Дело № 2-889/2023 УИД 78RS0012-01-2023-000137-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года г. Санкт-Петербург

Ленинский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Златьевой В.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сошко А.М.,

с участием представитель истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МКД Партнер» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебные расходы,

установил:

ООО «МКД Партнёр» обратилось в суд с иском и с учетом определения суда от 5 апреля 2023 года о прекращении производства по делу в части, к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 60 253 рубля 22 копейки, пени в размере 7 336 рублей 06 копеек и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 228 рублей.

В обоснование заявленных требований указало на то, что в силу своей деятельности ООО «МКД Партнёр» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

За период с 1 апреля 2021 года 31 марта 2022 года у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг в заявленном размере, поскольку ответчики, обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальных платежей не исполняли, пени а также судебные расходы, понесенные истцом при оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «МКД Партнёр» ФИО1 в судебное заседание явилась поддержала заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом.

Ранее принимая участие в судебном заседании, ответчик ФИО2 просила отказать в удовлетворении требований, указывая, что никаких договорных отношений у ответчиков с истцом не имеется, обязанность по оплате ЖКУ отсутствует. В день судебного заседания 22 мая 2023 года представила письменные возражения, согласно которым считает отсутствующим у истца право на взыскание задолженности.

Учитывая, что документов, свидетельствующих об уважительных причинах неявки в суд стороной ответчика ФИО4, суду не представлено, суд не усмотрел оснований для отложения дела по доводам ее телефонограммы, при этом суд обращает внимание, что в день судебного заседания ответчик ФИО2 в суд явилась, подала письменные возражения и ходатайства, в связи с чем, руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Изучив материалы дела, выслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчикам ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: Санкт<адрес>, ФИО2 в размере 42/66 доли, ФИО3 – 24/66 доли.

Ответчики являются членами одной семьи ФИО2 является матерью ФИО3, с ними зарегистрирована ФИО5

Истец ООО «МКД Партнёр» на основании акта, лицензии от 29 марта 2019 года №78-000611 является управляющей организацией указанным МКД по адресу: <адрес>.

Обстоятельства того, что истец осуществляет управление МКД по адресу: <адрес>. В, подтверждается распоряжением ГЖИ от 30 ноября 2020 года №3530 –АП и договором управления МКД №02/90В-21УО от 18 февраля 2021 года, заключенного между истцом и СПб ГКУ «Жилищное агентство адмиралтейского района».

Иных организаций по начислению и взысканию коммунальных платежей в жилом доме, где проживают ответчики, судом не установлено и на данные обстоятельства сторона ответчика в суде не ссылалась.

Истец, обосновывая заявленные требования, ссылается на то, что ответчики за период с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года не исполняют обязанность по оплате предоставляемых жилищных и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном выше размере. В подтверждение доводов, свидетельствующих о наличие у ответчиков задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг перед истцом, в материалы дела представлена история начислений по лицевому счету, по каждому виду платежа, расчет задолженности с учетом оплат произведенных в спорный период.

Представленный расчет задолженности судом проверен, соответствует размеру оплаты, и принят судом, как не противоречащий закону. Контр расчет ответчиками суду не представлен. Документов, свидетельствующих об оплате коммунальных услуг и за содержание жилого помещения по лицевому счет спорной комнаты в полном объеме, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доказательств тому, что коммунальные услуги истцом не оказывались либо предоставлялись ненадлежащего качества ответчиками не представлено, жалоб от ответчиков на не предоставление коммунальных услуг или ненадлежащее исполнение обязанностей по предоставление коммунальных услуг не поступало.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Как установлено судом ответчики ФИО2 и ФИО3 являются собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, также зарегистрирован по указанному адресу.

Как следует из иска и представленной выписки из лицевого счета, ответчики получатели услуг по коммунальным услугам и платы за содержание жилого помещения по адресу указанного жилого помещения, оплата которых ответчиками не производилась в полном объеме, вследствие чего образовалась задолженность, предъявленная истцом ко взысканию.

При данных обстоятельствах, руководствуясь указанными нормами права, на ФИО2 и ФИО3 должна быть возложена обязанность по оплате платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально доли каждого в праве общей долевой собственности. Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию сумма задолженности в размере 38 342 рубля 96 копеек (60 253,22х42/66), а с ФИО3, - 21 910 рублей 26 копеек (60253,22х24/66), которая соответствовала сумме взысканной задолженности по судебным приказам, в отношении каждого ответчика.

Ссылка ответчика ФИО2, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих факт предоставления истцом услуг, расчета сумм опровергается материалами дела, в котором представлены правоустанавливающие документы ООО «МКД Партнёр», расчет задолженности, согласно которому управляющей компанией выбрано «МКД Партнёр», которое действует на основании Устава в соответствии с договором управления от 18 февраля 2021 года и имеет лицензию ГЖИ на осуществление управление домом, где в собственности и имеется квартира.

Доказательств того, что ООО «МКД Партнёр» не исполняло своих обязанностей управляющей организации по поставке истцу коммунальных услуг, либо предоставлении услуги ненадлежащего качества и иными организациями в материалах дела не имеется.

Представленное ответчиком соглашение о сотрудничестве и совместной деятельности, заключенное 1 января 2019 года между ТСЖ «Культуры 29/1» и ответчиком ФИО2 правового значения по делу не имеет, так как доказательств того, что ТСЖ «Культуры 29/1» осуществляло управление МКД в спорный период не имеется, факт оказанных им каких-либо услуг, а равно как и услуг ответчиком по данному соглашению суду не представлено и стороной ответчика не подтверждён.

Судом также отклоняются доводы ответчика об отсутствии заключенного между сторонами договора предоставления услуг, т.к. в спорный период ответчики потребляли коммунальные услуги, что и не оспаривалось, таким образом, между сторонами был заключен договор на оказание коммунальных услуг путем совершения ответчиками конклюдентных действий, выразившихся в потреблении этих услуг, что не противоречит положениям пунктам 6 и 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Правительством Российской Федерации 6 мая 2011 г. № 354.

При разрешении требований о взыскании пени, суд, руководствуясь пунктом 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, исходит из того, что на собственников и пользователей жилых помещений возложена обязанность по оплате коммунальных платежей, ответчиками данная обязанность не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность, в заявленном выше размере, учитывая, что судом удовлетворено требование о взыскании задолженности пени также подлежат ко взысканию.

Вместе с тем, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает целесообразным применение положения ст. 333 ГК РФ и приходит к выводу о снижении размера общей суммы пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за указанный период до 5 000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка с учетом обстоятельств дела явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В связи с чем с каждого ответчика она подлежит взысканию пропорционально его доли, то есть 3 181 рубль 81 копейка с ФИО2 и в размере 1 818 рублей 19 копеек с ФИО3

Учитывая вышеизложенное, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 228 рублей, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного, ст.ст. 67, 69, 153-157 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «МКД Партнер» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени и судебные расходы – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «МКД Партнёр» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 38 342 (тридцать восемь тысяч триста сорок два) рубля 96 (девяносто шесть) копеек, пени в размере 3 181 (три тысячи сто восемьдесят один) рубль 81 (восемьдесят одна) копейка, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 418 (одна тысяча четыреста восемнадцать) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «МКД Партнёр» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 апреля 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 21 910 (двадцать одна тысяча девятьсот десять) рублей 26 (двадцать шесть) копеек, пени в размере 1 818 (одна тысяча восемьсот восемнадцать) рублей 19 (девятнадцать) копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 810 (восемьсот десять) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО «МКД Партнер» отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья В.Ю.Златьева

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2023 года.