26RS0№-58

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2023 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.

при секретаре Рабаданове И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к комитету градостроительства администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав свои требования тем, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение с КН № площадью 52,9 кв. м - <адрес>, согласно сведениям ЕГРН право собственности зарегистрировано дата за № в соответствии с договором долевого участия в строительстве жилья от дата №. Указанная квартира находится на 3 этаже в составе многоквартирного 10-этажного жилого дома с КН №, год постройки - 1999. Сведения о площади жилого помещения внесены в ЕГРН с учетом лоджий из кухни (2,5 кв. м) и из жилой комнаты (3,6 кв.м). 100% собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> выразили свое согласие на присоединение лоджий (балконов) к жилым помещениям собственников, что подтверждается протоколом общего собрания от дата №. ФИО1 было принято решение о возможности перепланировки и переустройства своей квартиры без получения соответствующих разрешений органа местного самоуправления - за собственные средства самовольно произведена перепланировка и переустройство квартиры, что подтверждается техническим паспортом, составленным Ставропольским отделом ГУП СК «<адрес>имущество» дата. В результате перепланировки и переустройства лоджия объединена с кухней, осуществлен перенос радиатора поквартирного отопления и газовой плиты (изменено ее местоположение). Данная перепланировка и переустройство были выполнены с учетом действующих на территории РФ строительных, противопожарных, санитарных норм и правил, с учетом согласия собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес> Квартиры в результате произведенной перепланировки и переустройства, с учетом части 5 ст. 15 ЖК РФ, уменьшилась и составила 51,1 кв. м. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройству Квартиры по <адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. В силу своей правовой неграмотности при осуществлении перепланировки и переустройства квартиры истец ФИО1 не получил соответствующих разрешений. Вместе с тем, истцом было направлено соответствующее заявление о согласовании самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения в Комитет. Письмом за подписью заместителя руководителя Комитета от дата № ФИО1 было разъяснено, что согласно ст. 26 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ ему рекомендовано обратиться в суд в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

Истец, уточнив исковые требования, просит суд сохранить жилое помещение - <адрес> КН № в составе многоквартирного жилого дома с КН № расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 51,1 кв. м, с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от дата.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и его представителя в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика комитета градостроительства администрации <адрес> по доверенности ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, сведений о причинах своей неявки суду не представила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положениям статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с пунктом 3 части 1 и частью 3 статьи 27 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Согласно частям 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, площадь квартиры составляет 52,9 кв.м.

Согласно представленных в материалы дела технических паспортов квартиры, составленных по состоянию на дата и дата, в указанной квартире была произведена перепланировка в виде объединения двух помещений: кухни пом.2 и лоджии пом. б/н в одно помещение - кухню пом. №, площадью 16,7 кв.м.; при этом выполнены демонтаж дверного и оконного блоков с демонтажем подоконного простенка в стене между кухней пом. № и лоджией пом. б/н; утепление ограждающих конструкций лоджии эффективными теплоизоляционными материалами; замена одинарного остекление лоджии на остекление из металлопластиковых профилей с заполнением стеклопакетами; установка дополнительного прибора отопления на лоджии с подключением к внутренней сети теплоснабжения; демонтаж газовой плиты в кухне, установка её на лоджии, с подключением к существующей внутренней сети газоснабжения; выполнение внутренней отделки помещений и покрытия полов.

При этом в силу ч.5 ст. 15 ЖК РФ площадь лоджии не подлежит включению в состав площади квартиры.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ на реконструкцию объектов капитального строительства органами местного самоуправления выдается разрешение.

Однако, как указывает сам истец в исковом заявлении, разрешения на реконструкцию квартиры истца комитетом градостроительства администрации <адрес> не выдавалось.

Однако отсутствие разрешения на реконструкцию квартиры не является безусловным основанием к отказу в сохранении имущества в переустроенном состоянии, поскольку в силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольного перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Согласно заключению № от дата., подготовленному МУП «Земельная палата», несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома по <адрес> городе Ставрополе находятся в удовлетворительном техническом состоянии, конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Общая и жилая площадь <адрес> после перепланировки не изменилась. Технические решения, принятые при перепланировке <адрес> многоквартирном жилом доме по <адрес> городе Ставрополе, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктами 1, 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от дата, 100% собственников помещений в МКД высказало свое согласие на перепланировку и (или) переустройство помещений в многоквартирном доме, в результате которых происходит присоединение лоджии (балкона) к квартирам собственником, которые планируют провести или уже провели, но не узаконили перепланировку и (или) переустройство.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство в квартире истца выполнены с согласия всех собственников помещений в МКД и не нарушают права и законные интересы граждан; выполненные переустройство и перепланировка не создают угрозы для жизни и здоровья людей, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии с техническими характеристиками, указанными в техническом паспорте от дата.

Решение является основанием для внесения изменений в техническую документацию и внесения сведений о характеристиках объекта недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.09.2023г.

Судья Н.<адрес>