Решение по делу № 2-1396/2023 от 28.03.2023 - о защите прав потребителей, взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в рамках Закона «О защите прав потребителей», убытков, судебных расходов.

Дело № 2-1396/2023

УИД23RS0042-01-2023-000468-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года г. Новороссийск

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Рукавишникова Д.В.,

Секретаря Сопиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в рамках Закона «О защите прав потребителей», убытков, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец <ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» о защите прав потребителей, взыскании неустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства – 861 653,76 руб., компенсации морального вреда – 200 000 руб.,убытки – 260 000 руб., штрафа в рамках Закона «О защите прав потребителей»,судебные расходы по оплате госпошлины – 608,27 руб.

В обоснование иска указано, что между истцоми ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2»14.08.2020г. заключен договор участия в долевом строительстве <№>.

По условиям договора застройщик - ответчик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и(или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом - 12-этажный жилой дом на 286 помещений (квартир), по адресу: <адрес> получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта застройщик обязан передать соответствующий объект долевого строительства –1-комнатную квартиру общей площадью 47,73кв.м. с проектным номером <№>, указанную в п. 1.1.4 дольщику, т.е. истцу, как участнику долевого строительства.

Истец как участник долевого строительства, обязалась уплатить обусловленную п.3.1 договора цену в сумме 2 481 960 руб. и принять объект долевого строительства. Свои обязательства по уплате стоимости объекта долевого строительства исполнены ею в полном объеме, что подтверждается платежными квитанциями.

В соответствии с п. 6.2 договора срок сдачи объекта долевого строительства - <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Однако, квартира передана истцу лишь 22.12.2022г., т.е. застройщиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренного договором.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, истец направила претензию, однако до настоящего времени требования истца не исполнены. Размер неустойки за просрочку сдачи квартиры с 05.06.2021г. по 22.12.2022г. составляет 861 653,76 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражает относительно рассмотрения дела, в случае неявки ответчика, в порядке заочного производства.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом и своевременно, предоставили письменные возражения, а также ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа, с применением ст. 333 ГК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от <ДД.ММ.ГГГГ> № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Договор участия в долевом строительстве <№> от 14.08.2020г., заключенный между истцом и ответчиком, также содержит ссылку на указанный Закон.

Срок окончания строительства, согласно договору участия в долевом строительстве <№> от 14.08.2020г.– 04.06.2021г., согласно п. 6.3, объект должен быть передан не позднее 04.09.2021г. Однако, квартира не была передана истцу своевременно, т.е. застройщиком нарушены сроки передачи объекта, предусмотренного договором.

Материалами дела подтверждается, что истец исполнил свои обязательства по договору, однако квартира в установленный срок не передана ей, в связи с продолжением строительства.

Как следует из материалов дела, Истец в порядке п. 5 ст. 13 Закона РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> «О защите прав потребителей» направляла в адрес ответчика претензию о добровольной выплате неустойки договору, однако ответчиком требования истца остались без внимания. Период просрочки исполнения обязательств составляет с 05.06.2021г. по 22.12.2022г. Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитываядоводы представителя ответчика о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, финансового положения и положения в общем (стадия банкротства), оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 300000 руб.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Поскольку ответчиком допущена просрочка передачи квартиры, истица лишена возможности реализации своих гражданских прав по владению и распоряжению квартирой, то ее требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных обстоятельств, суд находит разумным взыскание с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда в размере 30000 руб.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Пунктом 6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца товара за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки и составляет 300 000 руб., в связи с чем, сумма штрафа исчисляется в размере 150 000 руб., однако с учетом финансового положения ответчика, ходатайства о применении положений ст. 333 ГК РФ, соразмерности требований, суд считает целесообразным снизить размер штрафа до 50 000 руб., что не будет нарушать интересов сторон.

Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ч. 2 указанной статьи, под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В судебном заседании установлено, что истец, по причине нарушения ответчиком обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, был вынуждена длительное время (20 месяцев) нести убытки, которые выразились в оплате жилья по договору найма жилого помещения от 03.09.2020г. В период времени с июня 2021 года до момента сдачи квартиры истец несла расходы по арендной плате жилья в сумме по 13 000 руб. ежемесячно, т.е. за весь период нарушения ее прав ответчиком понесла убытки на общую сумму 260 000 руб., которые правомерно просит взыскать с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит в том числе, суммы, подлежащие выплате экспертам; расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст. 100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 28 Постановления Пленума ВС РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», после принятия итогового судебного акта по делу лицо, участвующее в деле, вправе обратиться в суд с заявлением по вопросу о судебных издержках, понесенных в связи с рассмотрением дела, о возмещении которых не было заявлено при его рассмотрении.

Пунктом 13 указанного Постановления Пленума ВС РФ, предусмотрено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы на оказание юридической помощи, что подтверждается договором на оказание возмездных услуг от 23.01.2023г. на сумму 39 000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 9600 руб., из которых 608,27 руб. в пользу истца, 8 991,73 руб. – в доход государства.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск <ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» о защите прав потребителей, взысканиинеустойки, в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в рамках Закона «О защите прав потребителей», убытков, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» в пользу <ФИО1 неустойку в размере 300 000 руб., убытки – 260 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф – 50 000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг 39 000 руб., расходы по оплате госпошлины – 608,27 руб.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «<ФИО2» в доход государства госпошлину в размере8 991,73 руб.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приморского районного суда

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>