Решение по делу № 2-1113/2025 от 10.07.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в самостоятельную собственность изолированной части жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

Копия

Дело № 2-1113/2025

УИД: 63RS0037-01-2025-001930-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Волобуевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Рачихиной Ю.А., с участием

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1113/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в самостоятельную собственность изолированной части жилого дома и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; выделе в самостоятельную собственность ФИО1 и признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 28.05.2015 принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 63-63/001-63/001/311/2015-637/1 от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца, сособственником данного домовладения является ФИО3, которому принадлежит часть жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м. Истцу принадлежит часть жилого дома общей площадью 28,7 кв.м. Строение представляет собой совершенно самостоятельные домовладения, поскольку каждый из совладельцев имеет отдельных вход и самостоятельные места общего пользования и может независимо друг от друга осуществлять свои права собственника. Порядок пользования жилым домом сложился уже давно. Владение общей собственностью препятствует истцу осуществлять права, связанные с нахождением в собственности жилого строения, предусмотренного действующим законодательством, в части полного распоряжения имуществом по своему усмотрению.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судом извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие суду не представил.

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания судом извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекс Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», следует, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности на основании договора дарения от 28.05.2015 принадлежит 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 63-63/001-63/001/311/2015-637/1 от 03.06.2015.

Кроме истца, сособственником данного домовладения является ФИО3, которому принадлежит часть жилого дома, общей площадью 33,4 кв.м.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.06.2025, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 62,1 кв.м., имеет кадастровый №.

Истцу принадлежит часть жилого дома общей площадью 28,7 кв.м. Строение представляет собой самостоятельные домовладения, поскольку каждый из совладельцев имеет отдельных вход и самостоятельные места общего пользования и может независимо друг от друга осуществлять свои права собственника. Порядок пользования жилым домом сложился уже давно.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Самарского районного суда г.Самары от 10.08.2015 по гражданскому делу № 2-1799/2015, вступившим в законную силу 18.09.2025, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделе части жилого дома в натуре и прекращении права долевой собственности удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, общей площадью 62, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Выделена в самостоятельную собственность ФИО3 и признано за ним право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литеры А, лит. A1a), общей площадью 33, 40 кв.м., жилой площадью 21, 80 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 6, 7(жилые) - 14, 70; 7, 10 кв.м. соответственно, № 10 (кухня) - 11, 60 кв. м., кроме того сени 1-го этажа (лит. а) - 3, 00 кв.м., расположенную по адресу: г.о. Самара, <адрес>.

Из указанного решения следует, что в соответствии с техническим заключением, подготовленным ФФГУП «Ростехинвентаризация» № кв. 2015-00014151 от 23.04.2015 года, данный раздел в виде выделения частей жилого дома в натуре возможен и не противоречит требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Согласно данного заключения, и в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, раздел дома в натуре возможен следующим образом: ФИО3 в собственность выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литеры А, лит. A1a ), общей площадью 33,40 кв.м., жилой площадью 21, 80 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 6, 7(жилые) - 14, 70; 7, 10 кв.м. соответственно, № 10(кухня) - 11, 60 кв. м., кроме того сени 1-го этажа ( лит. а) - 3, 00 кв.м. Иным лицам в собственность выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть литеры А, лит. А2а2 ), общей площадью 28, 70 кв.м., жилой площадью 21, 30 кв. м., состоящую из помещений 1-го этажа: пом. №№ 4, 5(жилые) - 6, 70; 14, 60 кв.м. соответственно, № 11 (кухня) - 7, 40 кв. м., кроме того сени 1-го этажа ( лит. а2) - 3, 80 кв.м.

Владение общей собственностью препятствует истцу осуществлять права, связанные с нахождением в собственности жилого строения, предусмотренного действующим законодательством, в части полного распоряжения имуществом по своему усмотрению.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в иске у суда не имеется, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделе в самостоятельную собственность ФИО1 и признании за ним права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 06 №, выдан <адрес> <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 05 №, выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в самостоятельную собственность ФИО1 и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 36 06 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 630-002), право собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 28,7 кв.м., жилой площадью 21,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации соответствующих изменений в ЕГРН Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 года.

Подлинный документ подшит в дело №2-1113/2025Самарского районного суда г.Самары

УИД № 63RS0037-01-2025-001930-35