УИД: 78RS0012-01-2025-003262-93

Дело № 2-1814/2025

19 ноября 2025 года

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> При секретаре <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты>

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» к ФИО15 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ :

ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ФИО2 М.Н., в котором просило о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно за ? долю ответчика и 1/2 долю умершего ФИО3 Н.П. за период с 01.06.2023 по 31.08.2024 в размере 96 586, 16 руб., пени в размере 28 595, 53 руб.; за долю ответчика за период с 01.09.2021 по 31.05.2023 в размере 70 975, 56 руб., пени в размере 49 637, 37 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 8 374 руб.

Представители истца в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, представили письменные возражения.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статей 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из пп. 1 и 2 ст. 153, п. 2 ч. 1 и ч. 4 ст. 154, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что с момента возникновения права собственности на нежилое/жилое помещение его собственник обязан ежемесячно вносить плату за жилое помещение (включающую помимо прочего плату за содержание и ремонт жилого помещения) и коммунальные услуги.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения, исходя из установленной платы.

Следовательно, ответчик, как собственник жилого помещения в данном многоквартирном доме, является потребителем услуг, оказываемых истцом, как организацией, обслуживающей этот дом.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленным Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО4 М.Н. является собственником жилого помещения квартиры по адресу: <адрес>.

При этом ? доля в праве на указанную квартиру принадлежит ответчику на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 19.10.2005.

Ранее другая ? доля в праве на указанную квартиру принадлежала ФИО5 Н.П., который умер 24.01.2011.

Справкой нотариуса и выданным ответчику свидетельством о праве на наследство подтверждается, что ответчик является наследником после смерти ФИО6 Н.П. только в 1/3 доле.

После смерти ФИО7 Н.П. право собственности его наследников на принадлежащую ему долю квартиры в ЕГРН зарегистрировано не было, между тем согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ООО «ЖКС №1 Адмиралтейского района» осуществляет управление и техническое облуживание многоквартирного дома по вышеназванному адресу.

Как следует из материалов дела, по лицевому счету указанной квартиры за период с 01.09.2021 по 31.05.2023 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, приходящаяся на ? долю квартиры самого ответчика, в размере 70 975, 56 руб.

Ссылки ответчика на то, что ранее решением суда по делу №2-673/2024 с него уже была взыскана задолженность за указанный период, судом отклоняются, поскольку из приобщенных судом из указанного дела копий исков и решения следует, что в рамках дела №2-673/2024 истцом заявлялась ко взысканию, а следовательно взыскана судом с ответчика задолженность за период с 01.06.2017 по 31.05.2023, приходящаяся на ? долю квартиры, принадлежавшей умершему ФИО8 Н.П., тогда как в настоящем деле истец заявляет ко взысканию задолженность за период с 01.09.2021 по 31.05.2023, приходящуюся на ? долю самого ФИО9 М.Н. (то есть на долю квартиры, которая принадлежала ответчику на основании договора передачи квартиры в собственность граждан, а не на долю квартиры, перешедшую по наследству). При этом ответчик, не участвуя в рассмотрении дела №2-673/2024 и не представляя суду доказательства принятия им наследства после умершего ФИО10 М.Н. только в 1/3 доле, а впоследствии не реализуя право на обжалование решения суда по делу №2-673/2024, распорядился своими процессуальными правами по своему усмотрению.

Также из материалов дела следует, по лицевому счету указанной квартиры за период с 01.06.2023 по 31.08.2024 образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, приходящаяся как на ? долю квартиры самого ответчика, так и на ? долю квартиры, ранее принадлежавшую ФИО11 Н.П., в размере 96 586, 16 руб.

Поскольку ответчику принадлежит ? доли в праве на квартиру и в порядке наследования после смерти ФИО12 Н.П. ответчику перешло права только на 1/3 от ? доли квартиры, следовательно, с ответчика может быть взыскана лишь 2/3 задолженности за указанный период, то есть в размере 63 724, 11 руб. При этом суд учитывает, что правом определения ответчика по заявленным требованиям определяет истец.

В добровольном порядке образовавшаяся задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ввиду того, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по своевременному и в полном объеме внесению денежных средств в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности за период с 01.09.2021 по 31.05.2023 в размере 70 975, 56 руб., и за период с 01.06.2023 по 31.08.2024 в размере 63 724, 11 руб.

Поскольку обязанность по оплате коммунальных платежей в спорный период ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, с ответчика на основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации также подлежит взысканию сумма пени.

Разрешая требования истца в части взыскания с ответчика пени, суд, руководствуясь пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации № 424 от 02.04.2020 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», приняв во внимание заявленный ко взысканию период, сумму основного долга, полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер пени по задолженности за период с 01.09.2021 по 31.05.2023 до 10 000 руб., а по задолженности за период с 01.06.2023 по 31.08.2024 – до 8 000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере руб., с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 731, 70 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО16 в пользу ООО «Жилкомсервис №1 Адмиралтейского района» задолженность за период с 01.06.2023 по 31.08.2024 в размере 63 724 рубля 11 копеек, пени в размере 8 000 рублей, задолженность за период с 01.09.2021 по 31.05.2023 в размере 70 975 рублей 56 копеек, пени в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 731 рубль 70 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

В окончательной форме решение изготовлено 21.11.2025.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>