Дело № 2-154/2023. УИД 36RS0016-01-2023-000061-26.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач. «22» февраля 2023 года.

Калачеевский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Маликова Ю.Н.,

при секретаре Стаценко М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к муниципальному образованию Пригородное сельское поселение Калачеевского муниципального района Воронежской области в лице администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области о признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 просят суд признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли за каждым, на квартиру с кадастровым номером № площадью 39,9 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали на следующее, что на основании договора № 148 от 13.03.2006 года передачи квартиры (комнаты), дома (части дома) в собственность граждан ответчик передал истцам в общую долевую собственность, в равных долях, квартиру с кадастровым номером №, площадью 39,9 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>. Обратившись в Управление Росреестра по Воронежской области в целях государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру, истцы получили разъяснение, что такая регистрация невозможна, так как до заключения договора приватизации орган местного самоуправления не осуществил государственную регистрацию права муниципальной собственности на передаваемую квартиру. Отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права муниципальной собственности Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области на квартиру является основанием для отказа в государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на жилое помещение. В то же время ответчик распорядился жилым помещением как собственник, заключив договор приватизации. При заключении договора истцы не знали и не могли знать, что право муниципальной собственности ответчика на жилой дом не зарегистрировано. Это обстоятельство не умаляет права общей долевой собственности истцов на квартиру, в которой они были зарегистрированы по месту жительства на дату заключения договора и на приватизацию которой имеем право на основании статей 2 и 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». В соответствии со статьями 1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Согласно статье 6 данного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками жилых помещений. Занимаемое истцами жилое помещение находится в муниципальном жилищном фонде, не отнесено к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, их право на приватизацию жилого помещения никем не оспаривается. Статья 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставляет гражданину возможность обратиться в суд в случае нарушения прав при решении вопросов приватизации.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, от него имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, содержащее так же признание исковых требований.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

13 марта 2006 года администрацией Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района в лице главы администрации ФИО1 и ФИО4, ФИО5, действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, ФИО3, действующей с согласия матери ФИО5 заключили договор № передачи квартиры в собственность граждан, согласно условиям которого владелец администрация Пригородного сельского поселения передал в долевую собственность, а приобретатели ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, получают каждому по 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9).

13.04.2006 г. истцам выдана справка БТИ Калачеевского района Воронежской области № 533 для предоставления в Калачеевский отдел ГУФРС РФ по Воронежской области для государственной регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 10).

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанная в иске квартира не относится к жилым помещениям, указанным в ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ -№ от 06.02.2023 г. сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 39,9 кв.м., отсутствуют. (л.д. 31-33).

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Учитывая, что занимаемое истцами жилое помещение являлось муниципальным жилым фондом, не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, право собственности истцов никем не оспаривается, а так же то, что отсутствие зарегистрированного права собственности у администрации Пригородного сельского поселения Калачеевского муниципального района на указанную квартиру не может ущемлять право истцов на приватизацию занимаемого ими жилого помещения, суд считает необходимым признать за истцами право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение в размере равных долей, т.е. по 1/4 доли за каждым.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, в размере 1/4 доли за каждым, на квартиру с кадастровым номером № площадью 39,9 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Настоящее решение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Калачеевский районный суд в течение 1 месяца.

Судья: /Ю.Н. Маликов/.