5 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» является управляющей организацией в отношении жилого <адрес> осуществляет работы по управлению, текущему ремонту и содержанию общего имущества собственников помещений указанного жилого дома (<данные изъяты>).

ФИО2 является собственником <адрес> (<данные изъяты>).

Судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО5 (<данные изъяты>).

В АО «ДК Нижегородского района» неоднократно поступали обращения собственника <адрес> на течь стояка ХВС в санитарном узле рядом с перекрытием у пола (<данные изъяты>).

В результате обследования выявлено, что общедомовой трубопровод холодного водоснабжения находится в аварийном состоянии. Необходима замена участка стояка холодного водоснабжения в перекрытии между 4 и 5 этажом в квартирах № и № в помещении санитарного узла (<данные изъяты>) Указанные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе рассмотрения дела и подтверждены письменными материалами, фото и видео материалами.

Представитель ответчика пояснил, что не возражает против предоставления доступа в <адрес> для проведения ремонтных работ, однако совершать работы по демонтажу части стен санузла в указанной квартире не намерены (<данные изъяты>).

Ранее неоднократные попытки истца для доступа в <адрес> не принесли результата, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, актом от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Собственнику данной квартиры были направлены предписания о необходимости предоставления доступа в жилое помещение для обследования инженерных сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома и проведения ремонта, однако требования о предоставлении доступа к общему имуществу дома в добровольном порядке собственником <адрес> до настоящего времени не исполнены (предписание от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ) (<данные изъяты>).

Представленные ответчиком видеоматериалы не подтверждают факт предоставления доступа для сотрудников истца с целью проведения работ, а подтверждают факт допуска представителя истца в квартиру.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ,

1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

3. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Оценив представленные по делу доказательства, руководствуясь положениями ст. 17, 161 ЖК РФ, п. 2, 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, суд установил, что ответчик своими действиями не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, препятствуют управляющей компании надлежащим образом выполнять свои обязанности по договорам управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части обязания ФИО2 предоставить представителям АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» и обслуживающим подрядным организациям необходимый доступ в <адрес> для проведения работ по замене участка стояка ХВС в помещении санитарного узла в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Истец просит суд обязать ответчика обеспечить доступ путем устранения собственником жилого помещения №14 кафельной плитки или иных конструкций, однако приведенными выше нормами права собственник жилого помещения обязан лишь предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ обслуживающей организации, тогда как на него какие-либо обязанности по совершению подготовительных работ для проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома не возлагаются.

Истцом представлены дефектная ведомость на оперативный ремонт от ДД.ММ.ГГГГ в квартирах № и № <адрес> с целью замены участка трубопровода стояка ХВС (через перекрытие) (<данные изъяты>), однако из указанной ведомости не усматривается необходимость проведения каких-либо демонтажных подготовительных работ в квартире ответчика.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 6000 рублей (<данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения предоставить представителям АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» и обслуживающим подрядным организациям необходимый доступ в <адрес> для проведения работ по замене участка стояка ХВС в помещении санитарного узла в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей.

В остальной части иска АО «Домоуправляющая компания Нижегородского района» отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи жалобы через Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода.

Судья Н.Г. Хохлова