Решение по делу № 2-4663/2022 от 23.12.2022 - о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, защите прав потребителя.

Дело № 2-4663/2022 Мотивированное решение изготовлено 23.12.2022

51RS0002-01-2022-005868-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Земцовой Е.А.,

при секретаре Ниходимовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

В.П. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, защите прав потребителя.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом и ответчиком заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом (автостоянкой) адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства), описание которой содержится в пункте 1.2 выше указанного договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику, установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту прима-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ***.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи на позднее ***, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

*** истец получил уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, записан на приемку квартиры к застройщику на ***. В связи с тем, что при осмотре квартиры были выявлены несоответствия качества квартиры, приемка квартиры не состоялась. Срок был перенесен застройщиком на неопределенное время.

*** истцу было сообщено, что все недостатки устранены. *** истец принял квартиру по акту приема-передачи.

*** истец направил застройщику претензию с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи помещения в размере 227969,10 рублей.

*** ответчик частично компенсировал истцу сумму неустойки в размере 100000 рублей с учетом удержанной суммы НДФЛ в размере 13000 рублей.

*** истец повторно направил застройщику претензию с требованием выплатить оставшуюся сумму неустойки в размере 111333,10 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ООО «Сэтл Инвест» неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства договора №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома от *** за период с *** за каждый день просрочки по *** в размере 127969,10 рублей за 140 дней просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 63984,55 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Сэтл Инвест» ФИО2, участвовавший в судебном заседании по средствам видеоконференцсвязи, возражал против удовлетворения заявленных требований. Полагал, что неустойка должна быть рассчитана за период с *** по ***, просрочка за период с *** по *** произошла по вине истца, поскольку недостатки, в связи с которыми объект не был им принят, были малозначительными и могли быть устранены в ходе эксплуатации. В случае удовлетворения заявленных требований, просил снизить размер компенсации морального вреда, неустойки, штрафных санкций, применив ст.333 ГК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.1 ст.314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик, обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 настоящей статьи указанной нормы в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 3 этой же статьи в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.1 ст.12 указанного Закона).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что *** между ООО «Сэтл Инвест» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) заключен договор №*** участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.1.1 договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом (автостоянкой) адресу: *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства), описание которой содержится в пункте 1.2 выше указанного договора, а дольщик обязуется уплатить застройщику, установленный договором долевой взнос и принять квартиру по акту прима-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.2 договора после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - однокомнатная квартира в корпусе 2, имеющая следующие характеристики: назначение – жилое помещение, общая площадь 33,69 кв.м, площадь комнат и вспомогательных помещений квартиры указаны в плане квартиры, месторасположение квартиры: секция 2,4, этаж 7, условный номер (индекс) 256, строительные оси: 38/1-41; Б-Д.

Согласно п.3.1 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи на позднее ***, после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче должно быть направлено дольщику не позднее, чем за месяц до наступления срока, указанного в пункте 3.1. договора, заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному в договоре адресу для направления почтовой корреспонденции или вручено дольщику лично под расписку (п.3.2 договора).

В соответствии с п.3.3 дольщик, получивший уведомление застройщика о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче, обязан приступить к ее приемке в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика.

*** ООО «Сэтл Инвест» направило истцу уведомление о завершении строительства объекта и готовности квартиры к передаче.

*** состоялся осмотр квартиры, в результате которого было выявлено несоответствие качества квартиры условиям договора, о чем составлен соответствующий акт.

*** ответчик уведомил истца о том, что все несоответствия (недостатки), указанные в акте осмотра, устранены.

*** состоялся повторный осмотр квартиры, квартира была передана истцу по акту приема-передачи.

*** ФИО1 направил в адрес ООО «Сэтл Инвест» претензию с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии выплатить неустойку за период с *** по *** в размере 227969,10 рублей.

*** ответчик выплатил истцу неустойку в размере 100000 рублей: платежным поручением №*** от *** денежные средства в размере 87000 рублей были перечислены на счет истца, указанный в его претензии; платежным поручением №*** от *** денежные средства в сумме 13000 рублей были удержаны с истца в качестве НДФЛ.

*** истец повторно направил застройщику претензию с требованием выплатить оставшуюся сумму неустойки в размере 111333,10 рублей. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Учитывая, что срок передачи объекта истцу был установлен до ***, а фактическая передача квартиры состоялась ***, суд приходит к выводу, что срок передачи истцу объекта долевого строительства нарушен, и требования истца о взыскании неустойки за период с *** по *** являются обоснованными.

Определяя размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По смыслу приведенных правовых норм при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта. О том, что подлежат применению ставки рефинансирования, действующие за весь период просрочки, закон такого не содержит.

С учетом изложенного при расчете неустойки следует определить ставку рефинансирования, действовавшую по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры с учетом уведомления об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, суд полагает, что размер неустойки составляет 196560,95 рублей, исходя из следующего расчета: с *** по *** – 3120015 х 6,75% : 300 х 140 х 2 = 196560,945 рублей.

Поскольку *** ответчик выплатил истцу неустойку в размере 100000 рублей, размер невыплаченной неустойки составляет 96560,95 рублей.

Довод ответчика о том, что неустойка не подлежит исчислению за период с *** по ***, судом отклоняется, поскольку уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче направлено истцу только ***, то есть с нарушением срока, установленного п.3.2 договора.

*** передача объекта строительства не состоялась ввиду обнаружения недостатков, что подтверждено актом осмотра от ***, иными доказательствами не опровергнуто.

Статьей 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В соответствии с частями 1 и 5 статьи 8 этого же Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом пункта 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Из содержания указанных выше норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением недостатков объекта долевого строительства, не соответствующего установленным требованиям.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Из материалов дела усматривается, что отказ истца в подписании акта приема-передачи объекта долевого строительства был вызван наличием с его стороны претензий по качеству передаваемого объекта, что было отражено в акте осмотра от ***.

Доказательств необоснованного уклонения истца от принятия надлежащего качества квартиры ответчиком не представлено, равно как доказательств соответствия подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов и условиям договора, также не представлено.

Таким образом, основания для вывода об уклонении истца от приемки квартиры без уважительных причин отсутствуют. Тем самым суд приходит к выводу о том, что обязательство по передаче квартиры надлежащего качества в установленный договором срок ответчиком не было исполнено, что свидетельствует о нарушении ответчиком условий договора и, как следствие, нарушении прав истца как потребителя.

При этом ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки ввиду ее несоразмерности.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" предусмотрено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пункту 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе, обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая в совокупности длительность допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательства, размера выплаченной ранее неустойки, а также то, что неустойка не является способом извлечения прибыли, суд полагает, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем, полагает возможным уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки до 40000 рублей.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

25.03.2022 вступило в силу Постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

Пунктом 2 данного постановления установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.

Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" компенсация морального вреда потребителя (гражданину - участнику долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности) вследствие нарушения его прав не предусмотрена.

По этим же основаниям судом не установлено оснований для взыскания с ответчика штрафа, поскольку возможность добровольного исполнения требования потребителя истекает у исполнителя в момент принятия решения судом, а право на присуждение предусмотренного п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штрафа возникает у истца не в момент нарушения обязанности добровольно удовлетворить законные требования потребителя, а в момент удовлетворения судом требований потребителя и присуждения ему денежных сумм.

Поскольку на день рассмотрения спора вступило в законную силу постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442, оснований для взыскания штрафа не имеется.

В соответствии с абз.6 п.1 Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до *** включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета муниципального образования г.Мурманска в размере 1400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» в пользу ФИО1 неустойку за период с *** по *** в размере 40000 рублей, предоставив отсрочку до *** включительно, отказав в удовлетворении остальных требований.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» в доход бюджета муниципального образования г.Мурманск государственную пошлину в сумме 1400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г.Мурманска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судебные постановления могут быть обжалованы в суд кассационной инстанции в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные установленные ГПК РФ способы обжалования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.

Судья Е.А. Земцова