КОПИЯ
Дело №
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.,
При секретаре Краевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Новокузнецке
27 июня 2023 года
дело по иску ООО "Академия ЖКХ" к ФИО1 о понуждении предоставить доступ к местам общего пользования,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Академия ЖКХ" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что истец осуществляет обслуживание МКД по <адрес> и по решению суда обязано восстановить систему отопления в нежилом помещении №. Собственником <адрес> является ответчик, который предоставил доступ в свое помещение, но проводить работы по восстановлению системы отопления отказал.
Просит обязать ответчика предоставить работникам ООО «Академия ЖКХ» доступ в квартиру по <адрес> для проведения работ по восстановлению системы отопления. Взыскать госпошлину 6 000 руб.
Представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена о судебном заседании, причин неявки не сообщила, возражения не направила.
Дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 09.09.2017) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с п.117 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 28.12.2021) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами; б) проведения планово-профилактического ремонта и работ по обслуживанию централизованных сетей инженерно-технического обеспечения и (или) внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, - через 10 рабочих дней после письменного предупреждения (уведомления) потребителя. Судом установлено, что ранее Центральным районным судом <адрес> рассмотрено дело по иску об обязании произвести перерасчет задолженности по коммунальным услугам и аннулировании задолженности. Судом установлено, управляющей компанией, осуществляющей обслуживание общедомового имущества МКД по <адрес>, является ООО «Академия ЖКХ». В границах ответственности компании находится эксплуатация тепловых сетей до врезки в первый ответный фланец вводной задвижки в ИТП жилого дома в сторону систем теплопотребления совместно с собственниками помещений.Подача тепловой энергии в помещения собственников помещений по <адрес> осуществляется в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЭнергоТранзит» и ООО «Академия ЖКХ». В нежилом помещении № по <адрес> расположен компьютерный салон, организованный в соответствии с разработанным техническим проектом шифр 1003-20, составленным строительной компанией. В конструкцию общедомовой инженерной системы теплоснабжения (стояки отопления) в нежилом помещении № по <адрес> внесены изменения, проект реконструкции и копия технического паспорта многоквартирного жилого дома с внесенными изменениями ни суду, ни на экспертное исследование не представлены. Решением суда, вступившим в законную силу, суд обязал ООО «Академия ЖКХ» восстановить систему отопления в соответствии с проектом шифр 1003-20 в нежилом помещении по адресу <адрес> Таким образом, управляющая компания обязана осуществить работы по восстановлению системы отопления в МКД по <адрес>. При этом, как следует из искового заявления, для проведения данных работ, необходимы доступ и выполнение работ в системе отопления, проходящей через <адрес>. Собственником квартиры по <адрес> является ФИО1, что подтверждается выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и не оспорено ответчиком, извещенным надлежащим образом о судебном заседании. Также, суду не представлено доказательств, что ответчик дал согласие на проведение ремонтных работ в системе отопления в своем помещении. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом истцом направлено предписание об обеспечении доступа в жилое помещение с указанием, какое именно имущество необходимо осмотреть сотрудникам управляющей компании и цель их обследования, какие работы необходимо провести. Согласно доводам иска, на настоящий момент ответчик предоставила доступ в квартиру, но работы по восстановлению системы отопления сотрудниками УК не выполнены по причине отсутствия разрешения собственника <адрес> на проведение работ. Доказательств обратного суду не представлено. Исходя из вышеизложенного, суд полагает необходимым обязать ФИО1 обеспечить работникам ООО «Академия ЖКХ» доступ в жилое помещение по адресу <адрес> для проведения работ по восстановлению системы отопления в соответствии с проектом шифр 1003-20 в нежилом помещении № по <адрес>. В силу положений ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению расходы истца по уплате госпошлины 6 000 руб. Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-234 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № №) предоставить доступ работникам ООО «Академия ЖКХ» в жилое помещение по адресу <адрес> для проведения работ по восстановлению системы отопления в соответствии с проектом шифр 1003-20 в нежилом помещении № по <адрес>.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Академия ЖКХ» государственную пошлину 6 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено 04.07.2023.
Председательствующий: (подпись) И.Г.Мухина
Копия верна. Судья: И.Г. Мухина
Подлинный документ подшит в деле № Центрального районного суда г.Новокузнецка Кемеровской области.