Решение по делу № 2-444/2023 от 26.06.2023 - о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении.

Дело №

УИД №RS0№-92

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

п. Переяславка 26 июня 2023 года

Суд района имени Лазо Хабаровского края в составе председательствующего судьи Н.В. Дубс,

с участием старшего помощника прокурора района имени Лазо ФИО5,

при секретаре судебного заседания Аджигуловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» обратился в суд с иском о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении к ФИО4 ФИО1, зарегистрированному в жилом помещении расположенном по адресу: п. Переяславка района имени <адрес>.

В обоснование предъявленных требований указано, что ПАО «Совкомбанк» является собственником жилого помещения – квартиры общей площадью 64,3 кв.м. с кадастровым номером 27:08:0010252:910, расположенной по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО4 Каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует, проживание и регистрация в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом спорной квартирой. Истец направлял требование о выселении из данного помещения, но требование проигнорировано.

Истец надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился в своем заявлении, просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик ФИО4 неоднократно уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Старший помощник прокурора района имени Лазо Хабаровского края в судебном заседании в заключении по делу полагал иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст.209, 288 ГК РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона от 30.12.2004 № 216-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании соглашения об оставлении предмета залога за собой от 24.05.2022 ФИО4 ФИО1, именуемый в дальнейшем «Должник», в лице финансового управляющего ФИО2 ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда Хабаровского края от 08.12.2021 по делу № №-17079/2020, и Публичное акционерное общество «Совкомбанк», именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице, ФИО3, действующего на основании доверенности №/ФЦ от 20.09.2017г., именуемый в дальнейшем «Залоговый Кредитор», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», принимая во внимание, что между ПАО КБ «Восточный» и ФИО4 ФИО1 заключен кредитный договор №/0220/00000/101317 от 27.06.2019г. (далее - «Кредитный договор»). В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору Должник предоставил в залог Залоговому кредитору по Договору ипотеки №/ZKV1 от 27.06.2019г. (далее - Договор ипотеки) имущество, состав которого приведен в пункте 1.1 настоящего Соглашения.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 14.12.2020 г. по делу № №-17079/2020 ФИО4 ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.12.2021 по делу № №17079/2020 финансовым управляющим ФИО4 ФИО1, утвержден ФИО2 (ИНН <***>) - член Ассоциации "ДМСО" (ОГРН <***>). Адрес: 680000, <адрес>, а/я 35.

Определением Арбитражного суда Хабаровского края от 08.02.2022 по делу № № 17079/2020 произведена замена в порядке процессуального правопреемства кредитора в рамках обособленного спора по делу № А73-17079-3/2020 - публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» на его правопреемника - публичное акционерное общество «Совкомбанк». 25.12.2021 года в соответствии с решением организатора торгов, Организатор торгов - ФИО2 - Открытые торги посредством публичного предложения в форме открытых торгов (конкурса) по продаже имущества, признаны несостоявшимися в соответствии с Протоколом о результатах проведения открытых торгов. 22.03.2022 Залоговым кредитором в адрес Финансового управляющего было направлено уведомление об оставлении заложенного предмета залога (имущества) за собой. Финансовый управляющий, действующий на основании пункта 5 статьи 213.25 ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» передает, а Залоговый кредитор в порядке, установленном пунктом 4.1 статьи 138 Закона о банкротстве оставляет за собой следующее имущество:

Квартира, назначение: жилое, общая площадь 64,3 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Переяславка, <адрес>, д, 54, <адрес>, кадастровый №. Обременение: ипотека (залог) в пользу ПАО «Совкомбанк»; заложенное в обеспечение обязательств Должника перед Залоговым кредитором по Кредитным договорам, в соответствии с Договору ипотеки №/ZKV1 от 27.06.2019г.

Согласно акта приема-передачи от 24.05.2022 ФИО4 ФИО1, именуемый в дальнейшем «Должник», в лице финансового управляющего ФИО2, действующего на основании Определения Арбитражного суда Хабаровского края от 08.12.2021 по делу № №17079/2020, и Публичное акционерное общество «Совкомбанк», именуемое в дальнейшем «Цедент», в лице, ФИО3, действующего на основании доверенности №/ФЦ от 20.09.2017г., именуемый в дальнейшем «Залоговый Кредитор», с другой стороны, далее совместно именуемые «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий акт приёма-передачи о нижеследующем: ФИО4 ФИО1, именуемый в дальнейшем «Должник», в лице финансового управляющего ФИО2 передал, а Залоговый кредитор принял следующее имущество: Квартиру, назначение: жилое, общая площадь 64,3 кв. м., этаж 1, адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, район имени Лазо, рп. Переяславка, <адрес>, кадастровый №.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 27:08:0010252:910, общей площадью 64,3 кв.м., расположенного по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>, является ПАО «Совкомбанк».

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из справки № 5731 от 04.04.2023 предоставленной отделом по вопросам миграции ОМВД России по району имени Лазо, в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ФИО4 ФИО1.

Регистрация ФИО4 ФИО1, по указанному выше адресу также подтверждена сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Хабаровскому краю.

Согласно сведениям, предоставленным УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по району имени Лазо ФИО8 по адресу: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>10 ФИО4 не проживает.

Доказательств, опровергающих изложенные обстоятельства, не представлено.

21.10.2022 ПАО «Совкомбанк» в адрес ФИО4 направлено уведомление о его выселении и лиц с ним проживающих из жилого помещения в срок до 11.11.2022. Данное уведомление ответчиком проигнорировано.

Несмотря на утрату права пользования жилым помещением и требование собственника освободить жилое помещение ответчик зарегистрирован в жилом помещении, нарушая тем самым права собственника жилого помещения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Сама по себе регистрация в жилом помещении при наличии обстоятельств, свидетельствующих об утрате права пользования им, не порождает возникновения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между сторонами имеется соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, суду не представлено.

Оценивая изложенные обстоятельства, в силу приведенных выше правовых норм, суд приходит к выводу о том, что право собственности ответчика ФИО4 на спорное недвижимое имущество прекратилось и возникли основания для прекращения пользования ФИО4 данной квартирой.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета в жилом помещении предусмотрены подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Вместе с тем, как установлено при рассмотрении настоящего гражданского дела, ответчик ФИО4 хоть и зарегистрирован в спорном жилом помещении, в данном жилом помещении не проживает, личных вещей в нем не имеет, в связи с чем, оснований полагать о том, что ответчик ФИО4 пользуется спорным жилым помещением, проживает в нём без законных на то оснований, у суда не имеется. Исходя из этого, суд находит требования истца к ответчику ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пункту 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом размер государственной пошлины исчисляется на основании положений, установленных статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом требований имущественного характера.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым взыскать с ФИО4 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Иск публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО4 ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности, снятии с регистрационного учета по месту жительства, выселении – удовлетворить частично.

ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.

Взыскать с ФИО4 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>) в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ОГРН <***>, ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 12000 рублей.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства: Хабаровский край, район имени Лазо, <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Н.В. Дубс