Дело № 2-818/2023
УИД: 91RS0011-01-2023-000324-67
РЕШЕНИЕ
и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
пгт Красногвардейское 19 мая 2023 г.
Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Сангаджи-Горяева Д.Б.,
при ведении протокола помощником судьи Мухетдиновой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красногвардейского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,
установил :
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с названным иском, мотивируя его тем, что в августе 1997 года ФИО4 ему предоставлен во владение и пользование гараж общей площадью 42 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>, расположенный на земельном участке №. С указанного времени он открыто владеет имуществом как своим собственным, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно на протяжении более 25 лет. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просил суд признать за ним право собственности на гараж по адресу: Республика Крым, <адрес>, расположенный на земельном участке №, в силу приобретательной давности.
Стороны и представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, надлежащим образом извещённые о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.
В силу частей 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При этом, в силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности в порядке приобретательной давности при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся, а собственник отказался от вещи или утратил к ней интерес. Не препятствует приобретению права в такой ситуации и наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п. (Определение Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29).
Судом установлено, что по адресу: Республика Крым, <адрес>, расположенный на земельном участке №, находится нежилое здание – гараж, общей площадью 42,0 кв.м., 1997 года постройки.
Из решения исполнительного комитета Красногвардейского поселкового Совета народных депутатов Красногвардейского района Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 выделен земельный участок размером 3,5х6 м под строительство индивидуального гаража для автомашины в районе артскважины птицекомбината и ДЮСШ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдано разрешение на строительство автогаража на земельном участке № в районе артскважины птицекомбината и ДЮСШ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал нотариальную доверенность ФИО1 с правом распоряжения гаражом, находящимся в <адрес>.
Из акта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного депутатом Красногвардейского сельского совета Красногвардейского района Республики Крым ФИО5, следует, что со слов соседей ФИО6 и ФИО7 с 1997 года по настоящее время спорным гаражом владеет и пользуется ФИО1
Право собственности на гараж в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и ГУП Республики Крым «Крым БТИ» не зарегистрировано.
ДД.ММ.ГГГГ по заказу представителя истца ФИО2 кадастровым инженером подготовлен технический план на гаражное строение площадью 42,0 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 добросовестно владеет, открыто и непрерывно пользуется гаражом более 15 лет, несёт бремя содержания имущества, за другими лицами указанное недвижимое имущество не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует. Суд приходит к выводу о том, что у истца отсутствуют иные основания для приобретения права собственности на спорное имущество кроме, как признания права собственности на него в порядке приобретательной давности.
При данных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковое заявление ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, в силу приобретательной давности право собственности на гараж площадью 42,0 кв.м. по адресу: Республика Крым, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.
Мотивированное решение составлено 22.05.2023.
Председательствующий (подпись) Д.Б. Сангаджи-Горяев