77RS0013-02-2025-002584-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3588/2025 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» и просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.11.2023г. по 26.02.2024г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере 5% от суммы, присужденной судом, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма; взыскать с ответчика в пользу фио неустойку за нарушение сроков передачи объектов по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.11.2023г. по 26.02.2024г. в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штраф в пользу потребителя в размере 5% от суммы, присужденной судом.
Исковые требования мотивированы тем, что 26.11.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № СТ-К3-1-128 участия в долевом строительстве. Согласно п. 1.1 Договора, объект недвижимости, жилое здание корпус (К3), по строительному адресу: адрес ВМО Можайское, пересечение адрес и МКАД. Согласно п. 3.2 Договора, объектом является помещение общей проектной площадью 41 кв.м., назначение жилое (квартира), расположенное в объекте недвижимости секция 1 на 8 этаже, с условным номером 128. Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет сумма Согласно п. 3.7 Договора, передача объекта осуществляется в течении 6 месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – адрес 2022 года. Согласно п. 5.1.5 Договора, стороны согласовали изменения (увеличение) сроков строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 4 месяцев не требует подписания Дополнительного соглашения. Сторонами согласован срок увеличения сроков строительства и соответственно передачи объекта до 31.10.2023г. Обязательства по оплате договора истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету. 27.02.2024г. между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства. 19.02.2025г. ответчику направлена претензия, с требованием о добровольной выплате неустойки, которая была получена 25.02.2025г. и оставлена ответчиком без удовлетворения. Согласно расчета истца, произведенного на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойка за нарушение сроков передачи объектов по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.11.2023г. по 26.02.2024г. составила сумма Истцы считают, что вследствие неправомерных действий ответчика истцам нанесен существенный моральный вред, связанный с злоупотреблением ответчиком доверием истцов, выразившийся в продолжительном неисполнении условий договора, который истцы оценивают в размере сумма каждому. Также истцами понесены юридические расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, доверили представлять свои интересы представителю по доверенности ФИО3, который в судебное заседание явился, просил об удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Бастион» по доверенности фио в судебное заседание явился, представил письменные возражения, согласно которым просил снизить размер неустойки, с применением положений ст. 333 ГК РФ, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда, снизить размер судебных расходов, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г. Из письменных возражений следует, что сумма неустойки является явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств. Штраф не подлежит удовлетворению на основании Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, поскольку претензия была направлена 19.02.2025г. в период действия моратория. Ответчик также просит снизить размер компенсации морального вреда, поскольку он не обоснован и явно завышен.
Суд, изучив и исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ от 30.12.2004 № 214), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
На основании частей 1, 2 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Пунктом 3 статьи 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 26.11.2021г. между ООО «Специализированный застройщик «Бастион» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор № СТ-К3-1-128 участия в долевом строительстве.
Согласно п. 1.1 Договора, объект недвижимости, жилое здание корпус (К3), по строительному адресу: адрес ВМО Можайское, пересечение адрес и МКАД.
Согласно п. 3.2 Договора, объектом является помещение общей проектной площадью 41 кв.м., назначение жилое (квартира), расположенное в объекте недвижимости секция 1 на 8 этаже, с условным номером 128.
Согласно п. 4.1 Договора, цена договора составляет сумма
Согласно п. 3.7 Договора, передача объекта осуществляется в течении 6 месяцев с даты ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок ввода объекта недвижимости в эксплуатацию – адрес 2022 года.
Согласно п. 5.1.5 Договора, стороны согласовали изменения (увеличение) сроков строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию на срок не более 4 месяцев не требует подписания Дополнительного соглашения.
Сторонами согласован срок увеличения сроков строительства и соответственно передачи объекта до 31.10.2023г.
Обязательства по оплате договора истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.
27.02.2024г. между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которому на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № 77-15-011856-2023 от 29.12.2023г. во исполнение Договора, Застройщик передал, а участник долевого строительства принял объект с соответствующими характеристиками: условный номер квартиры 128, на 8 этаже, секция 1, общей площадью 39,9 кв.м., количество комнат 2, по адресу: адрес, внутренне городская территория адрес, адрес.
19.02.2025г. ответчику направлена претензия, с требованием о добровольной выплате неустойки, которая была получена 25.02.2025г. и оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, материалами дела подтверждается факт нарушения застройщиком срока передачи предусмотренного договором участия в долевом строительстве № СТ-К3-1-128 от 26.11.2021г., ввиду не передачи объекта в установленный договором срок по акту, подписанному сторонами.
Исходя из пункта 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.
Период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно расчета истца, произведенного на основании ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» неустойка за нарушение сроков передачи объектов по Договору участия в долевом строительстве за период с 01.11.2023г. по 26.02.2024г., со сроком просрочки 118 дней, со ставкой рефинансирования 7,5% годовых, составила сумма (сумма х 118 дней х 1/150 х 7,5%).
Ответчиком, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, не представлено доказательств уважительности причин просрочки исполнения обязательств, а также уклонения истцов от принятия объекта до подписания акта приема-передачи.
При таких обстоятельствах, основания для освобождения ответчика от обязательства по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истцу за указанный период отсутствовали.
С учетом изложенного, требование истцов о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку факт нарушения условий договора долевого участия в строительстве ответчиком подтвержден материалами дела и установлен в судебном заседании.
Суд соглашается с расчетом истцов, который судом проверен и признан арифметически верным, и считает возможным положить в основу при вынесении решения.
Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Из содержания указанной нормы во взаимосвязи с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве следует, что взыскание неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства есть мера гражданско-правовой ответственности, применяемая при нарушении обязательства застройщиком.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
С учетом позиции Конституционного суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 г. № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Учитывая изложенное суд в соответствии с положением ст. 333 ГК РФ, усматривает основания для уменьшения размера неустойки и считает правомерным взыскание с ответчика неустойки в пользу истцов в сумме сумма в пользу каждого истца.
Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права например, договор участия в долевой строительстве, то к отношениям, возникающим из таких договоров Закон «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной, специальными законами.
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Достаточным условием для удовлетворения иска гражданина - участника долевого строительства о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истцов о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, однако с учетом степени вины ответчика, длительность неисполнения законных интересов истцов, а также характера и степени причиненных истцам нравственных страданий, суд находит возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере сумма в пользу каждого истца.
Истцом заявлены требования о взыскании штрафа в размере 5% от присужденной суммы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (в редакции внесенной Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года за № 1916) установлены ограничения применения мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (в редакции на дату вынесения решения), финансовые санкции, в том числе неустойки (штрафы, пени) не начисляются за период со дня его вступления в силу (29.03.2022 г.) до 30.06.2023 г. включительно.
От применения штрафных санкций за нарушение обязательств, возникших до вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, застройщик не освобожден.
Постановлением Правительства от 19 июня 2025 года № 925 в Постановление Правительства № 326 внесены изменения в части периода начисления неустойки, то есть не начисляется за период с 01 января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно.
Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21 марта 2024 года по 31 декабря 2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.
Поскольку в материалы дела представлена досудебная претензия, направленная в адрес ответчика 19.02.2025г., то есть в период действия моратория, суд считает необходимым применить положения вышеуказанных Постановлений Правительства.
Следовательно, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований не подлежит взысканию со дня вступления в законную силу Постановления Правительства Российской Федерации № 326 по 31 декабря 2025 года включительно.
Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков истек в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.
В связи с характером заявленных требований истец был освобожден от уплаты госпошлины, то согласно положениям ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Бастион» о взыскании неустойки – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные...............) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (паспортные данные...............) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Бастион» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2025г.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2025г.
Судья И.С. Самойлова