Решение по делу № 2-3131/2025 от 02.12.2025 | Первомайский районный суд г. Кирова (Кировская область)

Категория дела О понуждении к исполнению предписания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела, что ответчик ООО ТСЖ «Возрождение» зарегистрировано в качестве юридического лица и осуществляет управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Кировской области удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу № 2-3131/2025

УИД 43RS0003-01-2025-004825-54

02 декабря 2025 года г. Киров

Первомайский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Лумповой И.Л.,

при секретаре Бакиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Кировской области к ООО ТСЖ «Возрождение» о понуждении к исполнению предписаний,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция Кировской области обратилась в суд с иском к ООО ТСЖ «Возрождение» о понуждении к исполнению предписаний. В обоснование требований указано, что по обращению гражданина, проживающего по адресу: г. Киров, {Адрес}, проведена проверка на предмет соблюдения требований законодательства, в ходе которой вынесено предписание от {Дата} {Номер} об устранении выявленных нарушений, а именно, выполнить работы по ремонту кровельного покрытия и организованной водосточной системы МКД, срок для устранения нарушений установлен до {Дата}. {Дата} проведено контрольное (надзорное) мероприятие, в ходе которого вынесено предписание {Номер} об устранении выявленных нарушений, а именно, выполнить работы по ремонту организованной водосточной системы МКД. В установленный срок предписание не исполнено, что послужило основанием для проведения повторного контрольного (надзорного) мероприятия, в ходе которого {Дата} вынесено предписание с аналогичным содержанием, срок для устранения нарушений установлен до {Дата}. В установленный срок отчет о выполнении предписания предоставлен не был, что послужило основанием для контрольного (надзорного) мероприятия, в ходе которого составлен акт документарной проверки от {Дата}. Просит обязать ТСЖ «Возрождение» исполнить немедленно с момента вступления решения суда в законную силу требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата} {Номер} по многоквартирному дому, расположенному по адресу: {Адрес}, а именно: выполнить работы по ремонту организованной водосточной системы многоквартирного дома.

Представитель истца государственной жилищной инспекции Кировской области в судебное заседании не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ООО ТСЖ «Возрождение» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, и оценив имеющиеся доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда, в том числе требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации (далее - органы государственного жилищного надзора) в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 20 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 20 ЖК РФ государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Полномочия Государственной жилищной инспекции Кировской области закреплены в Положении о государственной жилищной инспекции Кировской области, утвержденном Постановлением Правительства Кировской области {Дата} {Номер}.

В силу п.п. 3.3.3 п. 3.3 Положения Государственная жилищная инспекция Кировской области вправе обращаться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушений обязательных требований.

На основании обращения гражданина, государственной жилищной инспекцией Кировской области {Дата} проведен инспекционный визит, по результатам которого установлено нарушение требований по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}.

{Дата} государственной жилищной инспекцией Кировской области в адрес ООО ТСЖ «Возрождение» внесено предписание {Номер}, в котором указано на необходимость выполнения работ по ремонту кровельного покрытия и организованной водосточной системы МКД в срок до {Дата}.

{Дата} в связи с наступлением контрольного срока предписания от {Дата} {Номер}, Государственной инспекцией Кировской области в адрес ООО ТСЖ «Возрождение» направлен запрос о предоставлении отчета о его исполнении.

{Дата} ООО ТСЖ «Возрождение» направлено ходатайство, инспекцией срок исполнения предписания от {Дата} {Номер} продлен до {Дата}.

Информации от ООО ТСЖ «Возрождение» не поступило, инспекцией {Дата} принято решение о проверке предписания от {Дата}.

{Дата} государственной жилищной инспекцией Кировской области проведен инспекционный визит, по результатам которого установлено, что требования, изложенные в предписании от {Дата} {Номер}, частично не выполнено.

{Дата} государственной жилищной инспекцией Кировской области в адрес ответчика вынесено предписание {Номер}, в котором указано на необходимость проведения работ по ремонту организованной водосточной системы МКД. Срок для устранения нарушений установлен до {Дата}.

{Дата} государственной жилищной инспекцией Кировской области вынесено мотивированное представление {Номер} о проведении контрольного (надзорного) мероприятия, предметом которого является истечение срока исполнения предписания {Дата} {Номер}.

Постановлением мирового судьи судебного участка {Номер} Первомайского судебного района г. Кирова от {Дата} ООО ТСЖ «Возрождение» признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 1000 руб.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п.11 Правил №491).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Закрепленный в Постановлении Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 минимальный перечень работ и услуг не может быть снижен произвольно ни иными нормативными правовыми актами, имеющими меньшую юридическую силу, ни лицами, ответственными за надлежащее содержание общего имущества.

В соответствии с пунктом 7 Минимального перечня № 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, включают в себя, в том числе: выявление деформации и повреждений водоотводящих устройств и оборудования; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от {Дата} {Номер} (далее - Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения, и собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу пункта 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Таким образом, ООО ТСЖ «Возрождение» как организация, осуществляющая управление указанным многоквартирным домом, обязано соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

До настоящего времени предписание инспекции от {Дата} {Номер} ответчиком не исполнено, чем нарушаются права и законные интересы граждан, проживающих в МКД.

Предписание инспекции от {Дата} {Номер} не оспорено, незаконным не признано, в связи с чем является обязательным для исполнения.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме и обязывает ООО ТСЖ «Возрождение» исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата} {Номер}, в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}, а именно: выполнить работы по ремонту организованной водосточной системы многоквартирного дома.

В силу п. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

При рассмотрении дела суд не усматривает вышеуказанных обстоятельств для немедленного исполнения решения суда, поскольку исполнение решение суда возможно и по вступлении его в законную силу, существенная угроза жизни и здоровью граждан объективно не подтверждена.

Таким образом, суд не усматривает оснований для немедленного исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования «Город Киров» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Кировской области удовлетворить.

Обязать ТСЖ «Возрождение», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, исполнить требования предписания государственной жилищной инспекции Кировской области от {Дата} {Номер}, а именно: выполнить работы по ремонту организованной водосточной системы многоквартирного дома, расположенного по адресу: {Адрес}.

Взыскать с ТСЖ «Возрождение», ИНН {Номер}, ОГРН {Номер}, в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» государственную пошлину в размере 20000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г. Кирова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лумпова И.Л.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →