Дело № 2-4035/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2025 года Енакиевский межрайонный суд в составе:

председательствующего судьи – Ментий М.В.,

при секретаре – Тер О.В.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Енакиево гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой народной Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратившись в суд с иском, просит признать за ней по праву приобретательной давности, право собственности на земельный участок площадью 0,0883 га, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>. В соответствии с указанным договором ФИО4 продал, а ФИО2 приобрела жилой дом с хозяйственными и надворными постройками и сооружениями, расположенный по вышеуказанному адресу. Однако, земельный участок, на котором находится принадлежащий ей дом на неё оформлен не был и остался в собственности продавца. В последствии собственник земельного участка – ФИО4 умер. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации прав в отношении жилого дома и земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в регистрации прав, так как предоставленные документы не свидетельствуют о факте возникновения у неё права собственности в силу закона. При этом, она является фактическим собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий ей дом. Так, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время, то есть более 15 лет, она добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным. С 2001 года зарегистрировано её место жительство по адресу приобретенного дома. Она несет бремя содержания земельного участка, принимает меры по его сохранности, обрабатывает участок. Факт её владения земельным участком никогда не скрывался и является очевидным для всех третьих лиц. В течение всего срока владения (более 24 лет) никаких претензий к владению и пользованию ею земельным участком никто не предъявлял, прав на земельный участок не заявлял.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что при осуществлении сделки купли-продажи условия сделки по земле не обсуждались, так как ошибочно полагали, что земля продается вместе с домом. С момента заключения сделки и по сегодняшний день она постоянно проживает в доме, обрабатывает и обустраивает земельный участок. Границы земельного участка ею не нарушены. О необходимости уплаты земельного налога ей известно не было. По адресу жилого дома квитанции на уплату земельного налога не приходили, так как собственник является ветераном Великой Отечественной Войны и освобожден от уплаты земельного налога. Вместе с документами на дом продавец передал ей и документы на земельный участок. За все время владения и пользования земельным участком никто претензий не предъявлял, факт владения участком она ни от кого не скрывала. Она была уверена, что землю приобрела вместе с домом.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Енакиево Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение просит принять на усмотрение суда (л.д.81-83).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республики в судебное заседание не явился, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.60-61).

В соответствии с требованиями ст. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК Российской Федерации), задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Согласно ст. 3 ГПК Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 4 ГПК Российской Федерации, суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Часть 1 ст. 12 ГПК Российской Федерации определяет, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 55 ГПК Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.

Так, судом установлено, что земельный участок, площадь. 0,0883 га, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, на основании государственного акта принадлежит ФИО4, что также подтверждается архивными сведениями ППК «Роскадастр» (л.д.16, 32-37).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом, расположенный по адресу: <адрес>, в целой части принадлежит ФИО1, что также подтверждается сведениями ППК «Роскадастр» (л.д.10, 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4 (л.д.49).

Согласно сведениям Нотариальной палаты Донецкой Народной Республики, информация о наследственном деле, открытом после смерти ФИО5, отсутствует (л.д.56).

Место жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ отказано в государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес> (л.д.11, 12).

Согласно отчету об оценке имущества, рыночная стоимость земельного участка, площадью 883 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, составляет <данные изъяты> российских рублей (л.д.17-18).

Кроме того, свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что знакома с истцом с 1998 года. ФИО2 в 2001 году приобрела дом, расположенный по адресу: <адрес>, где с указанного времени и проживает по настоящее время. ФИО2 пользуется земельный участком, выращивает на нём садовые культуры. Земельный участок ухоженный, истец его постоянно обрабатывает. За время пользования истцом земельным участком, никто претензий не предъявлял.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании предоставила пояснения аналогичные пояснениям свидетеля ФИО6

Таким образом, исследовав материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз.1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 с 2001 года по настоящее время в целой части пользуется земельным участком площадь. 0,0883 га, расположенным по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, г<адрес>, несет расходы по его содержанию, пользуется им добросовестно, открыто и непрерывно, исполняет все права и обязанности собственника.

Срок владения истца спорной земельным участком составляет более пятнадцати лет.

Согласно пунктам 20 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Таким образом, ФИО1 в силу приобретательной давности, приобрела право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Енакиево Донецкой народной Республики о признании права собственности в порядке приобретательной давности – удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,0883 га, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для регистрации за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 0,0883 га, расположенной по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, городской <адрес>.

Отложить изготовление мотивированного решения суда на срок не более десяти дней со дня окончания разбирательства по делу.

Апелляционные жалобы, представление могут быть поданы в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Енакиевский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Судья Енакиевского межрайонного суда М.В. Ментий

Мотивированное решение суда изготовлено 05 декабря 2025 года.