№ 2-2753/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
«15» июля 2022 года г. Ростов-на-Дону
Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Агрба Д.А.,
при секретаре Шелковской А.А.,
с участием истца ФИО1 и её представителей ФИО2 и ФИО3, действующих на основании доверенности,
представителя ответчика Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующей на основании доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: , ул. , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом были произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки с дверными проемами; демонтаж ненесущей перегородки; демонтаж дверного блока; демонтаж дверного полотна; возведение новой ненесущей перегородки с дверным проемом; заложение существующего дверного проема; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.
текущий момент (после выполнения перепланировки) составляет 61,1 кв. м. Увеличение общей площади квартиры на 0,1 кв. м (61,1-61,0) произошло в результате изменения конфигурации помещений, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях.
Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако ответчик рекомендовал с данным вопросом обратиться в суд.
Ссылаясь на то, что выполненные работы по перепланировке квартиры по своим конструктивным элементам, объемно-планировочному и инженерному решению соответствуют требованиям СНИП и СанПиН, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу для жизни и здоровья живущих в доме граждан, истец просит суд сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
Истец и его представители по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить, дав пояснения аналогичные доводам иска.
Представитель Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований и просила отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы данного дела, суд находит требования иска правомерными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Положения ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязывают собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения регламентирован ч. 2 и 2.1 ст. 26 ЖК РФ.
В ст. 25 ЖК РФ даны определения двух понятий - переустройство и перепланировка.
Переоборудование /переустройство/ жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно- технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство и переоборудование существующих тамбуров.
Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В силу п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозы их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: , ул. , что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Из исследованных в судебном заседании материалов дела судом установлено, что согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры на 10 апреля 2008 года до перепланировки исследуемая квартира состояла из следующих помещений:
- коридора № площадью 4,4 кв. м.;
- туалета № площадью 1,0 кв. м.;
- ванной № площадью 2,1 кв.м.;
- кухни № площадью 6,2 кв. м.;
- жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м.;
- кладовой № площадью 0,4 кв. м.;
- кладовой № площадью 1,4 кв. м.;
- жилой комнаты № площадью 12,4 кв. м.;
- жилой комнаты № площадью 16,5 кв. м.;
- балкона №х площадью 0,8 кв. м.
Общая площадь квартиры до перепланировки, согласно техническому паспорту, составляла 61,0 кв.м., жилая – 45,5 кв.м.
В целях благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий истцом были произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки с дверными проемами; демонтаж ненесущей перегородки; демонтаж дверного блока; демонтаж дверного полотна; возведение новой ненесущей перегородки с дверным проемом; заложение существующего дверного проема; выполнение отделочных работ в помещениях квартиры.
Согласно техническому паспорту МУПТИ и ОН квартиры по состоянию на 10 ноября 2021 года после перепланировки и переустройства исследуемая трехкомнатная квартира состоит из следующих помещений:
- коридора № площадью 4,4 кв. м.;
- совмещенного санузла № площадью 3.2 кв. м.;
- кухни № площадью 6,2 кв. м.;
- жилой комнаты № площадью 16,6 кв. м.;
-кладовой № площадью 0,4 кв. м.;
- кладовой № площадью 1,4 кв. м.;
- жилой комнаты № площадью 12,4 кв. м.;
- жилой комнаты № площадью 16,5 кв. м.;
- балкона №х площадью 0,8 кв. м.
Общая площадь квартиры после перепланировки стала составлять 61,1 кв.м., жилая – 45,5 кв.м.
Увеличение общей площади квартиры на 0,1 кв. м (61,1-61,0) произошло в результате изменения конфигурации помещений, а также уточнения линейных размеров после выполнения внутренней отделки в помещениях.
Истец обратился в Администрацию Октябрьского района г. Ростова-на-Дону по вопросу сохранения квартиры в перепланированном состоянии, однако получил отказ, поскольку перепланировка выполнена самовольно и отсутствует решение о согласовании перепланировки данного жилого помещения.
В целях обоснования требований о том, что сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает строительных норм и правил и соответствует прочим техническим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, истцом предоставлено заключение экспертизы от 06 декабря 2021 года № 466/21, выполненное ООО «ЮРЦЭО «АС- Консалтинг».
Согласно заключению от 06 декабря 2021 года № 466/21, изменение конфигураций помещений , расположенной по адресу: , ул. , , произведено в существующих границах исследуемой квартиры, не выходя за ее периметр, за счет демонтажа ненесущей перегородки с дверными проемами, демонтажа ненесущей перегородки, демонтажа дверного блока, демонтажа дверного полотна, возведения новой ненесущей перегородки с дверным проемом, заложения существующего дверного проема, выполнения отделочных работ в помещениях квартиры. Выполненные работы не затрагивают несущие конструкции, части общего имущества в многоквартирном доме, ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения, не предполагают изменение параметров объекта капитального строительства (всего многоквартирного дома в целом), его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. Исследуемая перепланированная квартира защищена от воздействия опасных факторов пожара путем организации эвакуационных путей из всех помещений, что соответствует требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности №123-Ф3, а также требованиям СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Перепланировка квартиры № 53 не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, что соответствует п.п. 1.7.2,1.7.3. Постановления Госстроя РФ №170 от 27.09.2003 г. «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Произведенные работы по перепланировке квартиры не оказывают негативного влияния на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, следовательно, произведенные работы не создают угрозу жизни или здоровью граждан.
При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключения экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Кроме того, обоснованность данного заключения ответчиком не опровергнута.
Необходимо отметить, что в судебном заседании судом не установлено, что перепланировка спорной квартиры, собственником которой является истец, нарушили чьи-либо права и законные интересы, либо создали угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.
Однако представитель ответчика вопреки положению вышеприведенной нормы не представил доказательств, опровергающих возможность сохранения квартиры в перепланированном состоянии. Доказательств обратному суду представлено также не было.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Октябрьского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить , : , ул. , 22/96 в перепланированном состоянии, а именно: общей площадью 61,1 кв. м.; коридором площадью 4,4 кв. м.; совмещенным санузлом площадью 3.2 кв. м.; кухней площадью 6,2 кв. м.; жилой комнатой площадью 16,6 кв. м.; кладовой площадью 0,4 кв. м.; кладовой площадью 1,4 кв. м.; жилой комнатой площадью 12,4 кв. м.; жилой комнатой площадью 16,5 кв. м.; балконом площадью 0,8 кв. м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2022 года.