Дело № 2-592/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2022 года г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием помощника прокурора Котельниковского района Волгоградской области Шенина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обосновании заявленных требований указал, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность у ФИО1 жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. На момент заключения договора купли-продажи в жилом доме были зарегистрированы ответчики. Вместе с тем, ФИО1 заверила, что после регистрации сделки она и ФИО3 будут сняты с регистрационного учета. Однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по <адрес> не сняты. При этом ответчики фактически жилым помещением не пользуются, личных вещей в жилом доме не имеется.

Наличие регистрации ответчиков в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении, существенным образом ограничивает права ФИО2 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, более того, на имя истца из ООО «Ситиматик-Волгоград» приходят квитанции на вывоз ТКО, в которые включены и ответчики.

Ответчики не несут бремени содержания, не осуществляют уход за жилым домом, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не существует. В отделении по вопросам миграции ОМВД России по Котельниковскому району Волгоградской области без личного присутствия ответчиков и их заявлений снять с регистрационного учета не представляется возможным. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства может быть произведено органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Истец просит признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, просил удовлетворить исковые требования в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по адресу регистрации, возражений не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у ФИО1 жилое помещение - жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи и передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на жилой дом ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за номером 34-34/018-34/018/059/2015-8/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представленного по запросу суда, ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес> по настоящее время.

Судом установлено, что ответчики ФИО1 и ФИО3 членами семьи собственников жилого помещения не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, имеют регистрацию в спорном жилом помещении, но фактически там не проживают, коммунальные и иные платежи не оплачивают, все расходы, связанные с содержанием жилого помещения несет истец, регистрация в данном жилом помещении ответчиками лишь юридически констатирует факт проживания по данному адресу и создает препятствия в реализации собственнику его прав.

Ответчиками, доказательств обратного, не представлено. Никаких письменных соглашений, договоров аренды на право пользования недвижимым имуществом, заключенных между истцом и ответчиками суду не представлено.

Как указано в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Кроме того, ст. 25 Конституции РФ гарантирует гражданам неприкосновенность их жилища. Как указывает Конституционный Суд РФ в Определении от 4 декабря 2003 года № 456-О, в силу ст. ст. 15 (ч. 2), 17 (ч. 3), 19 (ч. ч. 1 и 2) и 55 (ч. ч. 1 и 3) Конституции РФ и, исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников. Возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом и их характер должны обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчики ФИО1 и ФИО3 не являются собственниками жилого помещения и членами семьи истца, суд находит что, оснований для сохранения за ответчиками права на спорное жилое помещение не имеется, и приходит к выводу о необходимости признать ФИО1, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст.288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО1, ФИО4 ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением –жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия органами ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2022 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Молодцова Л.И.